建売住宅の寿命

建売住宅の寿命は?耐用年数やメンテナンス費用はどのくらい?

建売住宅の寿命の期間

OL

一般住宅の期間
25年〜30年

建売住宅の寿命の期間ですが、一般住宅で25年〜30年となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この期間は一例となっております。正確な期間は建設会社に現場調査をしてもらい確認してもらいましょう。


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建売住宅の寿命は構造で異なる!何年住めるのか?建売は長く住めないのか?

建売住宅の寿命

建売住宅の寿命は構造によって何年住めるのか期間が異なります。

木造住宅では、約30年〜60年、鉄骨住宅は30年〜80年、鉄筋コンクリート造は約40年〜90年とされています。

メンテンスで寿命が変わる!

また、これらの寿命はあくまで目安となり、メンテナンスをしっかり行った場合住宅寿命は大きく異なります。

建売住宅のメンテナンスを怠たった場合は、平均寿命は30年が目安となります。

平均寿命を上げるには、内装や外装のメンテナンスを10年に一度行います。

材料や施工の品質で寿命が変わる!

建売住宅の材質や施工の質が悪ければ寿命が短くなります。

また、材料の品質で劣化の進行が早かったり、施工が悪く組み合わせが悪いと耐久性が劣り、地震の度に家が傾いたりする場合もあります。

建売住宅と注文住宅(パワービルダー)の寿命は違う?

建売住宅(パワービルダー)に比べ注文住宅のイメージが良く寿命も良いと思いがちですが、上記でご説明した通り、注文住宅であっても材料や施工の品質、メンテナンスを怠る場合は、寿命が短くなります。

注文住宅で耐久性や素材にこだわって建てる場合は、規格住宅の建売住宅では、到底敵わないかもしれませんが、こだわりがない住宅では両者とも同じ寿命となります。



建売住宅の耐用年数とは?

耐用年数

建売住宅の耐用年数とは、法的に定められた使用できる年数となります。

木造住宅は、約22年となり、鉄骨住宅は約34年、鉄筋コンクリート造は約47年と定められており、この期間が過ぎると住宅の価値が無くなります。

構造耐用年数
軽量鉄骨プレハブ造住宅約19年
木造住宅約22年
軽量鉄骨プレハブ造住宅約27年
重量鉄骨造住宅約34年
鉄筋コンクリート造住宅約47年


建売住宅の10年後のメンテナンス費用

女性

建売住宅の10年後のメンテンス費用で特にかかる箇所が外壁となり、10年で約100万円〜150万円が相場となります。

また、外壁材は、タイルやサイディングと様々な種類がありますが、特にサイディング材は費用がかかるとされています。

サイディングは約100万円〜となり、タイルは50万円が相場となります。

その他にかかる必要最低限のメンテンスと費用をご紹介します。

箇所費用
外壁の塗り替え約100万円〜150万円
屋根の塗装約50万円〜70万円
サッシのシーリング約20万円〜30万円
床下の防蟻処理約15万円〜30万円

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