ローコスト住宅の間取り別の相場
材料費用＋施工費用＝
2,100,000円〜25,000,000円
ローコスト住宅の間取り別の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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ローコスト住宅で平屋を選ぶときの注意点
「平屋の方が2階建てより安く建てられるのでは？」と考える方は多いですが、実際には必ずしもそうとは限りません。確かに2階部分がないため、構造自体はシンプルになりそうに思えます。しかし、平屋はワンフロアで延床面積を確保するため、基礎工事と屋根工事の面積が広くなる という特徴があります。これらは建築費用の中でも大きな割合を占める部分であるため、面積が広がればその分コストも上がります。
例えば、2階建て住宅で「1階に3LDK＋水回り、2階に2部屋」という間取りを想定した場合、この1階部分だけを平屋で建てるのであれば、当然平屋の方が安くなります。しかし、5LDKにするために2階部分を1階に取り込んで平屋を建てると、基礎や屋根が一気に大きくなるため、むしろ平屋の方が割高になることが多いのです。
そのため「延床面積が狭い場合は平屋の方が安く」「延床面積が大きい場合は2階建ての方がコストを抑えやすい」という構造的な特徴を理解しておく必要があります。
間取り別に見る平屋のコスト相場
平屋住宅をローコストで建てる際には、間取りの広さや部屋数によって相場が大きく変わります。以下に代表的な間取りごとの相場と特徴をご紹介します。
| 間取り | 延床面積の目安 | 相場 | 特徴 | 向いている世帯 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 7〜10坪（20〜30㎡） | 約210万〜500万円 | 最小限の住まい。趣味や別宅向き | 単身者、週末利用 |
| 1DK・1LDK | 15〜20坪（40〜50㎡） | 約450万〜1,000万円 | ダイニングと寝室を分離 | 夫婦二人、老後世帯 |
| 2DK・2LDK | 20〜25坪（55〜70㎡） | 約600万〜1,250万円 | 小家族向けの実用的プラン | 若夫婦＋子ども1人 |
| 3DK・3LDK | 25〜30坪（75〜90㎡） | 約750万〜1,500万円 | 家族4人に対応可能 | 子育て世帯 |
| 4DK・4LDK | 30〜35坪（95〜110㎡） | 約900万〜1,750万円 | 中庭やL字型プランも可能 | 4〜5人家族 |
| 5DK・5LDK | 40〜45坪（115〜130㎡） | 約1,200万〜2,250万円 | 2世帯や大家族向け | 大家族、二世帯住宅 |
| 6DK・6LDK | 45〜50坪（135〜150㎡） | 約1,350万〜2,500万円 | 大規模な平屋。庭や駐車場も必要 | 大人数世帯 |
ワンルーム・1K（7〜10坪）
延床面積20〜30㎡程度のコンパクトな住まいで、単身者やセカンドハウス向けです。相場は約210万円〜500万円と最も安く、タイニーハウスや趣味用小屋として建てるケースも多いです。
1DK・1LDK（15〜20坪）
40〜50㎡規模で、夫婦2人暮らしや老後の住まいに人気があります。相場は約450万円〜1,000万円。ダイニングと寝室が分かれるため、生活にメリハリをつけられるのが特徴です。
2DK・2LDK（20〜25坪）
55〜70㎡程度で、若い夫婦＋子ども1人といった小家族向けです。相場は600万円〜1,250万円。コンパクトながら個室が2部屋確保でき、実用性の高い間取りです。
3DK・3LDK（25〜30坪）
75〜90㎡規模で、家族3〜4人に対応できます。相場は750万円〜1,500万円。リビングを広めにとり、子ども部屋を2つ確保することも可能で、平屋としては人気のゾーンです。
4DK・4LDK（30〜35坪）
95〜110㎡ほどの広さで、家族4〜5人でも快適に暮らせます。相場は900万円〜1,750万円。中庭を取り入れたりL字型プランにするなど、設計の自由度が広がるのも魅力です。
5DK・5LDK（40〜45坪）
115〜130㎡クラスで、2世帯同居や大家族向けです。相場は1,200万円〜2,250万円。部屋数が多いため収納やプライバシー確保も充実しますが、平屋にすると基礎と屋根の面積が大きくなり、2階建てよりコストが上がりやすくなります。
6DK・6LDK（45〜50坪）
