家の解体の費用の相場
解体費用＋撤去費用＝
20,000円〜60,000円/坪
家の解体の費用の相場ですが、「木造住宅」「鉄骨住宅」「鉄筋コンクリート造住宅」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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家の解体費用の坪単価相場（木造・鉄骨・鉄筋コンクリート）
家の建て替えや土地活用を検討する際に欠かせないのが「解体工事」です。解体費用は建物の構造によって大きく異なり、木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造でそれぞれ坪単価が異なります。さらに、地域や都市部・地方といった立地条件によっても費用に差が出るため、相場を把握しておくことが重要です。ここでは、解体工事の種類別に坪単価と費用目安を詳しく解説します。
構造別の解体費用相場
家の解体費用は、建物の構造や階数によって大きく変わります。木造住宅・鉄骨住宅・鉄筋コンクリート住宅では、解体にかかる手間や重機の使用量、廃材の種類が異なるため、坪単価に差が出ます。さらに、平屋か2階建てか3階建てかによっても費用は変動し、階数が増えるほど足場代や高所作業の人件費が上乗せされる傾向があります。
| 構造の種類 | 平屋（1階建て） | 2階建て | 3階建て |
|---|---|---|---|
| 木造住宅 | 約20,000円～35,000円/坪 | 約25,000円～45,000円/坪 | 約30,000円～50,000円/坪 |
| 鉄骨住宅 | 約25,000円～40,000円/坪 | 約30,000円～50,000円/坪 | 約35,000円～55,000円/坪 |
| 鉄筋コンクリート住宅 | 約50,000円～55,000円/坪 | 約52,000円～58,000円/坪 | 約55,000円～60,000円/坪 |
木造住宅は最も一般的で比較的費用を抑えやすく、地方では単価が安くなる傾向があります。鉄骨住宅は木造に比べて頑丈なため、解体には重機が必要で費用がやや高めになります。鉄筋コンクリート住宅は最も費用がかかり、騒音・粉じん対策や専門技術を要するため、坪単価も突出して高額です。
また、都市部では周辺環境への配慮や作業スペースの制限があるため、地方に比べて坪単価が高くなる傾向があります。
【家の解体費用相場（構造別・坪数別）】
解体費用は坪数が大きくなるにつれて比例的に増加します。以下の表は、木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造の構造ごとに、10坪から300坪までの目安をまとめたものです。
| 坪数 | 木造住宅 | 鉄骨住宅 | 鉄筋コンクリート住宅 |
|---|---|---|---|
| 10坪 | 約200,000円～500,000円 | 約250,000円～550,000円 | 約500,000円～600,000円 |
| 20坪 | 約400,000円～1,000,000円 | 約500,000円～1,100,000円 | 約1,000,000円～1,200,000円 |
| 30坪 | 約600,000円～1,500,000円 | 約750,000円～1,650,000円 | 約1,500,000円～1,800,000円 |
| 40坪 | 約800,000円～2,000,000円 | 約1,000,000円～2,200,000円 | 約2,000,000円～2,400,000円 |
| 50坪 | 約1,000,000円～2,500,000円 | 約1,250,000円～2,750,000円 | 約2,500,000円～3,000,000円 |
| 60坪 | 約1,200,000円～3,000,000円 | 約1,500,000円～3,300,000円 | 約3,000,000円～3,600,000円 |
| 70坪 | 約1,400,000円～3,500,000円 | 約1,750,000円～3,850,000円 | 約3,500,000円～4,200,000円 |
| 80坪 | 約1,600,000円～4,000,000円 | 約2,000,000円～4,400,000円 | 約4,000,000円～4,800,000円 |
| 90坪 | 約1,800,000円～4,500,000円 | 約2,250,000円～4,950,000円 | 約4,500,000円～5,400,000円 |
| 100坪 | 約2,000,000円～5,000,000円 | 約2,500,000円～5,500,000円 | 約5,000,000円～6,000,000円 |
| 150坪 | 約3,000,000円～7,500,000円 | 約3,750,000円～8,250,000円 | 約7,500,000円～9,000,000円 |
| 200坪 | 約4,000,000円～10,000,000円 | 約5,000,000円～11,000,000円 | 約10,000,000円～12,000,000円 |
| 300坪 | 約6,000,000円～15,000,000円 | 約7,500,000円～16,500,000円 | 約15,000,000円～18,000,000円 |
都市部や狭小地での解体
住宅密集地や都市部では、周囲への騒音・粉じん対策が必須となり、防音シートや養生の設置が追加されます。また、重機が入れない狭小地では人力による「手壊し工事」が増えるため、作業効率が下がり費用が高くなります。
アスベストが使用されている場合
古い住宅では、屋根材や外壁、断熱材にアスベスト（石綿）が含まれていることがあります。アスベストを撤去するには専門の処理が必要で、数十万円から場合によっては100万円以上の追加費用がかかることもあります。
地下構造物や基礎が大規模な場合
地下室や大型の基礎、鉄筋コンクリート造の車庫などがある場合、コンクリート撤去に手間と費用がかかります。重機の使用や特殊工法が必要になるため、木造住宅に比べて大幅に高額になることがあります。
廃材や残置物が多い場合
家具や家電などの不用品を残したまま解体を依頼すると、処分費用が加算されます。軽トラック積載で約10,000円～18,000円、2tトラック積載で約20,000円～40,000円が相場で、家財が多い場合は数十万円単位の追加費用が発生することもあります。
