アパート経営の建築費用の坪単価の相場
建築坪単価＝
400,000円〜700,000円/坪
アパートの建築費用の坪単価の相場ですが、「木造住宅」「軽量鉄骨造」があります。それらの総合した平均の坪単価の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は各業者に見積もりを出してもらいましょう。
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10坪〜100坪のアパートの建築費用はどのくらい？
アパートの建築費用は、延床面積の大きさだけでなく、構造の種類や仕様グレードによって大きく変動します。一般的に採用される構造は「木造」と「軽量鉄骨造」の2種類であり、コストと耐久性のバランスが異なるため、経営方針や立地条件によって選択が分かれます。ここでは、坪数ごとの建築費用の目安を示しながら、それぞれの特徴や違いを整理していきます。
アパート建築にかかる構造別の費用相場
アパート建築の費用は、坪単価と延床面積の掛け合わせで算出されます。代表的な構造ごとの坪単価は以下の通りです。
→ 初期コストを抑えやすく、小規模アパートや投資入門に向く。
軽量鉄骨造：50〜70万円／坪
→ 木造より耐久性が高く、規模を大きくしたい場合や中長期の安定経営に適している。
この2つの構造を比較することで、自分の土地や投資計画に合った建築プランを立てやすくなります。
【木造と軽量鉄骨造の比較】
| 項目 | 木造 | 軽量鉄骨造 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約40〜60万円 | 約50〜70万円 |
| 耐久性 | △（比較的短い） | ○（長期利用に強い） |
| 建築スピード | ○（工期が短い） | △（やや長い） |
| 初期投資 | 少額で済む | やや高額 |
| 資産価値 | 中〜低 | 中〜高 |
| 適した経営スタイル | 小規模・短期回収型 | 中規模以上・長期安定型 |
木造アパートの建築費用（10坪〜100坪）
木造アパートは建築コストが比較的安く、狭小地でも建てやすいことから人気があります。短期的な投資回収を目指す場合や、戸数を抑えたアパート経営に適しています。
| 延床面積 | 建築費用（木造） |
|---|---|
| 10坪 | 約400万〜600万円 |
| 20坪 | 約800万〜1,200万円 |
| 30坪 | 約1,200万〜1,800万円 |
| 40坪 | 約1,600万〜2,400万円 |
| 50坪 | 約2,000万〜3,000万円 |
| 60坪 | 約2,400万〜3,600万円 |
| 70坪 | 約2,800万〜4,200万円 |
| 80坪 | 約3,200万〜4,800万円 |
| 90坪 | 約3,600万〜5,400万円 |
| 100坪 | 約4,000万〜6,000万円 |
木造はローコストでスタートできる反面、耐用年数が鉄骨やRCに比べ短いため、修繕・メンテナンス費用も考慮する必要があります。
軽量鉄骨造アパートの建築費用（10坪〜100坪）
軽量鉄骨造は木造よりも建築費用が高いものの、耐久性や耐震性に優れており、長期的な経営に適しています。規模を拡大して安定した家賃収入を狙いたいオーナーに好まれます。
| 延床面積 | 建築費用（軽量鉄骨造） |
|---|---|
| 10坪 | 約500万〜700万円 |
| 20坪 | 約1,000万〜1,400万円 |
| 30坪 | 約1,500万〜2,100万円 |
| 40坪 | 約2,000万〜2,800万円 |
| 50坪 | 約2,500万〜3,500万円 |
| 60坪 | 約3,000万〜4,200万円 |
| 70坪 | 約3,500万〜4,900万円 |
| 80坪 | 約4,000万〜5,600万円 |
| 90坪 | 約4,500万〜6,300万円 |
| 100坪 | 約5,000万〜7,000万円 |
軽量鉄骨造は木造よりも高い利回りを見込めるケースもありますが、初期投資額が大きくなるため、融資計画や長期収支シミュレーションが重要になります。
木造：低コストで参入可能だが、メンテナンスや耐用年数を考慮する必要あり
軽量鉄骨造：コストは高いが、耐久性があり長期的な安定経営に適している
投資目的や土地の立地条件を踏まえて構造を選び、建築費用だけでなく将来の修繕費や収益性も含めて総合的に判断することが重要です。
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アパート建築の坪単価ランキング
