マンションのスケルトンリフォーム

マンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場は?

マンションのスケルトンリフォームする費用の相場

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本体価格+施工費用=
110,000円〜140,000円/㎡

マンションのスケルトンリフォームする費用の相場ですが、スケルトンリフォームには「スケルトン費用」「補強工事費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。



マンションのスケルトンリフォームについて

マンションのスケルトンリフォーム

マンションのスケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持ちます。

マンションのスケルトンリフォームでできること

マンションは、一戸建てと違い共有部があるため窓から外部のベランダを触ることができません。それ以外の内装の壁や天井・床を解体することは可能です。

触ることができない共有部とは?

マンションには、専有部と共有部があります。専有部は自分が所有している部分、共有部はマンションに住んでる住民と共有する部分になります。

共有部の範囲は?

共有部の範囲は、階段、廊下、ベランダ、窓、排水の立て管、電気が入ります。

スケルトンリフォームする前の事前準備について

マンションは一戸建てと違い共有部が存在する為、リフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。

固定資産税について

固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。

建築確認を出すと増額する?

建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。

増額しないリフォームは?

固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象内となります。



スケルトンリフォームの費用相場の内訳

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マンションのスケルトンリフォームする費用

スケルトンリフォームは一戸建てと違い内装のみの工事となります。スケルトンリフォームの費用を分かりやすく㎡単価でご紹介します。内装は床述べ面積とします。

参考費用:
内装のみのスケルトンの費用:約110,000円〜140,000円/㎡

例として内装のみのスケルトンを80㎡の床述べですると約8,800,000円〜11,200,000円となります。

スケルトン後に付随する工事費用と内訳

スケルトンリフォーム後には必ずといっていいほど補強工事をしなくてはいけない箇所が出てきます。以下での費用は一般的な床のべ面積を70㎡〜100㎡程の費用とします。

参考費用:
補強工事費用:約200,000円〜500,000円

工事期間はどのくらい?

スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが100㎡前後の床述べですと約2ヶ月半〜3ヶ月は見といたほうがいいでしょう。



スケルトンリフォームと内装フルリフォームの違いは?[追記記事]

住宅

スケルトンリフォームとの違い

スケルトンリフォームやフルリフォームってどう違うのかはっきり分からない方も多いと思います。今回は質問が多かったので追記でご紹介します。

内装フルリフォームとは?

フルリフォームは全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。

比較してどっちがおすすめ?

内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上のマンションはスケルトンリフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。


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参考:
全面リフォームする費用と価格の相場は?

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