マンションをリノベーションする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
300,000円〜500,000円/坪
マンションをリノベーションする費用の相場ですが、リノベーションには「ワンルーム」「1LDK」「2LDK」「3LDK」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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マンションのリノベーションについて
スケルトンリフォームとリノベーションの違いは？
リノベーションとは？
リノベーションとは、部分的の間取りの変更か全体的の間取り変更をすることを意味します。
スケルトンリフォームとは？
スケルトンリフォームとは、建物の内装・外装を全て解体し骨組みだけにして、一から建物を作り変えることを言います。スケルトンリフォームは、リノベーションの部類の一つになります。例）マンションを部分的に間取り変更するのにリノベーションしよう。やっぱり全体的に変更したいからスケルトンリフォームしてからリノベーションしようって感じです。
間取り変更はどこまでできる？
マンションの間取り変更の部分リノベーションには、管理規約内に専有部と共有部がありできることが一戸建てに比べて限りがあります。例えば内装の場合は壁や床は防音状で指定された床材や壁材しか使用してはいけません。間取り変更となれば水回りの位置の変更もしたいですが床下の配管の勾配の関係上、不可能な場合があります。
スケルトンはおすすめ、移動できなかった水回りも移動できる？
水回りの移動ができないのは配管の勾配がつけれない場合です。ですが、先程の話は、部分的にリノベーションする場合になります。床を高くするだけで解消されるので部分的にできないこともないのですが費用が高くつく場合が多いです。おすすめがスケルトンリフォームで全部をリノベーションする方法です。そうすると床の高さも上げることができ配管の勾配もつけれます。また、床を上げることで天井が低くなるのではないだろうか？と気になりますよね。ですが、天井も床下と一緒で一度スケルトンリフォームしてしまえば調整は効きます。
こちらの別記事でもマンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場をご紹介しています。
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リノベーションの費用の相場
分譲マンションのリノベーションの坪単価
分譲マンションの坪単価…約300,000円〜500,000円/坪
最近では少子化だけに１LDKや２LDKが流行っています。そのせいか一昔前に比べると若干平均の坪単価が上がりました。
ワンルームのリノベーションの費用
ワンルームの面積は約15㎡（約4坪）となります。
【参考費用】約1,200,000円〜2,000,000円
1LDKのリノベーションの費用
1LDKの面積は約30㎡（約9坪）となります。
【参考費用】約2,700,000円〜4,500,000円
2LDKのリノベーションの費用
2LDKの面積は約50㎡（約15坪）となります。
【参考費用】約4,500,000円〜7,500,000円
3LDKのリノベーションの費用
3LDKの面積は約75㎡（約22坪）となります。
【参考費用】約6,600,000円〜11,0000,000円
賃貸アパートのリノベーションの坪単価
賃貸アパートの坪単価…約150,000円〜200,000円/坪
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リノベーションの費用の内訳と内容
リノベーションする際に行われる工事の内容と内訳を知っておきましょう。
仮設工事
仮設工事とは、足場屋が建物に傷が付かないように養生をしたり足場を立てたりすることです。
解体・撤去工事
解体・撤去工事とは、解体屋が不要になった部分を解体・撤去することです。
木工事
木工事とは、大工が木材で造作する工事のことです。
建具工事
建具工事とは、建具屋が障子やドアの立て付け調整・設置したりすることです。
内装工事
内装工事とは、内装屋が床や壁、天井の下地の仕上げ作業のことです。
給排水設備工事
給排水設備工事とは、設備屋・水道屋が配管や水回り設備を設置する工事のことです。
電気工事
電気工事とは、屋内の電気工事や屋外の電気引き込み工事をすることです。
タイル・左官工事
タイル・左官工事とは、左官屋が漆喰・珪藻土・モルタルを施工したりします。また、タイル屋が玄関やお風呂のタイルを施工したりします。
塗装工事
塗装工事とは、塗装屋が外壁や建具等に塗装する工事のことです。
家具工事
家具工事とは、家具屋が、カスタマイズの収納棚や家具を造作することです。
美装工事
美装工事とは、洗屋が工事後にでた木くずやボードの粉を掃除することです。
諸経費
諸経費とは、リフォーム会社の現場管理費用や営業経費のことです。
上記でご紹介しました項目は必ず全てが発生する訳ではございません。見積もり内容で分からない項目の時に照らし合わせて頂くと分かりやすく理解できます。
マンションのリノベーションを激安・格安でするには？
マンションのリノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
マンションのリノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
マンションのリノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でマンションのリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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リノベーションの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：リノベーションの費用と価格の相場は？
