アパート経営で自己資金ゼロ・ローンの頭金なしでもできる？
アパート経営をしたいが自己資金ゼロでローンを組む際の頭金もなし状態で経営できるのか気になる方もいらっしゃるとお思いですが、結論から言いますとなくても可能です。
頭金や自己資金について
頭金が必要となるのは、物件価格の1割から2割支払うのが一般的となります。頭金は自己資金から支払うのが一般的になります。
その他に自己資金が必要となるのは、一般的に「初期費用の物件価格の7％〜10％」の部分となります。
アパート経営のローンの種類
アパート経営の借り入れするローンは、3つあり「アパートローン」「フルローン」「オーバーローン」となります。
ローンの頭金の自己資金がない場合のおすすめローンは、「アパートローン」「フルローン」となり、頭金なし、初期費用の自己資金もない場合は、「オーバーローン」を選ぶことになります。
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頭金なしの自己資金ゼロの場合
頭金の自己資金なしの場合のおすすめローンは、「フルローン」「アパートローン」があります。
フルローンとは？
フルローンとは、アパート物件を建築する際に頭金なしでローンを組むことができます。
フルローンのメリット
フルローンのメリットは、頭金を支払う必要がないので、物件購入まで時間を短縮できます。
フルローンのデメリット
フルローンのデメリットは、頭金なしの分、支払額が増えますので返済負担が大きいです。
アパートローンとは？
アパートローンとは、基本的に投資目的に購入する際に適応されるローンとなります。アパート経営する方に最もあったローンとなります。
アパートローンのメリット
アパートローンのメリットは、頭金なしで借り入れができます。
アパートローンのデメリット
アパートローンのデメリットは、金利が高く返済が困難になる場合があります。
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頭金なし・初期費用の自己資金ゼロの場合
初期費用、頭金の自己資金なしの場合のおすすめローンは、「オーバーローン」となります。
オーバーローンとは？
オーバーローンとは、アパート物件の価格以上の融資を受けることができるローンです。
オーバーローンのメリット
オーバーローンのメリットは、頭金や初期費用（諸経費）の自己資金がなくても借り入れができます。また、低金利で借り入れすることができます。
オーバーローンのデメリット
オーバーローンのデメリットは、抵当以上の融資を受けるため、住宅を手放しても住宅ローンの残債が支払いきれず、自己破産になる可能性があります。
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アパート経営で自己資金を抑えるには？
アパート経営で収益を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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