駐車場の掘り込み車庫のリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
1,000,000円〜8,600,000円
駐車場の掘り込み車庫のリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
掘り込み式車庫のリフォームのアンケート調査
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駐車場の掘り込み車庫について
住宅が道路よりも高台にある場合、駐車スペースを確保する方法として「掘り込み車庫（ガレージ）」の設置が選ばれることがあります。掘り込み車庫とは、道路に面した擁壁部分をコンクリートで掘り込み、その中に駐車スペースをつくる構造の車庫です。高低差を活用することで、通常であれば利用できない空間を駐車スペースに転用できる点が大きな特徴です。
掘り込み車庫のメリット
掘り込み車庫には多くの利点があります。まず、敷地の高低差を利用するため、限られた土地を有効活用できるという点です。特に都市部のように敷地面積が限られる環境では、駐車場を地上に確保するよりも効率的にスペースを活かせます。
また、コンクリートで施工されるため耐火性・耐久性に優れ、雨風から車を守ることができます。車が直射日光や雨にさらされないため、塗装の色褪せや劣化を防ぎ、車の寿命を延ばす効果も期待できます。さらに、シャッターを設置すれば防犯性が高まり、車両盗難やイタズラのリスクも軽減できます。
掘り込み車庫のデメリット
一方で、デメリットも存在します。構造上コンクリートで囲まれるため湿気がこもりやすく、結露やカビの発生リスクが高くなります。適切な換気設備や防水処理を行わないと、車やガレージ内部の劣化につながる恐れがあります。
さらに、掘り込み車庫の施工費用は高額で、一般的なカーポートや地上ガレージに比べて大きな初期投資が必要です。また、一度完成すると構造的に拡張や高さ変更が難しく、後から「車高の高い車を入れたい」「もう1台分追加したい」となっても容易には対応できません。
掘り込み車庫の拡張・高さ変更は可能？
掘り込み車庫のリフォームでよく相談されるのが「高さを変えたい」「奥行きを広げたい」という要望です。上部に建物が建っていない場合は、比較的容易に拡張工事や高さ変更が可能です。しかし、車庫の上に住宅が建っている場合は、建物をジャッキアップして工事を行う必要があり、費用(数百万円〜1,000万円以上)も工期も大幅にかかるため現実的に難しいケースが多いです。そのため、最初の設計段階で将来の車種や生活スタイルを見据えたサイズ設定が重要となります。
掘り込み車庫の補助金・助成金はある？
掘り込み車庫そのものを対象にした補助金制度は少ないですが、以下のような条件で支援を受けられる場合があります。
擁壁や構造補強を同時に行うと、自治体の耐震改修補助金の対象になることがあります。
防災・防水対策の一環と認められる場合
水害対策や斜面崩落防止の工事を含むと、防災関連の助成金が適用されるケースがあります。
バリアフリー改修の一部として認められる場合
車いす利用や高齢者の生活支援としてガレージを活用する工事では、バリアフリー改修補助金の対象となる可能性があります。
ただし、対象となるかどうかは自治体ごとに基準が異なるため、事前に市区町村役場や施工業者へ確認することが必須です。
掘り込み車庫と固定資産税
掘り込み車庫は「建築物」として扱われるため、固定資産税の課税対象になります。課税条件は以下の3つを満たすかどうかで判断されます。
基礎が地面に固定されている
屋根がある
このため、単なるカーポートや簡易的な駐車スペースと異なり、掘り込み車庫は課税対象から外れることはほとんどありません。特に構造が頑丈なため評価額が高くなりやすく、固定資産税が思った以上に増えるケースもあります。
都市部で土地が限られている方や、長期的に車を守りたい方にとっては有効な選択肢となりますが、導入前には必ず専門業者と相談し、コスト・税金・メンテナンスを含めて総合的に検討することをおすすめします。
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駐車場の掘り込み車庫のリフォーム費用と内訳
掘り込み車庫は、住宅が道路よりも高い位置に建てられている場合や傾斜地の住宅に適した駐車スペースです。敷地の高低差を有効活用し、擁壁部分を掘削してコンクリートで囲い、車を収納できるスペースを確保します。
耐久性や防犯性に優れる一方で、大規模な土木工事が必要になるため費用は高額です。ここでは、台数ごとの費用相場や高さごとの内訳、さらに維持管理にかかるメンテナンス費用について詳しく解説します。
掘り込み車庫の費用（台数別）
1台分の掘り込み車庫
1台分の掘り込み車庫は比較的コンパクトな施工ですが、掘削や擁壁の補強が必要なため費用は安価ではありません。高さによって価格が大きく変わり、約1,000,000円〜8,000,000円が相場です。
敷地の傾斜や地盤の強度によって追加の補強工事が必要になる場合があり、その際は費用が大きく増える可能性があります。
2台分の掘り込み車庫
2台分の掘り込み車庫はもっとも需要が高く、利便性に優れています。車を横並びに駐車できるため、日常の使い勝手が大幅に向上します。費用は約1,300,000円〜8,300,000円が目安です。
擁壁が広範囲になる分、鉄筋やコンクリートの量も増え、施工コストは1台用に比べて高額になります。
3台分の掘り込み車庫
3台分の掘り込み車庫は、広い敷地や二世帯住宅などで採用されることが多く、大規模な施工が前提となります。費用は約1,600,000円〜8,600,000円と幅広く、構造的な強度確保や排水設備の追加が必須となるケースもあります。
台数が増えるほど工事規模が大きくなり、排水ポンプ・換気設備の設置など維持管理面の配慮も欠かせません。
【掘り込み車庫の費用シミュレーション】
以下は高さ別・台数別の費用相場をまとめた一覧です。
| 高さ | 1台分の費用相場 | 2台分の費用相場 | 3台分の費用相場 |
|---|---|---|---|
| 1mまで | 約1,000,000円〜2,000,000円 | 約1,300,000円〜2,300,000円 | 約1,600,000円〜2,600,000円 |
| 3mまで | 約3,000,000円〜4,000,000円 | 約3,300,000円〜4,300,000円 | 約3,600,000円〜4,600,000円 |
| 5mまで | 約5,000,000円〜6,000,000円 | 約5,300,000円〜6,300,000円 | 約5,600,000円〜6,600,000円 |
| 8mまで | 約7,000,000円〜8,000,000円 | 約7,300,000円〜8,300,000円 | 約7,600,000円〜8,600,000円 |
高さが増すほど、掘削量やコンクリート量、防水施工が大きくなるため、費用は大幅に増加します。
掘り込み車庫のメンテナンス費用
掘り込み車庫はコンクリート構造のため基本的には頑丈ですが、湿気や水の影響を受けやすく、放置すると劣化が進みます。特に防水性能の低下は雨漏りや鉄筋の錆びを引き起こすため注意が必要です。
換気扇や排水ポンプの交換・修理：30,000円〜60,000円（増圧ポンプを交換する場合150万円〜）
定期的な点検と補修を行うことで、掘り込み車庫の寿命を大幅に延ばすことができます。
高さや規模によって大きく変動するため、事前に複数業者の見積もりを比較することが大切です。また、完成後も防水・換気などのメンテナンスを欠かさず行うことで、長期的に安心して利用できます。
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駐車場の掘り込み車庫のリフォームを激安・格安でするには？
駐車場の掘り込み車庫のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
駐車場の掘り込み車庫のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
駐車場の掘り込み車庫のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で駐車場の掘り込み車庫のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く駐車場の掘り込み車庫のリフォームをできる優良業者を探す！
一括見積もり無料サービスとは、駐車場・ガレージリフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
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参考：ガレージ・車庫の費用と価格の相場は？
