土地購入の際に境界確認書は必須？隣人とトラブルにならないための注意点とは！

土地購入の際の境界確認について

土地購入の際に隣接する土地がどちらの土地が分かりにくい場合があります。

こういう場合の処置はどうすればいいかご紹介したいと思います。

まずは、境界確認書とは何かご覧ください。

境界確認書とは？

境界確認書とは、隣接する土地の境界線を決め記載された図面のことを指します。

また、正しく境界された土地の図面を「境界確定図」と言います。

境界線の決め方

土地の隣接する両者、役所の担当者と一緒に境界を決め納得の上でコンクリートの杭などで永久境界標を設置します。杭で境界印を立てたら書類に署名・押印をして完了となります。

境界確認書でトラブル防止に

隣接する土地での境界を口頭のみで済ませておくと後にトラブルになった場合に解決できない場合があります。

境界確認書の証明があることで、それぞれの土地の範囲の境界がわかるためトラブルになりません。

また、境界確認書があることで土地を売却する際に必要となる測量・分筆登記申請手続きをスムーズに進めることができます。

境界確認書は、トラブルが起きないためにも作成するようにし大事に保管しときましょう。

境界線のトラブルにならない為の注意点！

境界線にブロック塀やフェンス塀を設置して境界をハッキリさせたい場合もあります。この場合の注意点を幾つかご紹介します。

境界標を建てる際の注意点

境界標を建てる際は、必ず隣人と立ち会いのもと決めるようにしましょう。

境界確認書の証明があったとしても境界線上に物を設置する場合は、トラブルのもととなります。

高さのあるフェンス塀やブロック塀は圧迫感がでることもあり、隣人の同意の元、話し合って設置するのが一般的となります。

境界標をどちらの所有物にするか

また、上記では、境界標を設置する前提でお話ししましたが、境界線上でしか境界標を設置できない場合、フェンス塀やブロック塀を共有する、もしくは、所有するのも話し合いをきっちりして決めないといけません。

注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！

注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

土地探しを依頼できる会社は、不動産会社・ハウスメーカーなど各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

土地を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入をしてしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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