年収600万円の住宅ローンの審査基準について
年収600万円の住宅ローンの審査基準は5つあり、「健康状態」「個人信用情報」「年齢・勤続年数」「担保評価」「返済負担率」となります。
健康状態
借入する金融機関では、団体信用生命保険（団信）に加入することが条件となっており、加入できない不健康な場合は、審査に通りにくいです。
個人信用情報
クレジットカードなどでブラックリストになってしまったり、返済遅延など、金融機関内で個人情報が出回っている場合は、審査に通りにくくなります。
年齢・勤続年数
年齢・勤続年数は、「完済時年齢は80歳未満」と「借入時年齢が平均30代」が重視されます。
担保評価
返済不能になった場合のことを考え、物件に抵当権（担保）をかけるので住宅にそれだけの価値があるか評価されます。価値がないと判断されると審査に通りにくいです。
返済負担率
一般的に無理のない返済負担率は20～25％が判断基準とされ、年収600万円の場合では、年間で80〜100万円の返済額となります。
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個人事業主の年収600万円で住宅ローンは組める？
個人事業主だから組めないと言うことは一切なく、上記で記載した審査が全てとなります。
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住宅ローンで年収600万円で頭金なしでもOK？
年収がいくらであっても頭金は必要はございません。ですが、上記で記載した「返済負担率」の審査が通るように設定しなくてはいけません。
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年収600万円で住宅ローン控除の対象となる「住宅ローン」は？
年収600万円で対象となるローンは、「民間金融機関」「地方自治体の融資」「財形住宅融資」「長期固定金利住宅ローンのフラット35」の年利0.2％以上の勤務先の融資が対象となり、支払時期が不明なものは対象外となります。また、以下の条件を満たした場合のみ対象となります。
・身内からの個人間の借入れでないこと・前所有者の引き継ぎローンでないこと
・住宅ローンを借入れたのが、「民間の金融機関」「地方公共団体」「公務員共済組合」「独立行政法人住宅引用支援機構」「勤務先から借り入れ」の場合であること
・給料所得者が事業主団体からの借入で金利年0.2％以上であること。利子の補助を受ける場合は、利子補給
年収600万円の住宅ローン金利の計算方法
年収600万円の住宅ローン金利の計算式は以下の通りとなります。
【計算式】借入金利×元金額×金利＝利息額
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住宅ローンの年収600万の繰り上げ返済をした方が良い？
繰り上げ返済とは？
繰り上げ返済とは、余裕資金ができた場合に予定していたタイミング以外で住宅ローンを返済することを指します。
繰り上げ返済する理由は？
繰り上げ返済する目的として、例えば65歳までや定年後の借入設定ですと、繰り上げ返済をすることで現役の間に完済できます。
年収600万円で住宅ローンのフラット35の限度額は？
フラット35で年収600万円で借入する住宅ローンの場合、最高限度額が5,999万円となります。金利1.2％で月々17.5 万円の返済で総額が7,350 万円となります。
フラット35とは？
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が共に提供している住宅ローンで返済する全期間が固定金利となっています。
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年収600万円の借入額・月々返済額のシミュレーション早見表
住宅ローンの年収600万円の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、返済期間35年、金利1.2％）
| 借入額 | 月々返済額 | 返済総額 |
| 500万円 | 1.5 万円/月 | 613 万円 |
| 600万円 | 1.8 万円/月 | 736 万円 |
| 700万円 | 2.1 万円/月 | 858 万円 |
| 800万円 | 2.4 万円/月 | 981 万円 |
| 900万円 | 2.7 万円/月 | 1,103 万円 |
| 1000万円 | 3 万円/月 | 1,226 万円 |
| 1100万円 | 3.3 万円/月 | 1,348 万円 |
| 1200万円 | 3.6 万円/月 | 1,471 万円 |
| 1300万円 | 3.8 万円/月 | 1,593 万円 |
| 1400万円 | 4.1 万円/月 | 1,716 万円 |
| 1500万円 | 4.4 万円/月 | 1,838 万円 |
| 1600万円 | 4.7 万円/月 | 1,961 万円 |
| 1700万円 | 5 万円/月 | 2,083 万円 |
| 1800万円 | 5.3 万円/月 | 2,206 万円 |
| 1900万円 | 5.6 万円/月 | 2,328 万円 |
| 2000万円 | 5.9 万円/月 | 2,451 万円 |
| 2100万円 | 6.2 万円/月 | 2,573 万円 |
| 2200万円 | 6.5 万円/月 | 2,696 万円 |
| 2300万円 | 6.8 万円/月 | 2,818 万円 |
| 2400万円 | 7.1 万円/月 | 2,941 万円 |
| 2500万円 | 7.3 万円/月 | 3,063 万円 |
| 2600万円 | 7.6 万円/月 | 3,186 万円 |
| 2700万円 | 7.9 万円/月 | 3,308 万円 |
| 2800万円 | 8.2 万円/月 | 3,431 万円 |
| 2900万円 | 8.5 万円/月 | 3,553 万円 |
| 3000万円 | 8.8 万円/月 | 3,676 万円 |
| 3100万円 | 9.1 万円/月 | 3,798 万円 |
| 3200万円 | 9.4 万円/月 | 3,921 万円 |
| 3300万円 | 9.7 万円/月 | 4,043 万円 |
| 3400万円 | 10 万円/月 | 4,166 万円 |
| 3500万円 | 10.3 万円/月 | 4,289 万円 |
| 3600万円 | 10.6 万円/月 | 4,411 万円 |
| 3700万円 | 10.8 万円/月 | 4,534 万円 |
| 3800万円 | 11.1 万円/月 | 4,656 万円 |
| 3900万円 | 11.4 万円/月 | 4,779 万円 |
| 4000万円 | 11.7 万円/月 | 4,901 万円 |
| 4100万円 | 12 万円/月 | 5,024 万円 |
| 4200万円 | 12.3 万円/月 | 5,146 万円 |
| 4300万円 | 12.6 万円/月 | 5,269 万円 |
| 4400万円 | 12.9 万円/月 | 5,391 万円 |
| 4500万円 | 13.2 万円/月 | 5,514 万円 |
| 4600万円 | 13.5 万円/月 | 5,636 万円 |
| 4700万円 | 13.8 万円/月 | 5,759 万円 |
| 4800万円 | 14.1 万円/月 | 5,881 万円 |
| 4900万円 | 14.3 万円/月 | 6,004 万円 |
| 5000万円 | 14.6 万円/月 | 6,126 万円 |
| 5100万円 | 14.9 万円/月 | 6,249 万円 |
| 5200万円 | 15.2 万円/月 | 6,371 万円 |
| 5300万円 | 15.5 万円/月 | 6,494 万円 |
| 5400万円 | 15.8 万円/月 | 6,616 万円 |
| 5500万円 | 16.1 万円/月 | 6,739 万円 |
| 5600万円 | 16.4 万円/月 | 6,861 万円 |
| 5700万円 | 16.7 万円/月 | 6,984 万円 |
| 5800万円 | 17 万円/月 | 7,106 万円 |
| 5900万円 | 17.3 万円/月 | 7,229 万円 |
| 6000万円 | 17.6 万円/月 | 7,351 万円 |
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参考：住宅ローンの年収別の平均目安は？
