土地活用のコインランドリー経営のメリット・デメリットについて
土地活用のコインランドリー経営する前に失敗しない為にもまずは、メリット・デメリットをご覧ください。
メリット
土地活用のコインランドリー経営のメリットは、人件費用が必要なく、節税効果があり、固定利用客が付きやすく、メンテナンス費用が安く済みます。
デメリット
土地活用のコインランドリー経営のデメリットは、初期費用が高額となり、防犯のリスクがあり、高額の収益が見込めず、競合店との差別化が難しいです。
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コインランドリーの経営方法の種類
コインランドリーの経営方法には、「自分自身でコインランドリーを経営する」もしくは、「土地のみをフランチャイズのコインランドリー業者に貸して賃料をもらう」の2つの土地活用があります。
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コインランドリーの利回り率は？
コインランドリーの利回り率は、15%〜20%が相場となり、アパート経営に比べると2倍以上の利回りを上げることができます。
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コインランドリー経営で儲かる立地条件は？
コインランドリー経営で儲かる立地条件は、周辺に多くの住民が暮らしていて、大きな商業施設があり、駐車場まで確保できる広さのある土地がある場合がコインランドリー経営に適していると言えます。
コインランドリー経営の利回りの種類と計算式
コインランドリーの利回りには、「表面利回り」「実質利回り」があります。
表面利回りとは？計算方法は？
表面利回りとは、初期費用だけに対しての年間収益です。初期費用とは、アパート経営ですと建築費用の部分を指します。
【計算方法】表面利回り=1年間の収益÷初期費用×100(%)
実質利回りとは？計算方法は？
実質利回りとは、初期費用から経費を差し引いた額に対しての年間収益のことです。
【計算方法】実質利回り=(1年間の収益-経費)÷初期費用×100(%)
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コインランドリー経営の初期費用
コインランドリー経営の初期費用では、洗濯機や乾燥機の購入費用がかかり、洗濯機に1台あたり約100,000円〜200,000円かかり、乾燥機に1台あたり約500,000円〜800,000円が相場となります。その他に設備工事などがかかりこれに約800,000円〜が相場とされています。
【参考費用】コインランドリー経営の初期費用
洗濯機の費用：約100,000円〜200,000円/台
乾燥機の費用：約500,000円〜800,000円/台
設備工事費用：約800,000円〜
コインランドリー経営を田舎でする費用の例
コインランドリー経営を田舎でする費用では、10台の洗濯機と乾燥機を設置すると約8,000,000円〜13,000,000円が相場となります。
【参考費用】コインランドリー経営を田舎でする費用：約8,000,000円〜13,000,000円
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コインランドリー経営で利回りを良くするには？
コインランドリー経営で利回りを良くする際に最も大事なポイントが、設備機器の設置費用や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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