アパート経営の利回り

アパート経営の利回りの目安や計算方法は?

アパート経営の利回りの目安

OL

都市部・郊外=
7%〜15%

アパート経営で大事なのが、利回りとなります。アパート経営の利回りは、「賃料」と「建築費用」で異なりますが、都市部では10〜15%程度、郊外では7〜10%程度が目安となります。


お見積り・収支計画書が貰える!
\ 収益最大化のプランは3分で完了! /

無料で優良企業からのお見積り
収益最大化一括請求はこちら


アパート経営の利回りの最低はどのぐらい?

アパート経営の利回りの理想として5%以上と言われていますが、最低ラインは利回りの最低ラインは3%とされています。

【参考】アパート経営の最低ライン:3%〜3.3%


アパート経営の利回りの計算方法

アパート経営の利回り

アパート経営の利回りには、「表面利回り」「実質利回り」があります。

表面利回りとは?計算方法は?

表面利回りとは、初期費用だけに対しての年間収益です。初期費用とは、アパート経営ですと建築費用の部分を指します。

【計算方法】表面利回り=1年間の収益÷初期費用×100(%)

実質利回りとは?計算方法は?

実質利回りとは、初期費用から経費を差し引いた額に対しての年間収益のことです。

【計算方法】実質利回り=(1年間の収益-経費)÷初期費用×100(%)

アパート経営の利回りの計算の具体例

アパートを新築購入で5,000万円(5千万円に建築の際にかかる諸経費追加で5,350万円)となり、頭金なしのローン30年で固定金利を2%とします。

また、家賃収入を1室あたり8万円を10部屋(12ヶ月で960万円)となり、空室リスクを考慮し2割空室とし960万円に8割掛けします。(768万円)を想定して計算します。

また、諸経費(管理費5%+修繕費7%+広告費3%)がかかりますので、144万円とします。

表面利回り:(960万-144万)÷5,350万×100=約15%
実質利回り:(768万-144万)÷5,350万×100=約12%


アパート経営で年間1,000万円以上の収益を得るには?

激安・格安

アパート経営で収益を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは?

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが大変で最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

一括資料請求無料サービスで収益最大化ができる優良会社を探す!

一括資料請求無料サービスとは、土地活用を得意としている優良会社のプランを代理で複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心してプランや会社を比較検討することができます。

一括プラン請求無料サービスの良いところは?

✔ 完全無料で一括資料プランを請求できる!


✔ 厳しく審査された”優良会社”のみの資料プランが請求できる!
✔ 資料プランだけでなく収支計画書や市場調査も無料請求できる!
✔ 気になる会社を自由に選んで一括資料プランが無料請求できる!
✔ 建築業者は、相場より費用を1割以上抑えることができる!
✔ 質の高い業者に依頼できるので安心!
✔ メールのみだけでも請求ができる!
✔ 自分で数社にプラン請求しないのでお断りに気を遣わなくて良い!
✔ 労力を使うのは資料プランを見て検討する時だけ!

完全無料一括資料プランを依頼する


『全てがわかる!』
アパート経営に関する記事を
全てまとめましたので
ご覧下さい。
↓↓↓
参考:土地活用でアパート経営の全てがわかる!

>お困りでは御座いませんか?優良のリフォーム会社・工務店・建設会社・不動産屋をお探しなら『リフォらん』へ

お困りでは御座いませんか?優良のリフォーム会社・工務店・建設会社・不動産屋をお探しなら『リフォらん』へ


リフォーム・新築・注文住宅・土地活用・不動産売却等は失敗したくない、後悔したくない為にも会社の選定は必ず慎重にしましょう。大事なことが複数社の見積もりを依頼して比較することです。

一括見積もりでは、厳選した大手メーカーから個人までの会社のお見積りを比較できるよう地域別で何社かご紹介してます。

もちろんご利用は完全無料です。是非、ご活用下さいませ。

CTR IMG