建売住宅とは？メリット・デメリットをご紹介します。

建売住宅とは？

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅を指します。

また、間取りや仕様はほぼ決まっており、「1区画に1軒」のみか「複数区画にそれぞれ1軒ずつ」というケースで販売されます。

分譲一戸建て住宅との違いは？

分譲一戸建て住宅とは、建売住宅と同じで土地と建物がセットで販売されています。

違いは、建売住宅の場合は、「1区画に1軒」のみか「複数区画にそれぞれ1軒ずつ」となりますが、分譲一戸建て住宅の場合は、「1区画に数軒」か「複数区画にそれぞれ数軒ずつ」となります。

注文住宅との違いは？

注文住宅とは、建売住宅と違い土地や住宅を個々に注文して購入しなくてはいけません。

従って土地探しや建設会社を探さないといけません。

ですが、自分好みの立地条件で住宅を建てることが最大のメリットとなります。

建売住宅のメリット・デメリットの注意点！後悔や失敗しな為に！

建売住宅には、メリットもあればデメリットもあります。後悔や失敗しない為にもまずは、メリットからご紹介します。

メリット

予算を抑えたお手頃価格で販売

建売住宅は、分譲地に一気に住宅を建てて資材を安く大量調達しているので住宅をローコストで提供できるのがメリットとなります。

住宅を確認してから購入できる

建売住宅は、すでに建てられているものを見学できるので納得して購入することができます。

また、価格や費用も分かるので予算を立てやすいのもメリットとなります。

入居までが短期間

建売住宅は、契約後に引き渡しから入居へ進行するので短期間で住むことが可能となります。

住宅ローンで一括支払いができる

住宅ローンは、通常では、住宅のみのローンとなり土地はつなぎ融資を活用しますが、建売住宅の場合は、土地と住宅を一緒に一括でローンを組むことが可能です。

デメリット

外観や間取り、仕様に個性がない

建売住宅では、ローコストで提供するために同じ材料を大量仕入れし、間取りや外観も規格されたものとなりますので、隣接する住宅と見た目の外観や間取りが同じと言うことが大半となります。

間取りが変更できない

建売住宅の間取りは、使い勝手が悪くても購入時に変更することができません。

変更する場合は、リノベーションするしかなく自己負担となりますので費用がかかります。

郊外の場所ばかり

建売住宅の特徴として、建設会社が区画ごとに土地を購入して、大量に住宅を建てて販売しますので、どうしても建物が密集した場所となります。

建売住宅と注文住宅の比較

間取りや仕様

建売住宅では、間取りや仕様の変更はできません。

一方、注文住宅では自由に変更が可能です。

予算の組やすさ

建売住宅では、価格や費用が決まっているので予算を組みやすいです。

一方、注文住宅では、ざっくりの概算は分かりますが、完成されるまで決定価格は分かりません。

土地

建売住宅では、土地と建物が一緒に購入することできます。

一方、注文住宅では、自分で土地探し、建設会社探しを行わなくてはいけません。

住宅ローン

建売住宅は、土地があっても住宅ローンで一括で組むことが可能です。

一方、注文住宅では、土地はつなぎ融資を活用し、後に住宅ローンを組まなくてはいけません。

入居の時期

建売住宅は、契約後に即入居が可能です。

一方、注文住宅は、完成するまでに1年以上かかるので入居に時間がかかります。

建売住宅を格安・激安で購入する方法！

建売住宅を格安・激安で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の物件情報を比較することです。

建売住宅を安くできる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや未公開物件を提供してくれる優秀な営業担当と出会うには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から物件情報の見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。

建売住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建売住宅の購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括無料物件サービスを利用しましょう。

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