家の解体に失敗しない為に基礎知識や各種にかかる費用や価格の相場をご紹介します。
解体費を安くする最大のカギは「中間マージン」を減らすこと。ハウスメーカー・建設会社経由では20〜40％、工務店でも10〜20％の上乗せが生じがちですが、解体業者へ直依頼なら0％。同じ40坪でも直依頼とHM30％では約48万円、100坪なら約120万円の差に。さらに相見積もりの徹底、残置物の事前処分、建材リサイクル、繁忙期を外す発注、自治体補助金（最大〜200万円目安）を組み合わせれば、数十万〜100万円超の削減も狙えます。見積もり条件（残置物・進入路・養生範囲など）を統一し、実績と許認可を備えた業者を選ぶのが成功の近道です。
重機が入れない狭小地・旗竿地、長屋の一部撤去などでは、作業員が工具で壊す「手壊し（人力解体）」を選ぶことがあります。相場は40,000〜180,000円／坪で、重機解体の約2〜3倍が目安。構造別には木造：4〜10万円／坪、鉄骨：5〜13万円／坪、RC：10〜18万円／坪程度です。振動・騒音を抑え周辺への影響を小さくできる一方、工期が長く人件費が嵩むのがデメリット。現地調査で手壊しの必要性や重機併用の可否を確認し、養生・人員・運搬処分まで含む内訳で複数社の見積もり比較を行うのが失敗しないコツです。
解体後の土地は、廃材撤去と転圧で整える「整地（粗整地）」が基本。費用目安は1㎡500〜1,500円で、30坪（約100㎡）なら約5万〜15万円。仕上げ別では粗整地：500〜1,000円/㎡、砂利・真砂土の仕上げ整地：1,000〜1,500円/㎡、植生整地：1,000〜2,000円/㎡が相場です。さらに重機搬入（3〜5万円）・人件費（1.5〜2万円/日）・残土処分・諸経費が乗るため、小規模でも実勢は5万円前後〜になるのが一般的。新築前なら粗整地、売却・駐車場化なら仕上げ整地が◎。解体とセット発注・相見積もり・補助金活用・資材選びで、総額を賢く抑えましょう。
不要な増築や離れだけを壊す「部分解体」は、20,000〜50,000円／坪（目安）が相場。構造が木造→鉄骨→RCの順に高くなり、さらに外壁ふさぎ・屋根のつなぎ直し等の補修費が30〜100万円程度かかるのが一般的です。10㎡超なら建築物除却届が必要で、構造上の理由で実施できないケースも。必ず現地調査のうえ、「解体＋補修」を含む総額で複数社の見積もりを比較しましょう。
家の解体は、室内の家具・家財を撤去してからでないと着工できません。処分費用の目安は1万円〜10万円で、方法は①解体業者へ一括依頼（手間なし・やや割高）、②不用品回収業者にトラック積みで依頼（軽トラ約1万〜1.8万円／2t約2万〜4万円／4t約4万〜8万円）、③リサイクルショップの買取併用（状態次第で収入化）の3択が基本。冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンは家電リサイクル料金＋運搬費が別途必要です。複数見積りと買取・処分の併用で総額を数万円単位で圧縮できるため、解体前に計画的に段取りしましょう。
家の解体は100万〜300万円超になることも。解体のみでは住宅ローンは使えず、建て替え前提で一括借入が基本です。小〜中規模ならフリーローン（年1.0〜18％／10〜800万円）、老朽空き家なら空き家解体ローン（年1.5〜5％／〜500万円）が有力候補。さらに自治体の補助金（約10万〜200万円）を併用すれば自己負担を圧縮できます。本文では3〜7年・金利別の毎月返済額シミュレーションも掲載。目的に合うローンを見極め、無理のない返済計画で賢く解体費用をまかないましょう。
70坪超の解体は工期・廃材量・近隣対応が膨らみ、総額は数百万円規模に。目安は【木造】70坪140〜350万円／80坪160〜400万円／90坪180〜450万円、【鉄骨】70坪175〜385万円／80坪200〜440万円／90坪225〜495万円、【RC】70坪350〜420万円／80坪400〜480万円／90坪450〜540万円。外構撤去・足場防音・交通誘導・産廃処分などの付帯費で上振れしやすい一方、自治体補助金（例：〜100万円）は着工前申請で負担軽減に有効。最終金額は現地調査と相見積もり、付帯費の内訳確認で精度高く押さえましょう。
