土地活用におけるコインランドリー経営とは？
近年、共働き世帯や単身世帯の増加、さらには花粉・黄砂対策や大型洗濯機需要の高まりから、コインランドリー市場は拡大しています。土地活用の選択肢としても注目されており、比較的高い利回りが期待できる点で人気を集めています。しかし、初期費用の大きさや競合環境によっては収益性が変わるため、メリットとデメリットを正しく理解しておくことが大切です。
コインランドリー経営のメリット
コインランドリー経営の最大のメリットは、人件費がほとんどかからない点です。無人経営が可能なため、従業員を常時配置する必要がなく、人件費が削減できます。また、設備投資に伴う減価償却で節税効果が期待できることも魅力です。
さらに、一度利用した顧客がリピーターになる傾向が強く、固定利用客を獲得しやすいのも特徴です。機器のメンテナンス費用も比較的安価で済むため、長期的に安定した運営が可能といえます。
コインランドリー経営のデメリット
一方で、コインランドリー経営にはリスクもあります。まず、初期費用が高額であり、店舗建設や大型洗濯乾燥機の導入には数千万円単位の投資が必要です。また、無人経営ゆえに防犯リスクを抱えており、防犯カメラやセキュリティ対策が不可欠です。
収益面でも、アパート経営のように安定した賃料収入とは異なり、天候や季節によって売上が変動しやすく、高額収益を見込むのは容易ではありません。さらに、近隣に競合店が出店した場合、差別化が難しい点もデメリットといえるでしょう。
コインランドリー経営のメリット・デメリットを知って失敗やリスクを回避しよう！
コインランドリー経営の方法
コインランドリーの経営方法には、大きく分けて 自営型 と フランチャイズ型 の2種類があります。
| 経営方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 自営型 | 自ら店舗を建設し機器を購入して経営 | 利益をすべて自分で得られる／自由度が高い | 初期費用が高額／運営ノウハウが必要 |
| フランチャイズ型 | 土地をフランチャイズ業者に貸し、賃料を受け取る | 初期費用を抑えられる／運営を任せられる | 利益は限定的／契約条件に縛られる |
自営型は高収益を狙える反面、リスクも大きく、フランチャイズ型は安定収入を確保できる一方で、収益性は自営より低めになります。
コインランドリーの利回りについて
コインランドリー経営は、土地活用の中でも利回りが高いといわれています。一般的に15％〜20％前後が相場で、アパート経営の利回り（5〜10％）と比べると2倍以上の収益を期待できる場合もあります。
利回りの算出には「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があり、特に実質利回りを確認することが重要です。
| 利回りの種類 | 計算式 | 特徴 |
|---|---|---|
| 表面利回り | 年間収益 ÷ 初期費用 × 100 (%) | 経費を考慮しない目安。投資効率をざっくり把握できる |
| 実質利回り | (年間収益 − 経費) ÷ 初期費用 × 100 (%) | 実際の運営コストを反映した利回り。より現実的な収益性を示す |
儲かる立地条件とは？
コインランドリーは立地次第で収益性が大きく変わります。成功している店舗の多くは、以下の条件を満たしています。
大型商業施設の近隣：買い物ついでに利用できる利便性がある。
駐車場を確保できる土地：車でアクセスできるかどうかが利用率に直結する。
このように、「日常生活の動線上にある」ことが集客力を左右する大きなポイントです。
・安定収益を狙うならフランチャイズ型
・高収益を狙うなら自営型
というように、目的や資金計画に応じて経営方式を選ぶことが重要です。また、立地条件をしっかり見極め、表面利回りだけでなく実質利回りを重視して計画を立てることで、失敗のリスクを抑えることができます。
コインランドリー経営に必要な初期費用とランニングコスト
