アパート経営はどのぐらいの坪数から可能？
アパート経営を始めたいと考える方にとって、最初に気になるのが「土地の広さはどれくらい必要なのか」という点です。結論から言えば、建築基準法を満たしていれば、狭小地や変形地であってもアパートの建築は可能です。ただし、実際には最低限の住空間が必要であり、もっとも小さな1Rタイプであってもおよそ 8坪（約26㎡） が必要とされます。したがって、土地面積が10坪程度であれば1部屋のアパートを建てることは可能ですが、複数の世帯が住める収益性の高いアパートを考える場合には、30坪・50坪・100坪といった規模が現実的になります。
建築基準法とは？
アパートを建築する際には「建築基準法」という法律を満たす必要があります。建築基準法は、建物の安全性・耐火性・採光や通風などを確保するために設けられており、敷地や構造、用途に関するさまざまな基準が定められています。
特にアパート建築において重要なのは、敷地が道路に2m以上接していることです。これを満たしていないと建築確認申請が下りず、建物を建てることはできません。狭小地や旗竿地と呼ばれる土地であっても、この条件を満たせば建築は可能です。
坪数ごとに建てられる間取りの目安
アパート経営で建てられる部屋数は、間取りの種類と坪数によって大きく変わります。ここでは代表的な「1R・1K」「1DK・1LDK」「2DK・2LDK」「3DK・3LDK」について、必要坪数と建築可能な部屋数を整理しました。
1R・1Kタイプ（必要面積：約8坪／部屋）
1Rや1Kはコンパクトで単身者向けの間取りです。最小限の坪数で建てられるため、狭い土地でもアパート経営が可能です。ワンルーム需要は都市部で特に高く、賃貸経営の入門に適しています。
| 土地面積 | 建築可能な部屋数（1R・1K） |
|---|---|
| 10坪 | 約1部屋 |
| 20坪 | 約2部屋 |
| 30坪 | 約4部屋 |
| 40坪 | 約5部屋 |
| 50坪 | 約6部屋 |
| 60坪 | 約7部屋 |
| 70坪 | 約9部屋 |
| 80坪 | 約10部屋 |
| 90坪 | 約11部屋 |
| 100坪 | 約12部屋 |
1DK・1LDKタイプ（必要面積：約13坪／部屋）
1DKや1LDKはカップルや小世帯向けで、ワンルームより広さがあり生活の快適性が高い間取りです。賃料も1Rより高めに設定できるため、収益性と入居ニーズのバランスを取りたい場合に選ばれます。
| 土地面積 | 建築可能な部屋数（1DK・1LDK） |
|---|---|
| 10坪 | 約0部屋 |
| 20坪 | 約1部屋 |
| 30坪 | 約2部屋 |
| 40坪 | 約3部屋 |
| 50坪 | 約4部屋 |
| 60坪 | 約4部屋 |
| 70坪 | 約5部屋 |
| 80坪 | 約6部屋 |
| 90坪 | 約7部屋 |
| 100坪 | 約8部屋 |
2DK・2LDKタイプ（必要面積：約18坪／部屋）
2DKや2LDKはファミリー世帯向けで、都市部よりも郊外や住宅地で需要が高いタイプです。面積が大きくなるため、建築できる部屋数は少なくなりますが、長期入居が期待できる点がメリットです。
| 土地面積 | 建築可能な部屋数（2DK・2LDK） |
|---|---|
| 10坪 | 約0部屋 |
| 20坪 | 約1部屋 |
| 30坪 | 約1部屋 |
| 40坪 | 約2部屋 |
| 50坪 | 約3部屋 |
| 60坪 | 約3部屋 |
| 70坪 | 約4部屋 |
| 80坪 | 約4部屋 |
| 90坪 | 約5部屋 |
| 100坪 | 約5部屋 |
3DK・3LDKタイプ（必要面積：約23坪／部屋）
3DKや3LDKはファミリー向けの広めの間取りで、郊外や地方都市で根強い需要があります。1部屋あたりの必要坪数が多いため、敷地が広い場合に検討されます。入居期間が長い傾向があり、安定経営を目指すオーナーに向いています。
| 土地面積 | 建築可能な部屋数（3DK・3LDK） |
|---|---|
| 10坪 | 約0部屋 |
| 20坪 | 約1部屋 |
| 30坪 | 約1部屋 |
| 40坪 | 約1部屋 |
| 50坪 | 約2部屋 |
| 60坪 | 約2部屋 |
| 70坪 | 約3部屋 |
| 80坪 | 約3部屋 |
| 90坪 | 約4部屋 |
| 100坪 | 約4部屋 |
・狭小地（10〜30坪）：ワンルームや1Kが中心