100坪規模の解体は工期も費用も大きく、総額はおよそ200万〜600万円が目安。構造別の概算は【木造】平屋200〜350万／2階250〜450万／3階300〜500万、【鉄骨】平屋250〜400万／2階300〜500万／3階350〜550万、【RC】平屋500〜550万／2階520〜580万／3階550〜600万。さらに足場・防音（30〜50万）、廃材運搬（50〜100万）、アスベスト撤去（50〜150万）、近隣対策（10〜30万）などの付帯費で上振れしがちです。着工前申請が必須の自治体補助金（例：100〜200万）を活用しつつ、相見積もりと付帯費の内訳確認で総額を精緻化しましょう。
40坪以上は外構撤去や廃材運搬が増え、費用は一気に高額化。目安は【木造】40坪100〜180万円／50坪125〜250万円／60坪150〜300万円、【鉄骨】40坪120〜200万円／50坪150〜250万円／60坪180〜300万円、【RC】40坪200〜240万円／50坪260〜300万円／60坪312〜360万円。アスベスト・狭小地・残置物で増額しやすい一方、自治体補助金（例：最大100万円前後）で負担軽減も可能※着工前申請が原則。最終金額は現地調査のうえ相見積もりで確定させましょう。
解体費用は「坪単価×面積」が基本。目安は木造で平屋2.0〜3.5万円/坪・2階2.5〜4.5万円/坪・3階3.0〜5.0万円/坪、鉄骨で2.5〜5.5万円/坪、RC造で5.0〜6.0万円/坪。そのため10坪：木造約20〜50万円／鉄骨約25〜55万円／RC約50〜60万円、20坪：同約40〜120万円、30坪：同約60〜180万円が目安です。都市部・狭小地・アスベスト・残置物の有無で増額しやすい一方、自治体の空き家除却など50〜200万円規模の補助金で負担軽減も可能（工事前申請が原則）。最終金額は現地調査の見積もりで確定しましょう。
家の解体には高額な費用がかかるため、多くの自治体が空き家対策などとして補助金を用意しています。相場は10万〜200万円（定額型／費用割合型／条件加算型など）で、老朽・危険空家や1年以上の空き家、個人所有の戸建などが主な対象。補助は工事前申請・交付決定後着工が大前提で、上限額・予算枠・必要書類（登記・写真・領収書等）に注意が必要です。流れは情報収集→申請→交付決定→工事→実績報告→給付。不交付を避けるため、年度初めの早期相談と補助金対応実績のある業者選びが成功の近道です。
解体費用はおおむね20,000〜60,000円/坪が目安。木造は約2〜5万円/坪、鉄骨は約2.5〜5.5万円/坪、RC（鉄筋コンクリート）は約5〜6万円/坪と構造・階数で単価が変わります。さらに都市部や狭小地は養生・手壊し増で高くなり、アスベスト、大きな基礎・地下構造、残置物処分、外構撤去があれば数十万〜100万円超の上振れも。解体後の整地は粗整地で約500〜1,000円/㎡、砕石・真砂土・コンクリート舗装は目的に応じて選択を。資金手当ては解体のみの場合住宅/リフォームローン不可のためフリーローン活用が現実的。自治体の補助金（約10万〜200万円）も地域・条件次第で利用可能です。総額は「基本単価＋追加費用＋整地」で決まるため、複数社見積もりと追加費用の事前確認が失敗しないコツです。
リフォーム・新築・注文住宅・土地活用・不動産売却等は失敗したくない、後悔したくない為にも会社の選定は必ず慎重にしましょう。大事なことが複数社の見積もりを依頼して比較することです。
一括見積もりでは、厳選した大手メーカーから個人までの会社のお見積りを比較できるよう地域別で何社かご紹介してます。
もちろんご利用は完全無料です。是非、ご活用下さいませ。
