賃貸併用住宅の「メリット・デメリット」や「建築費用」「補助金・ローン」についてご紹介
賃貸併用住宅は、自宅の一部を賃貸（上下分離・左右分離・一部賃貸・店舗併用など）にして家賃収入で住宅ローン負担を抑える住まいです。自宅部分が延床の50％超なら住宅ローンや住宅ローン控除の対象になりやすく、建築費は木造2階35坪で約2,500万〜3,500万円（規模・構造次第で〜7,000万円）、想定利回りは概ね5〜7％（好立地で〜10％）。一方で空室・入居対応・生活音やプライバシーなどのリスクがあるため、動線分離・遮音設計、適切な家賃設定と管理体制、補助金・税制（固定資産税特例・減価償却・貸家建付地）まで見据えた計画が成功のカギです。