・中規模（40〜70坪）：単身向けと1LDKを組み合わせた構成が可能
・大規模（80〜100坪以上）：ファミリー向けも含めた多様な間取りを展開できる
自分の土地の形状や立地条件、想定する入居者層に応じて、最適な坪数と間取りを検討することが、アパート経営の成功につながります。
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アパート経営はどのぐらいの坪数から可能？（収益シミュレーション付き）
アパート経営に必要な坪数は間取りの種類や敷地条件によって異なりますが、最小であれば20坪程度から建築が可能です。都市部の狭小地であれば1R・1Kを中心に、広い敷地では2LDKや3LDKといったファミリータイプを展開できます。ここでは、実際に坪数ごとに建築できる部屋数の目安をもとに、想定される家賃収入のシミュレーションを紹介します。
家賃相場（1部屋あたり）：
・1R・1K … 月6万円
・1DK・1LDK … 月8万円
・2DK・2LDK … 月10万円
・3DK・3LDK … 月12万円
満室稼働を前提に試算
1R・1Kタイプ
| 土地面積 | 部屋数 | 家賃（月額） | 年間収益 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 約2部屋 | 約12万円 | 約144万円 |
| 50坪 | 約6部屋 | 約36万円 | 約432万円 |
| 100坪 | 約12部屋 | 約72万円 | 約864万円 |
狭小地でも成立しやすく、単身者向け需要が強い都市部では安定しやすい。
1DK・1LDKタイプ
| 土地面積 | 部屋数 | 家賃（月額） | 年間収益 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約2部屋 | 約16万円 | 約192万円 |
| 60坪 | 約4部屋 | 約32万円 | 約384万円 |
| 100坪 | 約8部屋 | 約64万円 | 約768万円 |
若いカップルや単身者の住み替え需要に適しており、家賃単価は1Rより高め。
2DK・2LDKタイプ
| 土地面積 | 部屋数 | 家賃（月額） | 年間収益 |
|---|---|---|---|
| 40坪 | 約2部屋 | 約20万円 | 約240万円 |
| 70坪 | 約4部屋 | 約40万円 | 約480万円 |
| 100坪 | 約5部屋 | 約50万円 | 約600万円 |
ファミリー向けで入居期間が長く安定収入が期待できるが、戸数は少なめ。
3DK・3LDKタイプ
| 土地面積 | 部屋数 | 家賃（月額） | 年間収益 |
|---|---|---|---|
| 50坪 | 約2部屋 | 約24万円 | 約288万円 |
| 80坪 | 約3部屋 | 約36万円 | 約432万円 |
| 100坪 | 約4部屋 | 約48万円 | 約576万円 |
広さを重視するファミリー層に人気。戸数は少ないが一世帯あたりの家賃が高い。
・都市部・狭小地（10〜30坪）：1Rや1Kが中心で、単身者需要を狙う
・中規模地（40〜70坪）：1LDKや2LDKを組み合わせることで家賃単価を上げられる
・大規模地（80〜100坪以上）：ファミリー向けも含めた多様な間取りを展開でき、安定性が高まる
収益性を考えると、小規模でもワンルームで戸数を増やすのか、大規模でファミリー向けに長期安定を狙うのかという戦略選びが重要です。
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アパート経営で自由な間取りで収益を最大限に得るには？
アパート経営で自由な間取りで収益を最大限に得る最も大事なポイントが、建築費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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一括資料請求無料サービスとは、土地活用を得意としている優良会社のプランを代理で複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心してプランや会社を比較検討することができます。
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