土地購入でデメリットがある土地についての注意点！
快適なマイホームに住むのに土地を購入して家を建てる場合、土地選びが重要となります。何気なしに安いから土地を購入しいざ住み始めるとデメリットな箇所を後で気づく注意点を幾つかご紹介します。
低い土地
土地が周辺よりも低い場合、大雨などで水が流れ込んできたりするため、家を建てる場合は、盛土による地盤改良や排水設備を設ける工事を行わなくてはいけませんので、他の土地に比べると費用がかかります。
土地の形状
土地の形状は一般的に正方形、もしくは長方形となりますが、それ以外にも旗竿地と言って旗の形をした土地もあり、三角形や細長い土地も存在します。
もし、決まったハウスメーカーがある場合、この中でも旗竿地や三角形、細長い土地は、設計プランが決まっているハウスメーカーや工務店では、家を建てることがきません。この場合、正方形や長方形の土地を選ぶと間違いがないです。
旗竿地や三角形、細長い土地のメリット
旗竿地や三角形、細長い土地のメリットとして、他の土地に比べ税務上の評価が悪いので安く購入できたり、税率が抑えられたりするので、土地を格安で購入したい場合はいいかもしれません。
道路交通法第45条第1項
土地の5m以内に消火栓がある箇所では、駐車禁止とされている為、家に駐車スペースがあったとしても車を駐車することができません。これは、道路交通法第45条第1項で定められています。
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土地購入する際の注意点！
土地選びによって、マイホームでの住心地やデザインが左右されますので、土地購入の際の注意点をご紹介します。
境界標が打ち込まれているか？
境界標とは、隣接する土地との境界線となり、これがなければ、どちらの土地かはんだんできなくなりますので後にトラブルとなります。
必ず隣人に立ち会ってもらい、明確にしておきましょう。
土地計画区域内の市街化区域であるか？
都市計画法に基づき、住宅を建てることができる地域が決まっており、土地計画区域内の市街化区域の土地でないと認められません。
必ず宅地用の土地か不動産会社に事前確認しましょう。
建築条件の確認
事例としてマイホームをイメージしてから、土地購入をしたら、その土地では、理想の面積で家を建てることができないということがあります。これは、建築条件で建ぺい率、容積率などをもとに住宅面積を算出して決められた面積でしか家を建てることができないからです。
家の倒壊の恐れ
家の倒壊の恐れがあるのは、地盤沈下する土地です。
事前に国土交通省が公開するハザードマップなどを活用して確認しましょう。
自治体の確認
地域の自治体によって、医療補助制度や児童手当が全く異なり、条件にあった土地を選ぶことで快適な生活を送ることができます。
注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや価格で対応してくれる会社を探すには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。
土地購入を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが大変で最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用することです。
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