土地活用の種類はどんなのがある？
土地を持っている方は、固定資産税を払っていますが、土地を活用して収益を得て固定資産税を払っている方が多いです。収益を得ないで固定資産税を払うのは避けたいものです。
土地活用の種類ですが、「売却する」「借地にする」「自己活用」「共同活用」と分類されます。
売却する…土地を手放して、土地を売ることで売却資金が手に入り、固定資産税も払わなくてよくなります。
借地にする…土地を貸して地代で収益を得ます。
自己活用…自分でアパート経営したり、太陽光発電システムを設置して売電収入で収益を上げます。
共同活用…土地信託や等価交換で収益を得ますがリスクもあります。
共同活用の種類
共同活用の種類には、以下の2種類となります。
土地信託とは？
土地信託とは、信託会社と信託契約を結んで信託受益権を得る方法のことを指します。また、信託会社が土地の上に建てた建物は、信託契約終了後には建物ごと受け取ることができます。また、土地運用で利益が出ない場合もあります。
信託受益権とは？
信託受益権とは、土地の運用で得た利益から配当を受ける利益のことです。
等価交換とは？
等価交換とは、仮に不動産会社に土地を提供して、建物を建設した場合、その収益を見合った分だけを獲得することができます。
例として、2億円の土地の上に4億円の建物を不動産会社が建てた場合は、地主の割合は4分の1なので、土地の5,000万円分、建物の内10,000万円分の持分を持ちます。また、収益は自分が建てた時より少なくなります。
自己活用の種類
自己活用の種類には、以下の12種類となります。
アパート賃貸
戸建て賃貸
月極駐車場
コインパーキング形式
トランクルーム
太陽光発電
ロードサイド
コインランドリー
老人ホーム
サ高住(サービス付き高齢者住宅)
賃貸併用住宅
シェアハウス
土地活用の初期費用の目安と種類
土地活用の初期費用の目安と種類には、「賃貸戸建て」「賃貸アパート」「ロードサイド」「小規模店舗」「コンビニ（小規模商業系店舗）」「医療クリニック（小規模医療系施設）」「グループホーム（小規模介護系施設）」「トランクルーム」「太陽光発電・ソーラーパネル」「駐車場」「バイク置き場」「駐輪場」「広告看板」「自動販売機」「コインロッカー」「介護系施設（老人ホーム・グループホーム等）」「介護系施設（サ高住）」「商業系施設（ホームセンター・スーパー等）」「オフィス」「ホテル」「医療系施設（病院・医療クリニックモール等）」「賃貸住宅（アパート・マンション・寮・社宅等）」があります。
土地活用でアパート経営の初期費用の目安
土地活用でアパート経営の費用では、建築費用に坪単価となり約550,000円〜900,000円かかります。
【参考費用】土地活用でアパート経営の初期費用：約550,000円〜900,000円/坪
土地活用の戸建賃貸経営の初期費用の目安
戸建賃貸の建築は30坪以上からとなります。戸建て賃貸の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約15％程となります。また、住居系建物建築の土地活用は手軽に始めることができ、節税効果にも期待できます。
【参考】戸建賃貸の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用でロードサイドの初期費用の目安
土地活用でロードサイドの費用では、建築費用に坪単価となり約550,000円〜900,000円かかります。
【参考費用】土地活用でロードサイドの費用：約550,000円〜900,000円/坪
土地活用の小規模店舗の初期費用の目安
小規模店舗は敷地30坪からとなり建坪10坪から可能です。小規模店舗の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10％〜20％程となります。また、小規模店舗の土地活用は手軽に始めることができますが、需要があるエリアでしないとデメリットも生じます。
【参考】小規模店舗の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用のコンビニ（小規模商業系店舗）の初期費用の目安
コンビニ（小規模商業系店舗）は敷地30坪からとなり建坪10坪から可能です。コンビニの建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10％〜20％程となります。また、小規模店舗の土地活用は手軽に始めることができますが、需要があるエリアでしないとデメリットも生じます。
【参考】コンビニ（小規模商業系店舗）の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用の医療クリニック（小規模医療系施設）の初期費用の目安
医療クリニック（小規模医療系施設）は敷地30坪からとなり建坪10坪から可能です。医療クリニックの建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約8％〜15％程となります。また、小規模店舗の土地活用は手軽に始めることができますが、需要があるエリアでしないとデメリットも生じます。
【参考】医療クリニック（小規模医療系施設）の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用のグループホーム（小規模介護系施設）の初期費用の目安
グループホーム（小規模介護系施設）は敷地30坪からとなり建坪10坪から可能です。グループホームの建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約8％〜15％程となります。また、小規模店舗の土地活用は手軽に始めることができますが、需要があるエリアでしないとデメリットも生じます。
【参考】グループホーム（小規模介護系施設）の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用のトランクルームの初期費用の目安
