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土地活用は田舎でするのは難しい？
田舎で土地活用するのは難しいと言われています。土地活用は駐車場経営やアパート経営、コインランドリーとありますが、どれも立地条件が揃わないと実質利回りが悪く、固定資産税の費用すら稼げない場合も多々あります。
田舎の土地活用ができない規制とは？
田舎の土地活用ができない土地が存在します。主に「市街化調整区域」「農地法」があります。
市街化調整区域
市街化調整区域とは、区域内には建物を建てはならない決まりがあります。市街化調整区域の確認方法は、役所で聞くか、用途地域が分かるシステムで確認できます。
農地法
農地法とは、農地は農地のみしか利用できない仕組みで、農地以外で利用する場合は、農業委員会の許可を得て「農地転用」を行わなくてはいけません。
田舎で土地活用のおすすめ
田舎での土地活用には、限りがあり、立地条件に利回り率があまり関係ない土地活用を行わなくてはいけません。「戸建て賃貸住宅」「トランクルーム経営」「サービス付き高齢者向け住宅」「太陽光発電」がおすすめとなります。
田舎におすすめの土地活用の初期費用と目安
土地活用で戸建経営の初期費用の目安
土地活用でアパート経営の費用では、建築費用に坪単価となり約550,000円〜900,000円かかります。
【参考費用】土地活用でアパート経営の初期費用：約550,000円〜900,000円/坪
土地活用のトランクルームの初期費用の目安
トランクルームの設置は30坪以上からとなります。トランクルームの初期費用が約1,000,000円〜かかり、利回りが〜約30％程度までとなります。
【参考】トランクルームの初期費用：約1,000,000円〜
土地活用でサ高住高齢者施設経営の初期費用の目安
土地活用でサ高住高齢者施設経営の費用では、建築費用に坪単価となり約550,000円〜900,000円かかります。
【参考費用】土地活用でサ高住高齢者施設経営の初期費用：約550,000円〜900,000円/坪
土地活用の太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用の目安
太陽光発電・ソーラーパネルの設置は30坪以上からとなります。太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用が約1,000,000円〜かかり、高利回りとなります。
【参考】太陽光発電・ソーラーパネルの初期費用：約1,000,000円〜
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