800万円のリフォームローン、月々の返済額は?金利シミュレーションで賢く計画!

800万円のリフォームローンを組む際の月々の返済額が気になるあなたへ。この記事では、主要金融機関の金利を参考に、3年、5年、10年、15年ごとの返済シミュレーションを公開します。金利タイプ別の特徴や、返済計画を立てやすくするための情報も満載です。

  • 最終更新日:2024年10月1日
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      目次

      800万円のリフォームローンの月々の返済額の金利計算のシミュレーション

      800万円のリフォームローンの月々の返済額の金利計算のシミュレーション

      リフォームローンを検討している方にとって、800万円を借りた場合の返済シミュレーションは非常に重要です。特に、返済期間と金利によって月々の負担額や総返済額が大きく異なるため、慎重にプランを選ぶ必要があります。以下では、各金融機関が提供する800万円のリフォームローンを、返済期間「3年」「5年」「10年」「15年」でシミュレーションし、月々の返済額と総返済額をご紹介します。

      3年間返済の800万円の金利計算

      3年間で800万円のリフォームローンを返済する場合、短期間で完済するため月々の返済額が高くなりますが、その分総返済額は抑えられます。以下は、各金融機関のシミュレーション結果です。

      銀行名イオン銀行SBIネット銀行三菱東京UFJ銀行みずほ銀行りそな銀行千葉銀行横浜銀行京都銀行
      金利固定2.5%固定3.475%変動2.875%変動3.975%固定4.475%変動2.7%変動2.8%変動2.675%
      月々の返済額230,891 円234,328 円232,209 円236,102 円237,886 円231,593 円231,945 円231,505 円
      返済総額8,312,076 円8,435,808 円8,359,524 円8,499,672 円8,563,896 円8,337,348 円8,350,020 円8,334,180 円

      この結果から、3年間返済では総返済額は8,312,076円〜8,563,896円の範囲であることがわかります。

      5年間返済の800万円の金利計算

      5年間での返済は、月々の負担が3年間返済に比べて軽減されますが、総返済額は増加します。以下のシミュレーションをご確認ください。

      銀行名イオン銀行SBIネット銀行三菱東京UFJ銀行みずほ銀行りそな銀行千葉銀行横浜銀行京都銀行
      金利固定2.5%固定3.475%変動2.875%変動3.975%固定4.475%変動2.7%変動2.8%変動2.675%
      月々の返済額141,978 円円145,444 円143,305 円147,241 円149,053 円142,685 円143,039 円142,597 円
      返済総額8,518,680 円8,726,640 円8,598,300 円8,834,460 円8,943,180 円8,561,100 円8,582,340 円8,555,820 円

      5年間の返済シミュレーションでは、総返済額は8,518,680円〜8,943,180円となります。

      10年間返済の800万円の金利計算

      10年間での返済は、月々の負担がさらに軽減されるため、生活費と両立しやすくなります。ただし、総返済額はより増加します。

      銀行名イオン銀行SBIネット銀行三菱東京UFJ銀行みずほ銀行りそな銀行千葉銀行横浜銀行京都銀行
      金利固定2.5%固定3.475%変動2.875%変動3.975%固定4.475%変動2.7%変動2.8%変動2.675%
      月々の返済額75,415 円79,015 円76,787 円80,901 円82,814 円76,145 円76,512 円76,054 円
      返済総額9,049,800 円9,481,800 円9,214,440 円9,708,120 円9,937,680 円9,137,400 円9,181,440 円9,126,480 円

      10年間返済のシミュレーション結果は、総返済額が9,049,800円〜9,937,680円の範囲です。

      15年間返済の800万円の金利計算

      15年間に渡る返済プランでは、最も月々の負担が軽くなりますが、長期にわたるため金利負担が大きくなり、総返済額も最大となります。

      銀行名イオン銀行SBIネット銀行三菱東京UFJ銀行みずほ銀行りそな銀行千葉銀行横浜銀行京都銀行
      金利固定2.5%固定3.475%変動2.875%変動3.975%固定4.475%変動2.7%変動2.8%変動2.675%
      月々の返済額53,343 円57,092 円54,766 円59,074 円61,097 円54,099 円54,480 円54,004 円
      返済総額9,601,740 円10,276,560 円9,857,880 円10,633,320 円10,997,460 円9,737,820 円9,806,400 円9,720,720 円

