平屋住宅のローコスト1000万円以下の間取り
平屋住宅はワンフロアで完結するため暮らしやすさに優れていますが、建築費は土地や仕様、延床面積によって大きく変わります。特に予算を1000万円以下に抑えたい場合、坪単価の目安や間取りの工夫を理解しておくことが大切です。ここでは、ローコストで建てられる平屋住宅の相場や間取りの特徴、そして実際にどのような種類のプランが可能かを解説します。
平屋住宅のローコスト相場と坪単価の関係
ローコスト住宅の平屋の建築費は、一般的に「坪単価 × 延床面積」で算出されます。坪単価の相場はおよそ30万円〜50万円で、この範囲に収めることで1000万円以下の建築が現実的になります。
例えば、坪単価30万円の場合は約30坪（約99㎡）の3LDKまで建築可能で、標準的なファミリー世帯でも十分に暮らせる広さを確保できます。一方、坪単価50万円の場合は約20坪（約66㎡）となり、2LDK規模のコンパクトな住まいが中心となります。このように坪単価と延床面積のバランスによって、間取りの選択肢が大きく変わってきます。
1000万円以下で実現できる平屋の間取りの特徴
予算を1000万円以下に抑えて建てる平屋住宅には、いくつかの特徴があります。大きなポイントは「シンプルさ」です。
まず、建物の形状は正方形や長方形のシンプルな構造にすることで、材料費や工事費を削減できます。複雑なL字型やコの字型の建物は壁面や屋根の面積が増えるため、コストが高くなる傾向があります。
また、間取りも無駄を省いた設計が多く、広めのLDKを中心に寝室と子ども部屋を配置する形が基本です。水回りを一箇所にまとめることで配管工事を効率化し、さらに廊下を減らすことで延床面積を有効活用する工夫がされています。
間取りの種類と選び方
ローコスト平屋で選べる間取りには大きく分けて「コンパクト型」と「ファミリー型」の2種類があります。
夫婦二人暮らしや小さな子どもがいる世帯に向いたタイプです。必要最低限の個室とLDKを確保しつつ、廊下を省いて居住空間を最大限活かすのが特徴です。
ファミリー型（25坪〜30坪／3LDK）
3〜4人家族でも快適に暮らせる広さを持ちます。LDKに加えて寝室・子ども部屋・和室またはワークスペースを配置でき、標準的な住宅としての利便性を備えています。
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平屋住宅のローコスト間取りプラン例（1000万円以下）
平屋住宅を1000万円以下で建てる場合、限られた坪数の中でいかに効率よく空間を活かすかが重要です。20坪・25坪・30坪という代表的な規模ごとに、実際の暮らしをイメージしやすい間取りプランを見ていきましょう。
20坪の平屋住宅（約66㎡）｜コンパクトな2LDK
20坪の平屋は、夫婦二人暮らしや小さな子どもがいる家庭に適したサイズです。間取りはシンプルで、LDKを中心に寝室と子ども部屋を配置する2LDK が一般的です。
玄関を入るとすぐにLDK約12畳が広がり、対面キッチンとリビング・ダイニングが一体化した空間になります。寝室は6畳程度で、夫婦の主寝室として十分な広さを確保。もう一室は5畳程度で子ども部屋や書斎として利用できます。廊下を最小限にし、水回り（浴室・洗面所・トイレ）をLDKの隣にまとめることで、限られた延床面積を効率的に使えます。
20坪の平屋は、夫婦二人暮らしや小家族に向いたコンパクト住宅です。
本体工事費：約600万円〜800万円
付帯工事費（外構・照明・水道・ガス工事など）：約100万円〜150万円
諸費用（設計料・登記・火災保険など）：約50万円〜70万円
合計：約750万円〜1,000万円
限られた空間を効率的に活用することで、1000万円以下で十分に実現可能です。
建物がコンパクトなため建築費が安く、冷暖房効率にも優れます。ローコストでミニマムな暮らしをしたい家庭に最適です。
25坪の平屋住宅（約82㎡）｜ゆとりある2LDK〜3LDK
25坪の平屋は、2LDK〜3LDKの間取りが可能で、小さな子どもが2人いる家庭にフィットするサイズ感です。
例えば、LDKは16畳程度と広めに確保し、家族が集まる中心の空間として使えます。寝室は6〜7畳で収納スペースを付け、子ども部屋を5〜6畳ずつ2部屋並べれば3LDKの構成になります。LDKの隣に和室4.5畳を設ければ、ゲストルームや子どもの遊び場として多目的に使えます。
水回りは玄関から近い位置に集めることで、家事動線を短くし、生活のしやすさを確保。廊下を減らした設計により、同じ坪数でも広く感じられる工夫ができます。
25坪の平屋は、標準的な子育て世帯に人気のサイズ感です。
本体工事費：約750万円〜1,000万円
付帯工事費：約120万円〜180万円
諸費用：約60万円〜80万円
合計：約930万円〜1,260万円
シンプルな仕様なら1000万円以内に抑えることも可能ですが、オプションを追加するとオーバーしやすくなります。
25坪は「ローコストでも広さと機能を両立したい」家庭に人気。3LDKが実現できるため、子育て世帯の標準的な規模感といえます。
30坪の平屋住宅（約99㎡）｜ファミリー向け3LDK
30坪の平屋は、1000万円前後で実現できる最大クラスのローコスト住宅で、4人家族に最も適した規模です。
LDKは18〜20畳と広く取り、家族が集まっても余裕のある空間にできます。主寝室は8畳程度でウォークインクローゼットを設けることも可能。子ども部屋は5〜6畳ずつ2部屋確保し、将来は仕切りを変えて使い分けられる設計にすると便利です。さらに、4.5畳〜6畳の和室を追加すれば、客間や趣味部屋として多目的に利用できます。