アパート建築を検討する際に大きなポイントとなるのが「坪単価」です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの建築コストを示すもので、採用するメーカーや構造、仕様グレードによって大きく異なります。同じ規模の建物でも、依頼するメーカーによって建築費用が数百万円単位で変わることも珍しくありません。そのため、アパート経営を成功させるには、予算や目的に合わせて適切なメーカーを選ぶことが重要です。ここでは、工務店やハウスメーカーを「ローコスト」「一般」「高級」の3つのグレードに分け、坪単価をランキング形式でご紹介します。
ローコストメーカーの坪単価
ローコストメーカーは、比較的安い坪単価で建築可能なメーカーです。木造やシンプルな仕様を採用することが多く、小規模アパートや投資初心者が参入しやすいのが特徴です。短期的な投資回収を目指す場合に適しています。
| メーカー | 坪単価目安 |
|---|---|
| タマホーム / 秀光ビルド / クレバリーホーム / アキュラホーム / アイダ設計 / アイフルホーム / 穴吹工務店 / オープンハウス / サイエンスホーム / 藤木工務店 / レオハウス / ポラス / 三浦工務店 / ロビンスジャパン | 約30万〜50万円／坪 |
| ユニバーサルホーム / イシンホーム / ブルースホーム / ロイヤルハウス / インデュアホーム / インターデコハウス | 約35万〜55万円／坪 |
ローコストメーカーは低価格で建築できますが、仕様や耐久性の面では高級メーカーに比べ制約があることも多いため、初期投資を抑えたいオーナー向けといえます。
一般メーカーの坪単価
一般メーカーは、価格と品質のバランスが取れた層です。設備やデザインの選択肢も広く、賃貸需要に応じたアパートを計画しやすいのが特徴です。中規模以上のアパート建築に向いており、安定性とコストのバランスを求めるオーナーに最適です。
| メーカー | 坪単価目安 |
|---|---|
| 木下工務店 / 菊池建設 / GLホーム / 桧家住宅 / エースホーム / 富士住建 / アーデンホーム / ヤマト住建 | 約40万〜60万円／坪 |
| アイ工務店 / セルコホーム / ナイス / サラサホーム / 古河林業 / レジェンダリーホーム | 約45万〜65万円／坪 |
| オスカーホーム / スキャンDホーム / アップルヤードデザイン / クラフトメイドハウス / 住友不動産 / 東急ホームズ / フジ住宅 / 北洲ハウジング / フィアスホーム / 細田工務店 | 約50万〜70万円／坪 |
| サンヨーホームズ / 一条工務店 / 日本ハウスホールディングス / ユーロJスペース / ユニバーシス / ヤマダホームズ | 約55万〜75万円／坪 |
| 近鉄不動産 / オーガニックハウス / 無印良品の家 / トヨタホーム / メープルホームズ | 約60万〜80万円／坪 |
| ミサワホーム / 土屋ホーム / リンダルシーダーホームズ | 約65万〜85万円／坪 |
一般メーカーは、中長期の安定経営を視野に入れるオーナーにおすすめで、建築費用と資産価値のバランスを取りたい場合に最適です。
高級メーカーの坪単価
高級メーカーは、坪単価が高い分、構造・デザイン・設備・耐久性に優れ、資産価値が高いアパートを建築できます。都市部や一等地で長期的な賃貸経営を行いたいオーナーに人気があります。遮音性や耐震性も高く、入居者にとって魅力的な物件になるため、空室リスクを抑えやすいのも特徴です。
| メーカー | 坪単価目安 |
|---|---|
| 積水ハウス / 大和ハウス / セキスイハイム / 住友林業 / パナソニックホームズ | 約70万〜90万円／坪 |
| ヘーベルハウス / 三井ホーム | 約75万〜95万円／坪 |
| 三菱地所ホーム / 大成建設ハウジング / ウェルダン / スウェーデンハウス / フロンヴィルホーム千葉 | 約80万〜100万円／坪 |
高級メーカーは、長期安定型の投資や資産価値を重視する経営者に最適です。ただし初期費用が高額なため、投資回収期間は長くなる傾向があります。
・ローコストメーカー：低予算で建築可能。小規模投資や初心者向け。
・一般メーカー：価格と品質のバランス型。中規模以上の経営に最適。
・高級メーカー：資産価値・耐久性を重視。都市部や一等地で長期安定型経営に有効。
アパート経営を始める際には、建築費用の安さだけでなく、将来の修繕コスト・空室リスク・立地条件に合った入居者層を踏まえてメーカーを選ぶことが成功の鍵となります。
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アパート経営で建築費用を抑えるには？
アパート経営で失敗しないで収益を最大限に得る最も大事なポイントが、建築費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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