      15年間返済の総返済額は、9,601,740円〜10,997,460円の範囲となります。

      リフォームローンの金利と返済期間は、生活における月々の負担に大きな影響を与えます。短期間で返済する場合は、毎月の返済額が高くなるものの、総返済額は少なく済みます。一方、長期間に渡る返済プランでは、月々の負担は軽減されますが、最終的な支払総額が増えるため、慎重に計画を立てる必要があります。

      金融機関ごとの金利や条件を比較し、自分に合った返済プランを選択することが、理想のリフォームを実現するためのカギとなります。

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      800万円のリフォームローンの月々の返済額の金利計算について

      リフォームローンのシミュレーション

      800万円のリフォームローンを利用する際の月々の返済額を正確に計算するためには、金利のタイプについて理解しておくことが重要です。金利には主に「長期間固定金利型」「変動金利型」「固定金利期間選択型」の3つがあります。それぞれの特徴を詳しくご紹介します。

      長期間固定金利型

      長期間固定金利型は、借り入れから返済完了までの間、一貫して固定された金利が適用されるタイプのローンです。返済期間中の金利が変わることがないため、金利の変動に影響されることなく、安定した返済計画を立てることができます。

      メリット

      このタイプのローンの最大のメリットは、借り入れ時に設定した金利が返済期間中ずっと変わらない点です。金利が将来的に上昇したとしても、固定された金利が適用されるため、予測可能な返済額で安定した支払いが可能です。金利の変動リスクを避けたい方には特に安心です。

      デメリット

      一方、長期間固定金利型のデメリットは、金利が低下した場合でも金利が変わらないため、金利の引き下げの恩恵を受けられない点です。市場金利が下がっても固定金利はそのままのため、借り入れ当初の金利水準がそのまま適用されることになります。

      変動金利型

      変動金利型は、金利情勢の変化に応じて定期的に金利が見直されるタイプのローンです。通常、半年ごとや年ごとに金利が見直されるため、市場金利の動向によって返済額が変動します。

      メリット

      変動金利型のメリットは、金利が低下した場合に返済額が安くなる点です。市場金利が下がると、返済額もそれに応じて減少するため、金利が低い時期には経済的なメリットがあります。低金利時の恩恵を受けることで、長期間にわたってコストを抑えることができる可能性があります。

      デメリット

      変動金利型のデメリットは、金利が上昇すると返済額が増加する点です。市場金利の上昇に伴い、返済額が予期せず増加するリスクがあるため、将来的な支出の見通しが難しくなることがあります。また、金利の変動により返済額が変わるため、安定した支払いを希望する方には不安要素となることがあります。

      固定金利期間選択型

      固定金利期間選択型は、「期間固定型」や「固定金利型」とも呼ばれ、一定の期間にわたって金利が固定され、その後は再度金利の見直しが行われるタイプです。例えば、5年ごとに金利が見直されることが多いです。

      メリット

      固定金利期間選択型のメリットは、一定期間の間は金利が固定されるため、その期間中の返済額が安定する点です。また、金利見直しのタイミングを予め決めることができるため、市場金利の変動に合わせて柔軟に対応することが可能です。金利の状況に応じた見直しができるため、計画的な返済がしやすいです。

      デメリット

      このタイプのデメリットとしては、金利見直し時に急激な金利の上昇があると、返済額が大幅に増加するリスクがあります。また、固定金利期間が終了するたびに金利の見直しの手続きが必要となり、その手続きや変更に伴うコストが発生することがあります。さらに、金利見直し時には新たな契約が必要となるため、条件が変わる可能性もあります。