トランクルームの設置は30坪以上からとなります。トランクルームの初期費用が約1,000,000円〜かかり、利回りが〜約30％程度までとなります。
【参考】トランクルームの初期費用：約1,000,000円〜
土地活用の太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用の目安
太陽光発電・ソーラーパネルの設置は30坪以上からとなります。太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用が約1,000,000円〜かかり、高利回りとなります。
【参考】太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用：約1,000,000円〜
土地活用の駐車場の初期費用の目安
駐車場の設置は30坪未満から可能となります。駐車場の初期費用が約100,000円〜かかり、エリアによって利回り率が変動します。（固定資産税ほどの収益はあり）
【参考】狭い土地で駐車場の初期費用：約100,000円〜
土地活用のバイク置き場の初期費用の目安
バイク置き場の設置は30坪未満から可能となります。バイク置き場の初期費用が約100,000円〜かかり、エリアによって利回り率が変動します。（固定資産税以上の収益見込みはあり）
【参考】狭い土地でバイク置き場の初期費用：約100,000円〜
土地活用の駐輪場の初期費用の目安
駐輪場の設置は30坪未満から可能となります。駐輪場の初期費用が約100,000円〜かかり、エリアによって利回り率が変動します。（固定資産税以上の収益見込みはあり）
【参考】狭い土地で駐輪場の初期費用：約100,000円〜
土地活用の広告看板の初期費用の目安
広告看板の設置は30坪未満から可能となります。広告看板の初期費用が約100,000円〜かかり、エリアによって利回り率が変動します。
【参考】狭い土地で広告看板の初期費用：約100,000円〜
土地活用の自動販売機の初期費用の目安
自動販売機の設置は30坪未満から可能となります。自動販売機の初期費用が0円で手軽に始めることが可能で一般的には、駐車場や駐輪場などと一緒に設置するのが多いです。利回り率はエリアによって変動します。
【参考】狭い土地で自動販売機の初期費用：0円
土地活用のコインロッカーの初期費用の目安
コインロッカーの設置は30坪未満から可能となります。コインロッカーの初期費用が0円で手軽に始めることが可能で一般的には、駐車場や駐輪場などと一緒に設置するのが多いです。利回り率はエリアによって変動します。
【参考】狭い土地でコインロッカーの初期費用：0円
土地活用の介護系施設（老人ホーム・グループホーム等）の初期費用の目安
介護系施設（老人ホーム・グループホーム等）の建築は300坪以上からとなります。介護系施設の建築の初期費用が約100,000,000円〜かかり、利回りが約8%〜15％程となります。また、国や自治体からの補助金がでることもあります。
【参考】介護系施設（老人ホーム・サ高住・グループホーム等）の初期費用：約100,000,000円〜
土地活用でサ高住高齢者施設経営の初期費用の目安
土地活用でサ高住高齢者施設経営の費用では、建築費用に坪単価となり約550,000円〜900,000円かかります。
【参考費用】土地活用でサ高住高齢者施設経営の初期費用：約550,000円〜900,000円/坪
土地活用の商業系施設（ホームセンター・スーパー等）の初期費用の目安
商業系施設（ホームセンター・スーパー等）の建築は300坪以上からとなります。商業系施設の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10%〜20％程となります。
【参考】商業系施設（ホームセンター・スーパー等）の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用のオフィスの初期費用の目安
オフィスの建築は300坪以上からとなります。介護系施設の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10%〜20％程となります。
【参考】オフィスの初期費用：約10,000,000円〜
土地活用のホテルの初期費用の目安
ホテルの建築は300坪以上からとなります。ホテルの建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10%〜20％程となります。
【参考】ホテルの初期費用：約10,000,000円〜
土地活用の医療系施設（病院・医療クリニックモール等）の初期費用の目安
医療系施設（病院・医療クリニックモール等）の建築は300坪以上からとなります。医療系施設の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約10%〜20％程となります。
【参考】医療系施設（病院・医療クリニックモール等）の初期費用：約10,000,000円〜
土地活用の賃貸住宅（アパート・マンション・寮・社宅等）の初期費用の目安
賃貸住宅（アパート・マンション・寮・社宅等）の建築は300坪以上からとなります。賃貸住宅の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約5%〜15％程となります。また、国や自治体からの補助金がでることもあります。
【参考】賃貸住宅（アパート・マンション・寮・社宅等）の初期費用：約10,000,000円〜
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土地活用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：土地活用の一覧