135〜150㎡を確保でき、大人数世帯やゆとりある暮らしを望む人向けです。相場は1,350万円〜2,500万円。平屋として建てると非常に大きな建物になり、庭や駐車場とのバランスも考慮する必要があります。
▶少人数世帯や老後の住まいには20坪前後の平屋がコスト面でも現実的。
▶家族が多い場合は、平屋にこだわるか2階建てでコストを抑えるかを比較して検討するのがポイントです。
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平屋と2階建てのコスト比較シミュレーション
家を建てる際に多くの人が迷うのが「平屋にするか、2階建てにするか」という選択です。平屋は階段がなく生活動線がシンプルで人気が高い一方、基礎や屋根の工事面積が大きくなるため、建築費用が割高になるケースもあります。逆に2階建ては、同じ延床面積でも基礎と屋根の面積を半分に抑えられるため、コスト効率が良いのが特徴です。
では実際に、3LDK・4LDK・5LDKといった代表的な間取りを例にとって、平屋と2階建てで建てた場合の費用感をシミュレーションしてみましょう。
ケース①：3LDKの住宅（延床面積 約25坪／約82㎡）
1階部分にLDK＋寝室＋子ども部屋2つ＋水回りを配置。
基礎工事と屋根工事が25坪分必要となり、坪単価30〜50万円で 約750万〜1,250万円。
2階建ての場合
1階にLDK＋水回り、2階に寝室と子ども部屋2つを配置。基礎工事と屋根工事はそれぞれ「半分の面積＝約12.5坪」で済むため、コストを抑えられる。総額は 約700万〜1,100万円。
同じ3LDKなら、2階建ての方が基礎と屋根の面積が少ない分コストは安くなる傾向があります。
ケース②：4LDKの住宅（延床面積 約30坪／約99㎡）
すべての部屋を1フロアに配置するため、基礎と屋根は30坪分必要。総額は 約900万〜1,500万円。
2階建ての場合
1階にLDK＋和室、2階に寝室＋子ども部屋2つ。基礎と屋根は15坪ずつで済むため、同じ延床面積でもコストは圧縮でき、総額は 約850万〜1,400万円。
30坪規模でも平屋は「広い基礎」と「大きな屋根」が必要になるため、2階建てよりコスト高になりやすい。
ケース③：5LDKの住宅（延床面積 約40坪／約132㎡）
5部屋＋LDK＋水回りをすべて1階に配置。基礎と屋根は40坪分必要。総額は 約1,200万〜2,200万円。
2階建ての場合
1階にLDK＋和室、2階に寝室＋子ども部屋3つ。基礎と屋根は20坪ずつ。総額は 約1,100万〜2,000万円。
5LDK以上の大きな家では、平屋にすると基礎・屋根のコスト負担が大きく、2階建ての方が総額を抑えやすい。
・延床面積が広がるほど、基礎と屋根のコストが重くなり、平屋は割高になりやすい。
・3LDKまでは平屋と2階建ての価格差は小さいが、4LDK以上では2階建ての方が明らかにコストを抑えやすい。
ポイントは「家族の人数と将来設計に合わせて、平屋にすべきか2階建てにすべきか」を見極めることです。
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平屋と2階建ての『土地活用』の違い
家を建てる際に「平屋にするか」「2階建てにするか」で迷う人は多いでしょう。建築費用だけでなく、実際に暮らすときの土地の使い方や住環境の快適さも大きく変わってきます。平屋はワンフロアで完結するシンプルな生活動線が魅力ですが、建物の占有面積が大きくなり庭や駐車場の余地が限られることもあります。一方、2階建ては敷地を有効活用しやすく、都市部の狭小地でも広さを確保できるという利点があります。ここでは、それぞれの特徴を整理し、実際の土地活用の違いを具体的に比較していきます。
| 項目 | 平屋 | 2階建て |
|---|---|---|
| 占有面積 | 延床面積＝そのまま建物面積 | 延床面積÷2（おおよそ） |
| 駐車場 | 土地が狭いと台数が制限されやすい | 同じ敷地でも駐車場を多く確保できる |
| 庭スペース | 占有面積が広く庭が狭くなりがち | 庭を広く確保しやすい |
| 採光・眺望 | 低層のため庭と一体感を重視 | 2階からの採光・風通し・眺望を活かせる |
| 向いている土地 | 郊外・広い敷地 | 都市部・狭小地 |
平屋の場合
平屋はすべての部屋を1階に配置するため、建物の占有面積が大きくなる のが特徴です。例えば30坪の延床面積であっても、そのまま敷地に30坪分の建物を配置することになります。そのため、敷地が狭い場合には庭や駐車スペースが圧迫されることもあります。