コインランドリー経営は土地活用の中でも高い利回りが期待できる一方で、初期投資が大きい点が特徴です。特に機器の導入費用や設備工事費は数百万円から数千万円に及ぶため、投資額を正確に把握しておくことが大切です。また、開業後も水道光熱費や保守費用といったランニングコストが発生するため、総合的に資金計画を立てる必要があります。ここでは、コインランドリー経営にかかる初期費用とランニングコストについて詳しく解説します。
初期費用の内訳
コインランドリーを開業するには、洗濯機・乾燥機といった機器の購入費用に加え、店舗の内装や給排水・電気工事といった設備工事費が必要です。以下に代表的な費用を整理します。
業務用洗濯機は家庭用と異なり大型で耐久性が高く、1台あたり約10万円〜20万円が相場です。設置台数は店舗規模によって異なりますが、10台導入すれば最低でも100万円以上の出費になります。
乾燥機の購入費用
コインランドリーの収益を左右するのが乾燥機で、1台あたり約50万円〜80万円が相場です。複数台設置するケースが多く、こちらも数百万円単位の投資となります。
設備工事費用
給排水設備や電気配線、換気工事、内装工事などを含めると、最低でも80万円〜は必要です。店舗規模や設備仕様によっては数百万円を超える場合もあります。
初期費用の参考例（田舎での開業ケース）
例えば、地方の土地に10台の洗濯機と乾燥機を設置するケースを想定すると、初期費用は以下のようになります。
| 項目 | 台数 | 単価（相場） | 合計費用 |
|---|---|---|---|
| 洗濯機 | 10台 | 約10万〜20万円 | 約100万〜200万円 |
| 乾燥機 | 10台 | 約50万〜80万円 | 約500万〜800万円 |
| 設備工事費 | – | 約80万円〜 | 約80万円〜 |
| 合計 | – | – | 約800万〜1,300万円 |
この規模であれば、地方の小規模店舗でも十分に開業可能ですが、都市部や大型店舗ではさらに高額になります。
コインランドリー経営にかかるランニングコスト
コインランドリーは人件費がほとんどかからない点がメリットですが、運営を続けるには以下のランニングコストが必要です。
洗濯機・乾燥機は大量の水と電力・ガスを消費するため、月額10万〜20万円、年間で100万〜200万円ほどかかるのが一般的です。
メンテナンス・修繕費
機器の点検や部品交換などで年間30万〜50万円ほど必要になります。大型店舗の場合はさらに高額になります。
保険料・清掃費
火災保険や盗難保険、日常的な清掃や衛生管理にも年間10万〜20万円程度がかかります。
固定資産税
土地や建物を所有している場合、固定資産税が課税されます。規模によりますが年間数十万円を見込む必要があります。
【初期費用とランニングコストの目安表】
| 区分 | 主な内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 洗濯機購入 | 10万〜20万円／台 |
| 初期費用 | 乾燥機購入 | 50万〜80万円／台 |
| 初期費用 | 設備工事費 | 80万円〜数百万円 |
| 初期費用（合計例） | 10台設置 | 約800万〜1,300万円 |
| ランニングコスト | 水道光熱費 | 年間100万〜200万円 |
| ランニングコスト | メンテナンス・修繕費 | 年間30万〜50万円 |
| ランニングコスト | 保険・清掃費 | 年間10万〜20万円 |
| ランニングコスト | 固定資産税 | 年間数十万円程度 |
適切な設備規模を選び、無駄なコストを抑えることで、長期的に安定した収益を確保できる土地活用方法となるでしょう。
コインランドリー経営の利回りシミュレーション
コインランドリー経営は、アパートや駐車場経営と比べて高い利回りが期待できる土地活用ですが、実際には水道光熱費やメンテナンス費用といった経費がかかるため、「表面利回り」と「実質利回り」に差が生じます。ここでは、想定条件を基に利回りを試算してみましょう。
初期費用：約1,000万円（機器＋工事費）
利用料金：1回あたり500円
平均利用回数：1台あたり1日5回
年間稼働日数：365日
年間収入の想定
1回500円 × 5回 × 20台 × 365日 = 1,825万円
年間経費の想定
水道光熱費：200万円
メンテナンス・修繕費：50万円