      これらの金利タイプの特徴を理解し、自分のライフスタイルや経済状況に最適な選択をすることが、リフォームローンの利用において非常に重要です。

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      リフォームローンの金利の比較相場表

      リフォームローンを提供している金融機関の金利は、ローンの種類や条件によって異なります。ここでは、リフォームローンを取り扱う主要な金融機関における金利の相場についてご紹介します。

      会社名商品名金利
      イオン銀行スーパーリフォームローン固定2.5%
      SBIネット銀行リフォームローン固定3.475〜4.475%
      三菱東京UFJ銀行ネットDEリフォームローン変動2.875%
      三菱東京UFJ銀行スーパーリフォームローン変動2.975%
      みずほ銀行みずほ銀行リフォームローン(変動金利)変動3.975%
      みずほ銀行みずほ銀行リフォームローン(固定金利:10年以下)固定4.25%
      りそな銀行りそなリフォームローン固定4.475%
      千葉銀行ちばぎん住まいのリフォームローン変動2.7%
      横浜銀行横浜銀行リフォームローン変動2.8%
      京都銀行住宅リフォームローン(変動金利)変動2.675%
      京都銀行住宅リフォームローン(固定金利(5〜10年))変動2.8%

      各会社の金利は、借入額や返済期間、金利タイプなどによって変動するため、上記の情報を参考にしながら自分に合ったローンを選ぶ際の参考にしてください。

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      リフォームローンの審査について

      リフォームローンの審査

      リフォームローンの審査基準とその通過条件について詳しくご紹介します。リフォームローンを借りる際には、以下のような複数の基準や条件が審査の対象となります。これらをクリアしないと、ローンが承認されないことがありますので、しっかりと確認しておきましょう。

      リフォームローンの審査基準

      リフォームローンの審査においては、以下のポイントが主にチェックされます。

      借り入れ額とリフォーム費用の関係

      リフォームローンの審査では、借り入れ額が実際に必要なリフォーム費用と適切に合致しているかが重要です。過剰な借り入れが計画されていないかが確認されます。

      職業と雇用形態

      審査対象者の職業や雇用形態も大きな要素です。正社員であれば安定性が評価されやすいですが、契約社員やフリーランスの場合はその安定性が問われることがあります。

      年収

      年収はリフォームローンの返済能力を判断する重要な指標です。年収が高いほど、返済能力があると見なされる傾向があります。

      勤務年数

      勤務年数も重要な審査基準です。一般的には、一定の勤務年数(通常1年から2年以上)が求められます。

      元金+利息の割合

      元金と利息の合計が年収に対して高すぎると、返済負担が大きいと判断されるため、審査が通らない可能性があります。

      団体信用生命保険への加入

      一部の金融機関では、団体信用生命保険に加入することがローンの条件となります。この保険に加入できるかも審査基準の一つです。

      リフォームローンの審査に落ちる理由

      リフォームローンの審査に通らない場合、主に以下のような理由が考えられます。

      返済負担率が無理

      借り入れ額に対して返済負担率が高すぎる場合、審査が厳しくなります。具体的には、年収に対する返済負担比率が年収250万円未満の場合は25%以内、年収400万円以上の場合は35%以内に抑えられている必要があります。これを超えると、返済困難と見なされ、審査に通らない可能性があります。

      職業の安定性不足

      職業の安定性も重要な要素です。正社員でない場合や、勤続年数が短い場合は審査に通りにくくなります。特に正社員で、勤続年数が1年以上、年収が約200万円以上であれば、審査に有利です。

      健康状態の問題

      一部のリフォームローンでは、団体信用生命保険の加入が条件となる場合があります。健康状態が悪いと、この保険に加入できず、その結果としてローンが通らないことがあります。また、契約年齢や完済年齢にも条件があり、通常は60歳から70歳までに契約し、70歳から80歳で完済することが求められます。

      これらの審査基準を理解し、自分の状況に合わせて適切な準備をすることで、リフォームローンの審査をスムーズに通過することができるでしょう。


      『全てがわかる!』
      リフォームローンの金利に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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      参考:
      リフォームローンの金利の相場は?






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