家の解体費用のローンは何がある？
家の解体費用は、用途によってローンが利用できるものとできないものがあります。
一般的にイメージされるのが住宅ローンだと思いますが、住宅ローンには要件があり、住宅の建て替えが必須となります。
家を解体のみでローンを組む場合は、「フリーローン」「空き家解体ローン」の2種類となります。
住宅ローン
住宅ローンとは、住宅を担保にするのが条件となり、住宅がない場合は、借り入れができません。また、条件はそれ以外にもあり、以下でご紹介しておきます。
住宅ローンの審査の全てがわかる！住宅ローンを解体費用に組みたい場合は、家の建て替えが必須となり、解体から住宅の建築までを住宅ローンで借り入れします。
条件として解体業者と建築業者が一貫工事となりますので、建築業者が解体業者に下請けに出すこととなりますので費用が高くなる傾向があります。
フリーローン
フリーローンとは、その名の通り自由に借り入れができる銀行の融資となり、解体費用に組み込むことが可能です。
また、金利が低いですが、借り入れ金額が少ないのが特徴となります。
空き家解体ローン
空き家解体ローンとは、空き家対策として政府から申請されるローンとなります。
また、要件があり、売却前の空き家の解体は適用されません。
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フリーローンの実質年率ランキング
| 順位 | 金融機関 | 借入可能額 | 実質年率 |
|---|---|---|---|
| １ | auじぶん銀行 | 10万円 ～ 800万円 | 0.980% ～ 17.500% |
| ２ | 横浜銀行 | 10万円 ～ 1000万円 | 1.500% ～ 14.600% |
| ３ | ジャパンネット銀行 | 10万円 ～ 1000万円 | 1.590% ～ 18.000% |
| ４ | オリックス銀行 | 10万円 ～ 800万円 | 1.700% ～ 17.800% |
| ５ | 楽天銀行 | 10万円 ～ 800万円 | 1.900% ～ 14.500% |
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家の解体費用にローンと補助金を併用できる？
家の解体費用には、各地方自治体から補助金が支給されます。
補助金とローンを併用はできるのが一般的ですが、金融機関によってできない場合もありますので、各金融機関に事前確認しましょう。
解体の補助金の要件
家の解体をする際に補助金を支給されるには、幾つかの要件を満たさないといけません。
個人が所有している家であること
一年以上住んでいないこと
住宅以外の用途に活用されていないこと
一戸建て住宅、または併用住宅であること
これも各自治体によって異なりますので事前確認をしましょう。
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家の解体費用を激安にする方法は？
家の解体費用を激安にする方法には、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
家の解体を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・個人業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
解体費用を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で家の解体を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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家の解体の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：家の解体の費用の相場は？