水回り（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）を一列にまとめることで、配管コストを抑えつつ家事動線を効率化できます。リビングには掃き出し窓を設置し、庭とのつながりを持たせると平屋ならではの開放感を楽しめます。
30坪の平屋は、4人家族でも快適に暮らせる広さを持ちます。
本体工事費：約900万円〜1,200万円
付帯工事費：約150万円〜200万円
諸費用：約70万円〜100万円
合計：約1,120万円〜1,500万円
30坪で1000万円以内に収めるのは難しく、仕様や設備を徹底的にシンプルにする必要があります。
3LDK＋和室の構成が可能で、ローコストでもファミリー世帯が快適に暮らせるプラン。30坪あれば「平屋でも広々と暮らせる」という安心感があります。
【建築費シミュレーション】
| 坪数 | 延床面積 | 間取りの目安 | 本体工事費 | 付帯工事費 | 諸費用 | 合計目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20坪 | 約66㎡ | 2LDK | 600万〜800万 | 100万〜150万 | 50万〜70万 | 約750万〜1,000万 |
| 25坪 | 約82㎡ | 2LDK〜3LDK | 750万〜1,000万 | 120万〜180万 | 60万〜80万 | 約930万〜1,260万 |
| 30坪 | 約99㎡ | 3LDK＋和室 | 900万〜1,200万 | 150万〜200万 | 70万〜100万 | 約1,120万〜1,500万 |
・坪単価を30万〜50万円に抑えること
・建物の形をシンプルに設計すること
・廊下を減らして居住空間を最大化すること
・水回りをまとめて工事効率を高めること
が重要なポイントになります。
20坪であれば2LDKのコンパクト住宅、25坪であれば2LDK〜3LDKの標準的なプラン、30坪であれば3LDKのファミリー向け住宅が現実的に建築可能です。ローコストながらも、工夫次第で快適な平屋暮らしを実現できます。
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実際にローコストで平屋を建てる人がやっている工夫
平屋住宅を1000万円以下で建てるには、ただ単に「小さな家を建てる」だけでは難しい場合があります。実際にローコストで家を建てた人たちは、設計や設備、工事の進め方にさまざまな工夫を取り入れてコストを削減しています。ここでは、現実的に予算を抑えるために役立つポイントを紹介します。
| 工夫のポイント | 内容 | コスト削減効果 |
|---|---|---|
| 規格住宅を選ぶ | 決まったプランを利用 | 設計費用・資材コストを削減 |
| 設備のグレードを下げる | 標準仕様を選ぶ | 数十万円単位の削減 |
| 外構工事を後回しにする | 入居後にDIYや少しずつ整備 | 初期費用を100万〜200万抑えられる |
| 建物の形をシンプルにする | 正方形や長方形にする | 屋根・壁の材料費を削減 |
| 廊下を減らす | 居住空間を最大化 | 延床面積を抑えられる |
| DIYで仕上げる | 内装や外構の一部を自分で施工 | 工事費を大幅カット |
1. 規格住宅を選ぶ
規格住宅とは、あらかじめ決まった間取りや仕様を持つ住宅プランです。自由設計に比べて選択肢は少なくなりますが、その分 設計費用や資材調達コストを削減できる のが大きな魅力です。ハウスメーカーによっては「20坪タイプ」「25坪タイプ」など複数の規格プランを用意しているため、1000万円以下の価格帯で建てやすくなります。
2. 設備や仕様のグレードを下げる
キッチン・浴室・トイレといった設備は、ハイグレード仕様を選ぶと一気に費用が跳ね上がります。ローコスト住宅では、標準グレードの設備を選び、必要最低限の機能に絞る ことで大幅なコストカットが可能です。
例えば、浴室乾燥機や食器洗い乾燥機などを後から導入する形にすれば、初期費用を抑えつつ将来的な利便性も確保できます。
3. 外構工事を後回しにする
庭や駐車場、フェンス、ウッドデッキなどの外構工事は、家本体の工事とは別にまとまった費用がかかります。そこで、まずは家本体だけを建てて住み始め、外構は少しずつDIYやリフォームで整えていく 方法を選ぶ人が増えています。これにより、初期の住宅ローンを小さく抑えられます。
4. 建物の形をシンプルにする
建物をL字型やコの字型にすると壁や屋根の面積が増え、工事費用がかさんでしまいます。実際にローコスト住宅を建てる人の多くは、正方形や長方形のシンプルな箱型住宅 を選んでいます。外観はシンプルですが、内装や家具の工夫で十分におしゃれに見せられるため人気があります。
5. 廊下を最小限にして居住空間を広くする
廊下は生活導線をスムーズにするために便利ですが、延床面積を圧迫し、結果的にコストが増える要因になります。ローコスト住宅では、廊下を最小限に抑え、部屋を直接つなげる間取り を採用することが多いです。その分、同じ坪数でも実際の生活空間が広く感じられます。
6. 自分たちでできる部分はDIYする
内装や外構の一部を自分たちで仕上げることで、さらにコストを下げることが可能です。例えば、外構の砂利敷きや花壇づくり、ウッドデッキの設置などは、入居後にDIYで少しずつ整える人も多いです。業者に依頼するよりも格段に安く済ませられるのがメリットです。
こうした工夫を組み合わせることで、ローコストでも快適で満足度の高い平屋住宅を実現することができます。
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平屋住宅を1000万円を超えないように抑えるには？
平屋住宅を1000万円を超えないように抑えるには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
