土地購入のポイントや注意点について
土地購入をする際に確認しておきたいポイントを幾つかご紹介します。
建ぺい率と容積率
土地面積には必ず「建ぺい率」「容積率」が決められています。この2点を把握しておかないと思っていた家の大きさと違いがでるので注意が必要です。
建ぺい率とは、「敷地」の面積に対する「建築」する面積のことを指します。
容積率とは、「敷地」の面積に対する「延床」の面積のことを指します。延床面積とは床のみの面積となります。
表記の見方
【建ぺい率の場合】
敷地面積120㎡、建ぺい率が50%ですと、敷地内には60㎡の住宅しか建てれません。
【容積率の場合】
敷地面積120㎡、延床が50%ですと、延床面積は60㎡までしか建てれません。
図面の表記
図面には土地の情報が記載されていますが、土地によっては、住宅に適した土地の場合と、農地用に適している土地があります。図面では、この点の表記を確認しましょう。
セットバック
セットバックとは、建築基準法で定められ、家から道路までの距離を指します。
家に面する道路が幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上敷地が接しなければいけなく、もし4m以上ない場合は、道路工事を行ってから住宅を建てなければいけません。
セットバックするかしないかで建築面積も変わってきますので注意が必要です。
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土地購入の失敗しない選び方
土地購入で失敗しない選び方を幾つかご紹介します。
建ぺい率を確認してイメージしよう！
土地を見ながらどんな大きさの家を建てたいかイメージして、
上記でご説明した建ぺい率が何%で建てれるか確認しながら選びましょう。
周辺の施設を確認しよう！
土地だけを確認して、いざ住むとなったときに近くにスーパーがない、
学校や病院、駅がないと不便だらけにならないように周辺の施設も何があるか現地にいって確認しましょう。
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注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社・ハウスメーカーなど各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
土地を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入をしてしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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