アパート経営の利回りの目安
都市部・郊外＝
7％〜15％
アパート経営で大事なのが、利回りとなります。アパート経営の利回りは、「賃料」と「建築費用」で異なりますが、都市部では10〜15％程度、郊外では7〜10％程度が目安となります。
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アパート経営の利回りの最低はどのぐらい？
アパート経営の利回りの理想として5％以上と言われていますが、最低ラインは利回りの最低ラインは3%とされています。
【参考】アパート経営の最低ライン：3%〜3.3％
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アパート経営の利回りの計算方法
アパート経営の利回りには、「表面利回り」「実質利回り」があります。
表面利回りとは？計算方法は？
表面利回りとは、初期費用だけに対しての年間収益です。初期費用とは、アパート経営ですと建築費用の部分を指します。
【計算方法】表面利回り=1年間の収益÷初期費用×100(%)
実質利回りとは？計算方法は？
実質利回りとは、初期費用から経費を差し引いた額に対しての年間収益のことです。
【計算方法】実質利回り=(1年間の収益-経費)÷初期費用×100(%)
アパート経営の利回りの計算の具体例
アパートを新築購入で5,000万円（5千万円に建築の際にかかる諸経費追加で5,350万円）となり、頭金なしのローン30年で固定金利を2％とします。
また、家賃収入を1室あたり8万円を10部屋（12ヶ月で960万円）となり、空室リスクを考慮し2割空室とし960万円に8割掛けします。（768万円）を想定して計算します。
また、諸経費（管理費5%+修繕費7%+広告費3%）がかかりますので、144万円とします。
表面利回り：(960万-144万)÷5,350万×100=約15%
実質利回り：(768万-144万)÷5,350万×100=約12%
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アパート経営で年間1,000万円以上の収益を得るには？
アパート経営で収益を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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