ローコスト住宅のランニングコスト（維持費）はどのぐらいかかる？

ローコスト住宅のランニングコスト（維持費）について

ローコスト住宅のランニングコストとは？

ランニングコストとは、「家での暮らしを維持する」為にかかる維持費のことを指します。

ランニングコストには、家の修繕費の他に電気・水道・ガスなどの光熱費も含まれます。

ローコスト住宅のイニシャルコストとは？

イニシャルコストとは、「家を建てる」為にかかる費用のことを指します。

イニシャルコストとランニングコストの関係

家を建てる費用のイニシャルコストを安く購入した場合、ランニングコストが高くなり、高級住宅になるほど維持費が安くなる傾向があります。

ローコスト住宅の場合、余計な材料を使用せずにコストを安くしますが、安い素材を使用すれば、耐久性年数が短く、メンテンナンス期間が早まり、ランニングコストの維持費が高くなります。

ローコスト住宅の購入はトータルコストが大事

家を購入し約30年の間にメンテンナンスをするのが一般的ですが、費用が約600万円かかると言われています。ローコスト住宅の購入の際は、メンテンナンス費用を安く抑えることができるかでトータルコストが大幅に変わってきます。

ローコスト住宅のイニシャルコストの抑え方

ローコスト住宅のイニシャルコスト（建築費）を安く抑えるには、シンプルの正方形の家にし、屋根は片流れで、部屋数を少なく間仕切り壁を減らし、水回りは配管工事を少なくするために1点に集中させ、オプション追加を極力避けます。

ローコスト住宅のランニングコストの抑え方

ランニングコストを抑えるには、壁や天井、窓、床下、外壁などの断熱性能を上げて光熱費を大幅に削減し、その浮いた費用をメンテンナンス費に回すこととされています。このことからローコスト住宅の購入をご検討の際は、予算をかけるところと、予算を削るところのバランスが重要となりますので、この点を意識しローコスト住宅を建てましょう。

ローコスト住宅の維持費以外のメンテナンス

ローコスト住宅の維持費以外のメンテナンスには、アフターサービスがあり定期的に家の健康診断をしてくれます。内部の見えない箇所を特殊器具や触診で診断し、細部にわたって住まいの品質をチェックしてくれます。これらはハウスメーカーのオプション仕様によって異なり、メンテナンス保証期間も違ってきます。ローコスト住宅の様に老朽化に強い屋根材や外壁材を使用していない場合は、加入必須となり、事前に標準仕様としているハウスメーカーもあります。

アフターサービスのメンテンナンス保証期間

アフターサービスの保証期間は、ハウスメーカーや工務店によって大きく異なり、約20年〜60年となります。約30年程が長期保証期間が一般的となります。

ローコスト住宅ハウスメーカーのアフターサービスのメンテンナンス保証期間の比較ランキング

ローコスト住宅ってやばい！？住んでみてから後悔しない為にも実態を知ろう！

ローコスト住宅のお考えの前に失敗や後悔しない為にもまずは、メリット・デメリットとコミコミ価格についてご覧下さい。

ローコスト住宅とは？

ローコスト住宅とは、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことを指します。

メリット

ローコスト住宅のメリットは、家を安く建てれることです。

デメリット

ローコスト住宅のデメリットは、メーカーによって水回り設備や建具などが最低グレードが標準装備となり、断熱性・遮音性・耐震性・耐火性・耐久性が通常に比べ劣ってしまう。

ローコスト住宅は、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことですが、「高い＝大丈夫・安心」または、「安い＝危険・欠陥」と認識する方も少なくないと思います。ですので、なぜローコスト住宅は安く提供できるのかご紹介します。

規格住宅のローコストの基準仕様の仕組み

ローコストの規格住宅の仕組みは、戸建てを低所得者でも購入できるようにとハウスメーカーが提案した基準仕様の住宅です。一般住宅と違い、最低限のデザイン・設備で快適に住める家を提供しています。ですので一般住宅よりも家の材質が落ちる・欠陥ではなく、デザイン性が落ちる認識が正しいです。デザイン性が落ちるというのは、「安っぽい、やばい恥ずかしいデザイン」ではなく、シンプルと捉えて頂ければ良いです。また、ローコスト住宅であっても、一般住宅と変わらない耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーもあります。

ローコスト住宅は、なぜ安くできる？

ローコスト住宅が安い理由は、デザインや間取りをシンプルにして削減することで低価格の住宅を提供しています。

間取りで安く提供

間取りはできるだけ部屋数を減らして壁を設置しないようにして材料費や人工費用を削減します。

屋根の形で安く提供

家の形をシンプルの正方形（総二階）にし、屋根を片流れにすることで面積を最小に抑えることができ材料費や人工費用を削減します。二階部分が変形型ですとその分の面積が広くなり費用が高くなります。

ローコスト住宅の注文住宅とは？

ローコスト住宅の注文住宅には、種類があり、「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」と分類されます。規格住宅は、注文住宅の種類の1つとなります。

フルオーダー住宅とは？

フルオーダー住宅とは、間取りやデザイン、設備など全てを自分好みに家づくりをすることができます。

セミオーダー住宅とは？

セミオーダー住宅とは、一定の選択肢から選んだ家を建てます。

ローコスト住宅で後悔しない為の注意点！

ローコスト住宅は、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となり、フルオーダー・セミオーダーを建築した場合は、一般住宅や高級住宅と変わらない価格となる場合があります。

ローコスト住宅の魅力の安さは、「規格住宅の場合のみ」となりますのでご注意下さい。

ローコスト住宅の寿命は？

ローコスト住宅ともに一般住宅の耐久年数や寿命は、構造によって年数が変わり、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」があります。

木造住宅は約25年〜30年、鉄骨住宅は約30年〜50年、鉄筋コンクリート造住宅は、約40年〜60年とされています。これらはメンテナンスで手を加えずに放置した状態での耐用年数で、メンテナンスをすれば、約30年〜50年程の約2倍の年数を伸ばすことが可能です。

【耐用年数】
木造住宅の耐用年数：約25年〜30年
鉄骨住宅の耐用年数：約30年〜50年
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数：約40年〜60年

ランニングコスト（維持費）が少ないローコスト住宅を激安にするには？

ランニングコスト（維持費）が少ないローコスト住宅を激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？