土地購入の手付金について
土地購入の手付金と頭金の違いって何と思われる方もいますが、両者の意味合いは全然変わってきます。
土地購入の手付金とは？
土地購入での手付金とは、購入意思があるという表示で売買側も他に売らないという意思表示でもあります。
頭金と手付金の違いは？
頭金とは、土地購入費用に充当するものとなり、土地価格の2割〜3割支払うお金となります。
土地購入での頭金とは？頭金なしでもイイ？土地購入の解約・キャンセルした場合の手付金は？
土地購入の解約・キャンセルした場合の手付金は、放棄したとみなされます。
また、売主側が契約を解除した場合は、受け取った手付金を2倍にして支払うことになります。
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土地購入の手付金の相場は？
土地購入のの手付金は、土地価格の10%〜20%が相場となり、一般的に10%が多いです。
あくまで相場となりますので、不動産会社と交渉次第でパーセンテージが変わります。
申し込み証拠金
土地購入の手付金の支払いのタイミングは、契約締結時に済ませますが、その際に購入申込書内に申し込み証拠金とありますが、これは後に手付金に充当されます。申し込み証拠金の相場が約10万円程となります。
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土地購入の手付金の注意点！
土地購入の手付金の注意点は2つあります。この注意点は、手付金のリスクに関わることをご紹介しています。
手付金は現金で用意！
土地購入の手付金は現金で用意するものですが、支払いは売買契約時に行うものとなり、契約する時間帯がお互いの都合の良い時間となり、夜の銀行が閉まっている時間帯が一般的に多くあります。
金額が大きければ準備に時間もかかるので気をつけましょう。
手付金を安くしてもらう！
手付金を不動産会社にできるだけ安くしてもらうように相談しましょう。
手付金でのリスクは、注文を解除した場合、支払ったお金は放棄することとなります。
自分は、解除する予定がなくても、土地を購入するお金を親族からの資金調達できなくなった場合は、解除となるので、できるだけリスクを減らしましょう。
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土地購入の手付金をローンで組める？
土地購入の際に手付金が必要となりますが、現金で用意できない場合はローンを組めるのか気になる方も多いと思いますが、結論からして土地を購入後に家を建てる予定がある場合は、組むローンはあります。
住宅ローンは、一般的に住宅を建てる際に利用できるローンとなり、土地購入では不向きとなり、住宅ローンの審査に住宅に抵当をかける条件があり、土地のみでは利用できません。
土地購入のローンは、「つなぎ融資」を組むことで手付金も支払うことが可能となります。
つなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、「土地購入」「着工金」「中間金」の間だけ分割で借り入れできる期間があり、その間は2%〜4％の金利を支払います。
以後、住宅が完成してからは住宅ローンでつなぎ融資の支払いを行います。
これは、あくまで住宅を建築する予定のローンとなりますので注意が必要となります。
土地購入で住宅ローンを利用する流れや注意点！注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社・ハウスメーカーなど各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
土地を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入をしてしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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