アパート経営の経費率の平均
一般的な不動産＝
15％〜20％
経費率とは、経費の「管理費」「修繕費」「広告費」を家賃収入で割ることで経費率が出ます。
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アパート経営の経費で落とせるもの一覧
アパート経営の経費では、アパート経営に関するものであれば落とすことができます。
一般的に修繕費や広告費、管理費などがあり節税対策とされますが、それ以外にあまり知られていないものをいかでご紹介します。
管理費
共用部分の保守管理費用や清掃、エレベーターの設備点検にかかる費用に関する費用が可能です。
修繕費
アパートに対しての修繕費で退去時のクリーニング代や扉の修理などが可能です。
広告宣伝費
アパートの入居募集を宣伝、広告を出す費用が可能です。
税金（固定資産税や都市計画税）
登録免許税、事業税、印紙税、都市計画税などは、経費として計上することが可能です。
減価償却費
アパートの建物や設備部分に関してかかる減価償却費を経費として申請することが可能です。
損害保険料
地震保険や火災保険などの費用が可能です。
通信費
アパートに関する不動産とのやりとりにかかる通信費用が可能です。
給与
青色専業従事者への給与の費用が可能です。ただし、「5棟10室以上」を保有している場合のみです。
情報収集代
アパート経営に関する情報収取の費用が可能です。
接待交際費
アパート経営に関する接待交際費用が可能です。
事務用品費
帳簿をつける際のペンやメモ帳の費用が可能です。
パソコンなどの消耗品費
アパート経営に関する電化製品（パソコンやカメラ、FAX）の費用が可能です。ただし、10万円以下となります。
車の交通費
アパート経営に関する車の交通費用が可能です。
ローンの借入金利息
ローンの借入金にかかる利息の費用が可能です。
不動産購入の仲介手数料
アパートを購入の際にかかる仲介手数料の費用が可能です。
税理士や弁護士への報酬
税理士や弁護士を依頼し、その際にかかる報酬費用が可能です。
立ち退き料
アパートの住人に立ち退きしてもらう際にかかる費用が可能です。
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アパート経営の経費で落とせないもの一覧
上記では、経費として計上できるものをご紹介しましたが、できないものもありますので以下でご紹介します。
ローンで計上できない場合
ローンの利息の費用は計上できますが、ローンをかける際の元本は費用として計上できません。
所得税と法人税
所得税と法人税は不動産に関係ないものは費用として計上できません。
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また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
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