外構や庭の撤去を同時に行う場合
ブロック塀や庭石、大木、倉庫、カーポートなどを解体・撤去する場合、追加工事となり費用が上乗せされます。特に庭石や大木は処分が難しく、高額になりやすいです。
地域や時期による影響
都市部では地方に比べて解体費用が高い傾向にあります。また、年度末や夏前など依頼が集中する時期は業者の見積もりが高めになる場合があります。
解体に伴う追加費用
解体工事には、建物を壊す費用だけでなく、廃材処分や不用品回収といった付帯費用も発生します。
家具や不用品の処分費用：解体業者に依頼できる場合もあるが、別途費用が発生するケースが多い。
軽トラック積み：10,000円～18,000円
2tトラック積み：20,000円～40,000円
家具や大型不用品を残したまま解体を依頼すると、見積もり金額が高くなる可能性があるため、事前に不用品回収業者を利用する方が費用を抑えられる場合があります。
解体後の整地にかかる費用相場
家の解体工事が終わった後は、土地を活用できる状態にするための「整地」が必要です。整地の方法によって費用は異なり、目的に応じて選ぶことが大切です。
| 整地の種類 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 粗整地（あらせいち） | 解体後に残った廃材やコンクリート片を撤去し、土地を平らに均す作業。建て替え予定の土地に多い。 | 約500円～1,000円/㎡（1坪あたり約1,500円～3,000円） |
| 砕石整地 | 表面に砕石を敷いて転圧し、丈夫に固める工法。駐車場や資材置き場に利用可能。 | 約1,000円～2,000円/㎡（1坪あたり約3,000円～6,000円） |
| 真砂土整地 | 真砂土や山砂を敷いて仕上げる方法。庭や売却予定地をきれいに見せたい場合に適する。 | 約1,500円～3,000円/㎡（1坪あたり約5,000円～10,000円） |
| コンクリート舗装 | コンクリートを打設して固める工法。駐車場としてそのまま利用可能。 | 約7,000円～12,000円/㎡（1坪あたり約23,000円～40,000円） |
【坪数別の整地費用例（砕石整地の場合）】
最も一般的な砕石整地で計算した場合の費用目安です。
| 坪数 | 面積（㎡） | 費用相場 |
|---|---|---|
| 30坪 | 約100㎡ | 約100,000円～200,000円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約165,000円～330,000円 |
| 100坪 | 約330㎡ | 約330,000円～660,000円 |
基礎コンクリートが深く残っており、追加の撤去作業が必要な場合
残土が大量に発生し、処分費がかかる場合
都市部や狭小地で重機搬入が難しく、人力作業が多くなる場合
解体後の整地費用は、簡易的な「粗整地」であれば坪あたり1,500円～3,000円程度ですが、駐車場利用や売却を見据えた砕石・真砂土整地では費用が2倍～3倍に増えることがあります。将来の土地活用の目的に合わせて、どの整地方法を選ぶかを検討することが重要です。
実際に解体を検討する際には、複数の業者から見積もりを取り、総額だけでなく「坪単価の根拠」や「撤去・処分費用の内訳」まで確認することが大切です。
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家の解体費用がない！ローンを組むことは可能？
家の解体を検討しているものの、まとまった費用をすぐに用意できない方も多いのではないでしょうか。特に解体費用は数百万円規模になることもあるため、「ローンでまかなえるのか？」と気になる方も少なくありません。
結論から言うと、解体のみを目的として住宅ローンやリフォームローンを利用することはできません。住宅ローンは新築住宅の購入を担保に組むものであり、リフォームローンも既存住宅の増改築や改修が条件となるため、「解体だけ」のケースでは対象外となります。
解体費用に利用できるのは「フリーローン」
解体のみで利用できる代表的なローンが「フリーローン」です。その名の通り使い道が自由なローンであり、結婚費用や教育資金などと同じく、家の解体費用にも充てることが可能です。
フリーローンの特徴は以下の通りです。
デメリット：借入金額が少額に限られるケースが多く、審査に時間がかかることもある
銀行で借りる場合の注意点
銀行のフリーローンを利用する際は、融資までに時間を要するケースが多いため、余裕をもったスケジュールで計画を立てることが重要です。事前に条件や必要書類を確認し、解体工事の予定に合わせて早めに申し込むようにしましょう。
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家の解体費用の補助金額は？
家の解体工事には多額の費用がかかりますが、自治体によっては補助金や助成金制度を設けている場合があります。これらを活用することで自己負担を抑えることが可能です。
補助金の金額は地域ごとに大きく異なり、おおよそ10万円〜200万円程度が相場とされています。自治体によっては上限額があらかじめ定められているケースもあれば、解体費用の一定割合を補助する「負担割合方式」を採用している地域もあります。
例えば、「工事費用の2分の1を補助、上限100万円まで」といった形で設定されることも少なくありません。つまり、解体費用の全額をカバーできるわけではありませんが、条件を満たせば大きな助けとなります。
家の解体費用を抑える方法は？
家の解体費用を抑える方法には、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
家の解体を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・個人業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
解体費用を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で家の解体を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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