しかし、土地に余裕がある場合は「庭と一体化した開放的な住まい」が可能です。大きな窓やウッドデッキを設ければ、屋外と室内がつながる暮らしができるのも平屋ならではの魅力です。
2階建ての場合
2階建ては上下に空間を分けられるため、同じ延床面積でも占有する敷地は小さくて済む という利点があります。30坪の延床面積であれば、1階部分は15坪程度になるため、残りの土地を駐車場や庭として活用できます。
また、2階部分からの採光や眺望を活かせるため、都市部の狭小地や日当たりが限られる土地では有利です。
延床面積30坪の平屋 → 建物が敷地の約3/4を占有 → 駐車場は2台程度が限界、庭は最小限。
敷地40坪に2階建てを建てる場合
延床面積30坪の2階建て → 1階は15坪程度 → 駐車場3台＋庭スペースを確保できる。
平屋は広い土地に適し、2階建ては狭小地で有利という違いがはっきり現れます。
つまり、選ぶべきスタイルは「どんな土地に建てるか」「どんな暮らし方を重視するか」によって決まります。土地条件とライフスタイルを踏まえて検討することで、満足度の高い住まいづくりにつながります。
ライフスタイル別に見る平屋と2階建ての選び方
家づくりは「どのような間取りにするか」だけでなく、「どんな暮らし方をしたいか」によっても最適解が変わってきます。例えば、子育て中の世帯にとっては家族全員が見渡せる間取りが安心材料になりますし、老後を考えるなら階段のない暮らしが大きな安心につながります。また、都市部の狭い土地では敷地を最大限に活かせる2階建てが便利ですが、郊外の広い土地では平屋の伸びやかな住まいが快適に感じられるでしょう。
このように、ライフステージや土地条件によって「平屋が合う人」「2階建てが合う人」は大きく異なります。ここでは、子育て世帯・シニア世帯・都市部・郊外という４つの視点から、それぞれに向いている住宅スタイルを整理してみましょう。
子育て世帯の場合
小さな子どもがいる家庭では、家族全員がワンフロアでつながれる平屋 が人気です。リビングから子ども部屋や庭への視線が届きやすく、階段の昇り降りがないため安全性も高いのがポイントです。庭と一体化した間取りにすれば、子どもを遊ばせながら家事をすることも可能です。
一方で2階建ては、プライベート空間を分けやすい というメリットがあります。子どもが成長して自分の部屋を求めるようになったとき、2階を個室エリアにできるため、長期的な住まい方を考えると有利です。
老後・シニア世帯の場合
シニア世帯には、やはり階段のない平屋が最適です。バリアフリー設計にすれば、将来的に介護が必要になっても安心して暮らせます。廊下を広めに取り、段差をなくすことで、車椅子や歩行補助具にも対応できます。
2階建ては老後になると階段の上り下りが負担になりやすく、寝室を1階に移すリフォームを行う家庭も多いです。そのため、長期的な視点では平屋がシニア層に向いているといえるでしょう。
都市部（狭小地）の場合
都市部では土地価格が高く、敷地面積も限られるケースが大半です。このような場合は2階建てが有利です。限られた土地を効率的に活かしながら、延床面積を広く確保できるため、庭や駐車場も残しやすくなります。
平屋を都市部の狭小地に建てると、延床面積が小さくなり、部屋数や収納力に不満が出やすいため、敷地に余裕がない限りは現実的ではありません。
郊外（広い土地）の場合
郊外や地方都市の土地は比較的価格が抑えられ、広い敷地を確保できることも多いです。この場合は平屋の良さが最大限に発揮されます。庭や駐車場を十分に取りながら、開放的な平屋を建てられるため、ゆとりある住環境をつくることができます。
もちろん2階建ても選択肢にはなりますが、土地に余裕があるなら平屋を選んだ方が、屋外と一体化した「平屋らしい暮らし」を満喫しやすいでしょう。
子育て世帯やシニア世帯 → 平屋の暮らしやすさが光る
都市部の狭小地 → 2階建てが効率的
郊外の広い土地 → 平屋でのびやかな暮らしが可能
大切なのは「今の暮らし」と「将来の暮らし」の両方を見据えて選ぶことです。
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ローコスト住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
ローコスト住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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