アパート経営の遺産相続税はいくら？
親からの不動産の遺産相続には相続税がかかります。
相続税とは？
相続税とは、遺産総額が一定の金額を超えると支払わなければならない税金を指します。また、相続税には、基礎控除額があり人数によって金額が異なります。計算式は以下となります。
【計算式】3,000万円＋600万円×法定相続人の数＝相続税の基礎控除額
例）妻と子供2人の場合の基礎控除額
3,000万＋600万×3人＝4,800万円
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アパートの相続対策や注意点について
アパートを相続する際に対策や注意点をいくつかご紹介します。
ローンの確認
ローンがあるのか、どれぐらい残っているのか確認をしましょう。また、「団信保険加入」している場合は、ローンを保険会社が支払ってもらえる仕組みとなっています。
ローンの注意点
ローンの注意点として、誰が相続をしているか相続人を決めて名義変更しておかないとローンの請求が、相続していない家族まで請求されることになります。
また、相続人が2人の兄弟となる場合にアパートを共有名義にすることがありますが、アパート修繕費用などが発生した場合に兄弟間の同意が必要となるのでリスクが発生し注意が必要です。
賃借人への連絡
アパート経営の家賃は、銀行振り込みが一般的ですが、アパートの名義変更後に賃借人に伝えましょう。また、退去する際は誰に伝えるかも言っておきましょう。
一括借り上げ（サブリース）の管理会社の切り替え検討
アパート経営は、一括借り上げ（サブリース）を利用していることが多いです。一括借り上げは、借上げ料率で発生利益が決まっており、料率が良い他社への変更も検討できます。
一括借り上げ（サブリース）とは？
一括借り上げ（サブリース）とは、不動産管理会社が物件管理の全てを行ってくれるサービスで、空室があった場合でも取り決めに従った借上げ料率がオーナーの元に入ってくる仕組みとなります。
アパートの売却の注意点
アパート経営をしないで売却する際の注意点として、アパートをそのままの形で売るのか、もしくは更地にしてから売るのかで金額が大きく異ることがあり、地域や立地条件でどちらが高いか自分で判断することはできません。売却する際は、数社の不動産会社に見積もりをとってもらい相談しましょう。
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アパート経営で失敗しないで年間収益を最大限に得るには？
アパート経営で失敗しないで収益を最大限に得る最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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一括資料請求無料サービスとは、土地活用を得意としている優良会社のプランを代理で複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心してプランや会社を比較検討することができます。
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