20坪のスケルトンリフォームする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
119,000円〜131,600円
20坪のスケルトンリフォームする費用の相場ですが、20坪のスケルトンには「20坪のスケルトン費用」「20坪の補強工事費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
20坪のスケルトンのリフォームについて
20坪のスケルトンのリフォームをする前にまずは、20坪のスケルトンリフォームや固定資産税についてご覧下さい。
20坪のスケルトンリフォームとは？
20坪のスケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持ちます。
20坪でスケルトンリフォームでできること
20坪は、マンションと違い共有部がないため窓から外部の屋根や外壁まで解体することができます。
平屋の中古住宅買うならスケルトンリフォームがおすすめ
中古住宅を買うなら平屋をおすすめします。平屋は、階段がない構造のためスケルトンリフォーム後に自由に間取りを気にせず好きな構造でリフォームが行えます。
固定資産税について
固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
20坪のスケルトンの費用の内訳
スケルトンリフォームは内装のみの工事と外装のみの工事を分けてすることができます。スケルトンリフォームの費用を分かりやすく坪単価でご紹介します。内装は床述べ面積、外装は外壁面積とします。
【参考費用】スケルトンの坪単価：約1,650円〜6,600円/坪
内装のみのスケルトンの費用：約4,300円〜4,600円/坪
外装のみのスケルトンの費用：約1,650円〜1,980円/坪
両方をスケルトンにする費用：約5,950円〜6,580円/坪
例として内装のみのスケルトンを20坪の床述べで算出すると約86,000円〜92,000円となります。また、外装のみのスケルトンの場合、外壁面積ですると約33,000円〜39,600円となります。両方の合計で約119,000円〜131,600円となります。
【参考費用】20坪の内装・外装のスケルトンの費用：約119,000円〜131,600円
スケルトン後に付随する工事費用と内訳
スケルトンリフォーム後には必ずといっていいほど補強工事をしなくてはいけない箇所が出てきます。
【参考費用】補強工事の単価：20,000円〜30,000円/坪
20坪の補強工事費用：約400,000円〜600,000円
工事期間はどのくらい？
スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが20坪前後の床述べですと約半月〜1ヶ月は見といたほうがいいでしょう。
スケルトンリフォームと内装フルリフォーム・建て替えの違いは？[追記記事]
スケルトンリフォームとの違い
スケルトンリフォームやフルリフォームや建て替えってどう違うのかはっきり分からない方も多いと思います。今回は質問が多かったので追記でご紹介します。
内装フルリフォームとは？
フルリフォームは全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。
建て替えとは？
建て替えは、建物全部を解体して更地にしてから一から作り直す工事です。
3つを比較してどれがおすすめ？
20坪のスケルトンリフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の20坪はスケルトンリフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
20坪のスケルトンリフォームを激安・格安でするには？
20坪のスケルトンリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
20坪のスケルトンリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
20坪のスケルトンリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で20坪のスケルトンリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く20坪のスケルトンリフォームをできる優良業者を探す！
一括見積もり無料サービスとは、スケルトンリフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
一括見積もり無料サービスの良いところは？
- 小さな修理工事から一括見積り依頼が無料でできる！
- 各会社にお断りの連絡は自分でしなくていい！
- 見積もり金額や会社が気に入らなければ『全キャンセル』も無料で可能！
- メールで全て完結してお悩みは解決！
- 相場より費用を1割以上抑えることができる！
- 自分で探さなくても各県の優良会社と見積りが簡単に手に入る！
- 見積もりだけでなくプランや間取り図も無料請求できる！
- 気になる会社を自由に選んで一括見積もりが無料請求できる！
- 厳しく審査された'優良リフォーム会社'やメーカー・工務店のみの見積もりが請求できる！
- 具体的に決まっていない場合は『相談だけ』でもOK!もちろん完全無料！
- 労力を使うのは見積もりを見て検討する時だけ！
３分でスグに申込み完了！
『全てがわかる！』
スケルトンリフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：スケルトンリフォームする費用と価格の相場は？
