リフォーム費用のローン控除や減税するには？

リフォーム費用のローン控除・減税とは？

リフォーム費用のローン控除・減税とは、適用条件がそろえば入居した年から10年の間だけローン残高の1.0％が所得税額から控除されます。

リフォームローンの控除の受けるには？

控除・減税の適用条件とは、リフォームローンを活用して100万円以上のリフォーム工事をした場合に適用されます。ですが、リフォームする工事の内容にも条件があります。

リフォームローンの控除の条件

控除・減税を受けることができる工事は限りがあります。「耐震改修工事」「バリアフリー化リフォーム」「省エネリフォーム」「三世代同居対応リフォーム」「長期優良住宅化リフォーム」の5つの種類のみが受けれる工事となります。

確定申告でリフォームローン控除の条件

確定申告でリフォームローン控除の対象工事には、各リフォーム工事によって条件が異なります。

バリアフリーリフォーム条件

バリアフリー化するリフォームを受ける条件は、住居者が50歳以上で要介護または要支援認定を受けた者、もしくは、障害者の方。65歳以上の親族と同居している者ができるリフォームです。また、工事完了引渡し後、6カ月以内に入居しないといけないのと床面積が50㎡以上であることが条件です。

通路の拡張工事
階段の勾配緩和工事
床材の滑り止め防止工事
浴室のヒートショック対策
トイレのバリアフリー工事
手すり設置
段差解消工事
出入口の戸改良工事

耐震リフォーム条件

新耐震基準に適合すること
施主自らが居住する住宅であること
改修前が旧耐震基準で建てられた住宅であること

三世代同居対応リフォーム条件

調理室の増設
浴室の増設
トイレの増設
玄関の増設
施主自らが居住する住宅であること
工事完了引渡し後6カ月以内に入居すること
工事後の床面積が50㎡以上であること

省エネリフォーム条件

省エネリフォーム工事を受けるリフォーム工事の条件は、すべての居室の窓の断熱工事を必ず行わなければなります。

床・壁・天井の断熱
太陽光発電設置
太陽熱利用
空調機の高効率化
給湯器の高効率化
施主自らが居住する住宅であること
工事完了引渡し後、6カ月以内に入居すること
工事後の床面積が50㎡以上であること

長期優良住宅化リフォーム条件

長期優良住宅の基準を満たすための工事をおこなうこと
省エネリフォームも併せて行うこと
施主自らが居住する住宅であること
工事完了引渡し後6カ月以内に入居すること
工事後の床面積が50㎡以上であること

リフォームローンの控除を確定申告で受けられる？

リフォームローンを使用して約5年以上であれば所得税が控除される制度があります。また、住宅ローンであれば約10年以上であります。また、控除となる対象工事は以下でご紹介します。

住宅ローン減税

住宅ローンの減税は、住宅ローンをしてから約10年間の間だけで年末にローン残高の1％が所得税額から控除されます。

リフォームローン減税

リフォームローンの減税は、入居した年から5年間は所得税が控除されます。

投資型減税

投資型の減税は、ローンをしなくても実費で支払いした場合、約1年間は25万円を限度額として所得税額より控除されます。

確定申告でリフォームローン控除の条件

確定申告でリフォームローン控除の対象工事には、各リフォーム工事によって条件が異なります。

バリアフリーリフォーム

バリアフリーリフォームでは高齢者のために手すりの設置や段差解消、階段をスロープにするなどのリフォームをする場合、リフォームローンで約5年以上かけて返済してく場合は、控除の対象となります。

耐震リフォーム

耐震リフォームを柱を補強したり屋根の軽量化をするのに住宅ローンを約10年以上かけて返済してく場合は、控除の対象となります。

三世代同居対応リフォーム

三世代同居対応リフォームで水回りと玄関が各2つ以上ある場合は、リフォームローンで約5年以上かけて返済した場合、控除の対象となります。

省エネリフォーム

省エネリフォームでは壁や床の断熱工事をしてエアコンなどの電気使用量を軽減するリフォームの場合、リフォームローンで約5年以上かけて返済してく場合は、控除の対象となります。

長期優良住宅化リフォーム

省エネリフォームや耐久向上工事を一緒にするリフォームの場合、リフォームローンで約5年以上かけて返済してく場合は、控除の対象となります。

リフォームローンの控除の確定申告で必要書類

確定申告で控除を受ける為の必要書類は以下となります。

住宅借入金等特別控除額の計算明細書
住民票の写し
住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
家屋の登記事項証明書、請負契約書の写しなどで家屋の床面積、増改築等の年月日、及びその費用の額を明らかにする書類
建築確認済証の写し、検査済証の写し、又は増改築等工事証明書
給与所得者の場合は、勤務先から交付を受けた源泉徴収票

２年目以降の確定申告の場合

住宅借入金等特別控除額の計算明細書
増改築等に係る借入金の年末残高等証明書

年末調整の場合

給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書及び年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書
増改築等に係る借入金の年末残高等証明書

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