アパート経営のメリット・デメリット

アパート経営のメリット・デメリット!失敗しにくい条件とは?

アパート経営のメリット5つ!

アパート経営のメリット・デメリット

アパート経営のメリットは5つありますので以下でご紹介します。

老後資金や長期的資金を見込める

アパート経営の1番のメリットとして、アパートのローンを賃貸料金で返済ができ、完済後は老後の資金として活用でき、貯金としての収入も見込める場合があります。

不動産価値が下がりにくい

アパートのような不動産の場合、インフレが起きても物件価値が下がりにくくリスクなく経営ができます。

固定資産税の節税になる

土地を所有している場合は、土地に対しての固定資産税という税金がかかります。

その土地にアパートを建築すると固定資産税や都市計画税の免除を受けることができます。それぞれ1/6、1/3まで抑えることが可能です。

費用対効果で多額な利益を生み出すことが可能

アパート経営の初期費用や建築費用は、融資を受けて始めるのが一般的で、自己資金は、少額となりますので、多額な利益を生み出すことが可能です。

ローン返済の免除

アパートを購入する際にローンで団体信用生命保険に加入しておけば、契約者に万が一のことがあった場合でものローン返済が免除されます。


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アパート経営のデメリットは5つ!

メリット・デメリット

アパート経営のデメリットは5つありますので以下でご紹介します。

家賃収入がない

アパート経営で1番の失敗例が空室で家賃収入を獲れないことです。家賃がないとローンの支払いが滞り、経営もできなくなります。

資産価値が低い

アパートは、老朽化する一方で同時に資産価値が下がります。アパート経営は長期運営をしなければ元が取れない場合が多く、最終的には資産価値がなくなります。

災害リスク

災害でアパートにダメージを受けた場合、修繕費が大きく過さむことがあります。最悪の場合、経営ができないほどの修繕費も発生する可能性があります。

家賃の滞納

契約者の家賃の滞納も上記の家賃収入がないのと同じで最悪の場合、経営ができなくなります。

変動金利のリスク

アパート建築の際、10年〜30年と長期の変動金利でのローンで借り入れした場合、金利が高くなる傾向があります。



アパート経営で失敗しにくい条件とは?

土地活用で闇雲にアパート経営するのは、失敗する可能性が大きくなります。

アパート経営は簡単ではなく最低限の好条件が必要となります。

アパート経営に向いている方の最低条件は以下となります。

地価が高い場所に土地を持っている方
賃料が高い場所に土地を持っている方


アパート経営で年間収益を最大限に得るには?

激安・格安

アパート経営で収益を最大限に得る最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは?

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが大変で最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

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