保険・清掃費：20万円
固定資産税：30万円
合計：300万円
【年間収支シミュレーション】
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 年間収入 | 1,825万円 |
| 年間経費 | -300万円 |
| 実質収益 | 1,525万円 |
利回り比較
年間収入 ÷ 初期費用 × 100
1,825万円 ÷ 1,000万円 × 100 = 182.5％
実質利回り
（年間収入 − 年間経費） ÷ 初期費用 × 100
1,525万円 ÷ 1,000万円 × 100 = 152.5％
非常に高い数値になりますが、これは「満稼働に近い状態」を想定した理想的なシナリオです。実際の利用率は立地や競合状況により大きく変動します。
【シナリオ別シミュレーション表】
| シナリオ | 年間収入 | 年間経費 | 実質収益 | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 標準稼働（稼働率70％） | 1,278万円 | 300万円 | 978万円 | 97.8％ |
| 低稼働（稼働率50％） | 913万円 | 300万円 | 613万円 | 61.3％ |
| 高稼働（稼働率90％） | 1,642万円 | 300万円 | 1,342万円 | 134.2％ |
立地条件や競合状況を事前に調査し、安定した利用率を見込めるかどうかを見極めることが成功のカギとなります。
コインランドリー経営で成功するための立地条件
コインランドリー経営は、稼働率が収益性を大きく左右します。そのため、どんな土地に出店するかが成功のカギとなります。住宅地、商業施設の近隣、地方エリアといった立地ごとに、適性や特徴を理解しておくことが重要です。ここでは代表的な立地条件を具体的に解説します。
1. 住宅地に立地するケース
住宅地はコインランドリー経営にとって最も安定した需要が見込める場所です。
単身者や共働き世帯が多いエリアでは、洗濯機を持たない世帯や大型洗濯を外部に依存する世帯が多いため、固定客を獲得しやすくなります。
また、マンションやアパートが密集する地域では、室内に十分な洗濯・乾燥スペースがないことから利用頻度が高まります。
デメリット：すでに競合店が多い場合は差別化が必須
2. 商業施設や大型店舗の近隣に立地するケース
スーパーやショッピングモール、ドラッグストアなどの商業施設の近くに立地するコインランドリーは、「買い物ついでの利用」が見込めるため非常に有利です。
特に共働き世帯や子育て世帯は、買い物や子どもの送迎の合間に利用するケースが多く、利便性が収益につながります。
駐車場が広い土地を確保できれば、車での利用客も取り込め、都市部でも地方でも有効な立地戦略となります。
デメリット：土地取得費や賃料が高い場合がある
3. 地方（郊外エリア）に立地するケース
地方や郊外エリアでも、人口が一定数ある地域ではコインランドリー経営は十分に成立します。特に戸建て住宅が多い地域でも、大型の布団や毛布など自宅で洗いにくいものを洗う目的で利用されることが多くあります。
また、地方は土地代が安く、広い駐車場を確保しやすいというメリットがあります。都市部ほどの高い稼働率は期待できないものの、初期費用を抑えつつ安定した収益を目指せます。
デメリット：人口が少ないエリアでは稼働率が低下するリスク
・住宅地：安定した固定客を確保できる
・商業施設の近隣：ついで利用による高い稼働率が期待できる
・地方（郊外）：土地代を抑えつつ大型店の展開が可能
このように、それぞれの立地条件にはメリットとデメリットがあります。最終的には、地域の人口動態・競合状況・駐車場の有無を総合的に判断し、需要をしっかり予測したうえで出店計画を立てることが成功のカギとなります。
コインランドリー経営で利回りを良くするには？
コインランドリー経営で利回りを良くする際に最も大事なポイントが、設備機器の設置費用や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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