土地購入の名義変更について
土地購入に至った場合、売買契約締結後、速やかに法務局の登記受付窓口で、登記申請の「所有権移転」を行わないと面倒なことになりかねません。名義変更の手続きや費用などをご紹介していきます。
土地購入の名義変更とは？
土地購入の名義変更とは、法務局で管理されている登記簿の名義を変更することを指します。登記された名前が土地の所有者となります。
名義変更の注意点！
土地の名義変更では、自分もしくは司法書士に代理で登録変更が可能ですが、土地を購入後すぐに変更しないと面倒なことになる場合もあります。
稀な例として、AさんがBさんに土地を売り、その後にAさんがCさんにも売買を行っていたら、名義変更していない場合の所有者がAさんのままなのでお金だけを回収された状態となります。名義変更は直様に変更しないとAさんは誰に売買したのか分からなくなります。
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土地購入の名義変更を自分で行う流れ
土地購入をした後に名義変更は、司法書士に依頼もできますが、自分で行うことで費用も抑えることができます。ですが、名義変更の流れは煩雑な為、労力を使うことは覚悟しておきましょう。
土地購入の名義変更の流れ
①法務局で申請書を貰う
法務局で名義変更に必要な書類を貰います。
②戸籍謄本の取得
戸籍謄本の取得を行い、登記申請書を作成します。
名義変更に必要な申請書類
【買主側が用意する必要書類】
・住民票
・身分証明書
・司法書士に代行を依頼する委任状
【売り主側が用意する必要書類】
・印鑑証明書
・住民票
・収入印紙（登録免許税納付用）
・不動産売買契約書
・登記済証(登記識別情報）
・固定資産評価証明書
・身分証明書
名義変更の審査期間
申請書類を全て提出し、法務局での審査の結果が出るまでの期間は、約1週間から2週間とされています。
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土地購入の名義変更にかかる費用
土地購入の名義変更にかかる費用には、「自分で名義変更」「司法書士に代行依頼」があります。
自分で名義変更する場合の費用
自分で名義変更する場合の費用では、登録免許税に1,000円/件、購入価格にもよりますが印紙税は1,000円〜30,000円となり、住民票は300円、印鑑登録書は300円となります。総額2,600円〜31,600円となります。
【参考費用】自分で名義変更する場合の費用：2,600円〜31,600円
司法書士代行で名義変更する場合の費用
司法書士代行で名義変更する場合の費用では、司法書士によって価格の相場が異なり、約50,000円〜100,000円が相場となります。
【参考費用】司法書士代行で名義変更する場合の費用：約50,000円〜100,000円
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注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社・ハウスメーカーなど各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
土地を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入をしてしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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