アパート経営の維持費用は？「シミュレーション例」もご紹介

アパート経営の維持費用について

アパート経営は、家賃収入による利益が魅力ですが、同時に継続的な維持費用も発生します。これらの費用は毎月または長期的に発生するため、収益シミュレーションを行う際には必ず考慮する必要があります。ここでは、代表的な維持費用の内容とその特徴を詳しく解説し、さらに比較しやすいように表形式でも整理しました。

光熱費

アパートの共用部分で使用される電気・水道などの費用が光熱費です。例えば、廊下や階段の照明、ポンプの稼働に必要な電気代などが含まれます。毎月発生する固定的な出費であり、規模が大きい物件ほど費用も増加します。一般的な相場は1万円〜2万円程度で、入居率に関係なく必要となる点が特徴です。

損害保険料

火災保険や地震保険など、建物を守るための損害保険料はアパート経営に欠かせません。契約内容や期間によって金額は変動しますが、年間で数万円〜数十万円の出費となります。突発的な災害リスクに備えるためのものであり、金融機関からの融資を受ける際に加入が必須とされるケースも多いです。

管理費

管理会社に委託する場合に発生する費用です。賃貸料金の約5％が相場とされ、入居者募集から契約手続き、日常的な清掃や簡易メンテナンス、クレーム対応まで幅広い業務を代行してもらえます。オーナーの負担を大幅に軽減できる反面、毎月家賃収入から差し引かれるため、利回り計算に影響を与えます。

修繕費

建物を長期的に維持するためには、外壁や屋根の修繕が必要になります。外壁塗装や屋根防水工事などの大規模修繕は50万円〜100万円程度が目安です。計画的に積立を行うことが一般的で、突発的に発生すると資金繰りを圧迫するリスクがあるため、長期修繕計画の策定が重要です。

リフォーム費用

入居者が退去した後に必要となるのがリフォーム費用です。床や壁紙の張り替えといった原状回復工事は20万円〜100万円程度が相場です。さらに水回り（キッチン・浴室・トイレなど）をすべて交換する場合には100万円〜150万円に達することもあります。空室期間を短縮するためには、適切なリフォームが欠かせません。

仲介手数料

新しい入居者を不動産会社に紹介してもらう際に発生する費用です。相場は「家賃の半月分」となっており、空室が発生するたびに支払う必要があります。入居付けをスムーズに進めるためのコストですが、頻繁に発生すると収益性に大きな影響を与えます。

【アパート経営の収益・維持費シミュレーション例】

アパート経営で最大収益を得るには？

アパート経営で最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは？

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

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