家の解体費用に利用できるローンとは？
家の解体は、建て替えや土地の売却準備、空き家対策などさまざまな理由で行われますが、費用が100万円〜300万円以上かかることも珍しくなく、多くの方にとって大きな負担となります。そこで選択肢となるのが「ローンの活用」です。解体費用は住宅ローンだけではまかなえないケースもあるため、利用できるローンの種類や特徴を正しく理解することが大切です。ここでは、家の解体に使えるローンの種類と特徴を詳しく解説し、比較しやすいように表形式でもまとめました。
家の解体費用に利用できるローン比較表
住宅ローンと解体費用の関係
まず、多くの方がイメージするのが「住宅ローン」ですが、住宅ローンは新しい家を建てることを前提としたローンであり、解体だけでは利用できません。つまり、「解体後に建て替える」という条件付きで解体費用を含めて借り入れることになります。
その際は建築業者と解体業者が一括で工事を請け負う形が一般的で、建築業者が解体業者に下請けを出す仕組みになります。そのため、工事費用が高くなる傾向がある点に注意が必要です。
フリーローン
「フリーローン」は銀行が提供している自由度の高いローンで、その名の通り利用目的に縛りがなく、解体費用に充てることが可能です。金利は比較的低めですが、借入可能額が少額に設定されていることが多いのが特徴です。小規模な解体や部分的な工事を検討している方には有効な選択肢となります。
空き家解体ローン
「空き家解体ローン」は、近年問題となっている空き家対策の一環として金融機関や自治体が連携して用意しているローンです。空き家の解体に特化しており、条件を満たせば比較的利用しやすいローンですが、売却前の解体などには適用されない場合があります。自治体によって制度の有無や内容が異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
補助金とローンの併用について
家の解体費用には、各自治体が実施している補助金や助成金を利用できる場合があります。例えば、老朽化した空き家を解体する際に50万円〜200万円程度の補助金が出るケースもあり、ローンと併用することで自己負担を大幅に減らすことが可能です。一般的には補助金とローンを併用できますが、金融機関によっては制約がある場合もあるため、必ず事前に確認しておきましょう。
解体補助金を受けるための主な条件
解体の補助金を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。
一年以上居住していない空き家であること
住宅以外の用途に活用されていないこと
一戸建てまたは併用住宅であること
自治体ごとに細かな条件が異なるため、必ず役所や公式サイトで確認することが大切です。
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家の解体費用にフリーローンを利用した場合の返済シミュレーション
家の解体は100万円〜300万円程度かかることもあり、自己資金だけで賄うのは難しいケースもあります。そのため、銀行やネット銀行の「フリーローン」を活用して資金調達する方法があります。ここでは、借入額ごとに金利と返済期間を変えた場合の毎月の返済額をシミュレーションしました。
金利（年利）：1.5%、5.0%、10.0%
返済期間：3年・5年・7年
返済方式：元利均等返済
フリーローン返済シミュレーション（毎月の返済額）
| 借入額 | 金利（年利） | 返済期間 | 毎月の返済額 | 総返済額（元金＋利息） |
|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 1.5% | 3年 | 28,425円 | 1,023,294円 |
| 100万円 | 1.5% | 5年 | 17,310円 | 1,038,593円 |
| 100万円 | 1.5% | 7年 | 12,548円 | 1,054,043円 |
| 100万円 | 5.0% | 3年 | 29,971円 | 1,078,952円 |
| 100万円 | 5.0% | 5年 | 18,871円 | 1,132,274円 |
| 100万円 | 5.0% | 7年 | 14,142円 | 1,186,002円 |
| 100万円 | 10.0% | 3年 | 32,267円 | 1,161,618円 |
| 100万円 | 10.0% | 5年 | 21,247円 | 1,274,820円 |
| 100万円 | 10.0% | 7年 | 16,606円 | 1,396,082円 |
| 200万円 | 1.5% | 3年 | 56,849円 | 2,046,588円 |
| 200万円 | 1.5% | 5年 | 34,620円 | 2,077,186円 |
| 200万円 | 1.5% | 7年 | 25,096円 | 2,108,086円 |
| 200万円 | 5.0% | 3年 | 59,941円 | 2,157,904円 |
| 200万円 | 5.0% | 5年 | 37,741円 | 2,264,548円 |
| 200万円 | 5.0% | 7年 | 28,283円 | 2,372,005円 |
| 200万円 | 10.0% | 3年 | 64,534円 | 2,323,236円 |
| 200万円 | 10.0% | 5年 | 42,494円 | 2,549,640円 |
| 200万円 | 10.0% | 7年 | 33,212円 | 2,792,164円 |
| 300万円 | 1.5% | 3年 | 85,274円 | 3,069,882円 |
| 300万円 | 1.5% | 5年 | 51,930円 | 3,115,779円 |
| 300万円 | 1.5% | 7年 | 37,644円 | 3,162,129円 |
| 300万円 | 5.0% | 3年 | 89,912円 | 3,236,856円 |
| 300万円 | 5.0% | 5年 | 56,612円 | 3,396,822円 |
| 300万円 | 5.0% | 7年 | 42,425円 | 3,558,007円 |
| 300万円 | 10.0% | 3年 | 96,801円 | 3,484,854円 |
| 300万円 | 10.0% | 5年 | 63,741円 | 3,824,460円 |
| 300万円 | 10.0% | 7年 | 49,819円 | 4,188,246円 |
・逆に返済期間を短くすれば総利息は減りますが、毎月の負担が重くなります。
・自身の収入・家計の状況に合わせて、「無理のない返済計画」を立てることが重要です。
短期間で返済すれば利息を抑えられますが、毎月の負担は重くなります。逆に、長期間にすれば月々の返済は楽になりますが、総利息が大きく膨らみます。
解体費用をローンでまかなう際は、家計に無理のない月額と、できるだけ抑えたい総利息のバランスを考え、自分に合ったプランを選ぶことが重要です。
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家の解体費用を激安にする方法は？
家の解体費用を激安にする方法には、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
家の解体を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・個人業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
解体費用を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で家の解体を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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一括見積もり無料サービスとは、家の解体を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
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参考：家の解体の費用の相場は？
