ローコスト住宅のコミコミ価格とは？最安値で家が建てれるのは実際いくら？

ローコスト住宅のコミコミ価格とは？

ローコスト住宅の最安値コミコミ価格をよくチラシやCMで目にしますが、コミコミとは、何が含まれているのか分からないことが多いとお思います。この「コミコミ」について見ていきましょう。

コミコミ価格は何が含まれる？

コミコミ価格に含まれるのは、各メーカーや工務店によって違いがあります。基本的には「建物の本体価格（標準仕様の工事）」となります。

「建物本体価格」以外に「付帯工事費」「諸経費」などがあります。

建物本体価格

建物本体価格とは、家自体の建物にかかる工事費用となります。（仮設工事、基礎工事、木工事、外壁、屋根、タイル工事、左官工事、内装工事、電気、設備工事など）

付帯工事費

付帯工事費とは、家自体の建物以外にかかる工事費用となります。（エクステリア・外構工事、地盤調査費用、地盤改良工事、屋外電気工事、特殊設備工事、エアコン工事、照明器具工事、カーテン工事など）

諸費用

諸費用とは、注文住宅を購入することで必要となる税金の支払いや引っ越し費用、家具の購入費用を指します。（登記手数料、諸官庁手数料、住宅ローン保証料、印紙税、登録免許税、固定資産税、火災保険、都市計画税、不動産取得税、家具購入費、式祭典費用など）

秀光ビルドのコミコミ価格の例

ハウスメーカーの1つの秀光ビルドのコミコミ価格の例を見ていきましょう。

・建物本体
・水回り設備（キッチン、バス、トイレ、洗面台など）
・建築確認申請
・地盤調査
・仮設工事
・屋内外給水排水（7mまで）
・全10回検査＋Web見える化
・フルサポートサービス

秀光ビルドは、コミコミ価格に建物本体以外にも「付帯工事費」「諸経費」が部分的にですが含まれています。

ローコスト住宅のコミコミ価格の選び方！

ローコスト住宅のコミコミ価格を提供している会社は多数ありますが、どうやって選べばいいかというと、上記でご説明した「建物本体価格」以外に「付帯工事費」「諸経費」の何が含まれて、いくつ費用が削れるか、開示してもらいましょう。最終引き渡しまでの総額が幾らになるか聞けば予想以上の費用になることはないです。また、開示依頼に答えて貰えない会社は絶対に怪しいので依頼はしないで下さい。

コミコミ価格のローコスト住宅とは、どんな住宅？

ローコスト住宅のコミコミ価格で提供している家は、「規格住宅」となり、ハウスメーカーや工務店が用意した間取りや水回りとなり、自分好みで選ぶことができません。

また、「間取りだけ」「水回りだけ」でも自分好みにしたい場合は、通常のローコスト住宅の「セミオーダー」で注文しなければなりません。間取りも水回りも変えたいとなると「フルオーダー」となります。

金額が思っている以上に膨れ上がった

ローコスト住宅のコミコミ価格で800万円ってチラシに書いてあったのに2,000万円にもなったという方が多いですが、上記でご説明した様にコミコミ価格は基本的に「規格住宅の建物の価格」となり、自分で各部分を変更してオーダーしてしまったら、ローコストの注文住宅となります。

ローコスト住宅を安くできる理由は？

ローコスト住宅が安い理由は、デザインや間取りをシンプルにして削減することで低価格の住宅を提供しています。

間取りで安く提供

間取りはできるだけ部屋数を減らして壁を設置しないようにして材料費や人工費用を削減します。

水回りで安く提供

水回りは、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台は全て同メーカー・グレードにして価格を削減しています。

屋根の形で安く提供

家の形をシンプルの正方形（総二階）にし、屋根を片流れにすることで面積を最小に抑えることができ材料費や人工費用を削減します。二階部分が変形型ですとその分の面積が広くなり費用が高くなります。

最安値のローコスト住宅のハウスメーカー・工務店のランキング一覧

最安値のローコスト住宅の地元の工務店一覧（都道府県別）

ローコスト住宅の最安値で家が建てれるのは実際いくら？

ローコスト住宅は最安値のコミコミ1000万円以下の家がどのくらいまでの価格になるのか気になる方は多いと思いますが、坪数に限りがありますが最安値のうわものだけですと300万円で建てれることは可能です。まずは、ローコスト住宅のお考えの前に失敗や後悔しない為にメリット・デメリットについてご覧下さい。

ローコスト住宅とは？

ローコスト住宅とは、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことを指します。

メリット

ローコスト住宅のメリットは、家を安く建てれることです。

デメリット

ローコスト住宅のデメリットは、メーカーによって水回り設備や建具などが最低グレードが標準装備となり、断熱性・遮音性・耐震性・耐火性・耐久性が通常に比べ劣ってしまう。

ローコスト住宅のメリット・デメリットは？

ローコスト住宅は、なぜ安く注文住宅を提供できるのか？

ローコスト住宅が安く提供できるのは、設備類は大量購入して安く提供し、できるだけ自社で職人を育て人件費を削減、下請けの職人にも安く協力してもらっています。

ローコスト住宅は危ない！大丈夫？？リスクの危険や安い理由は？

コミコミ価格の900万円・800万円・700万円の家の間取り

コミコミ900万円・800万円・700万円のローコスト住宅では、建坪30万円なら、23坪〜30坪まで家を建てることが可能で、間取りですと２LDK〜３LDKを建築することができます。

900万円ですと建坪を下げれば、設備のグレードを上げたり、外壁の種類も選ぶことが可能です。

600万円のローコスト住宅なら平屋がおすすめ！

ローコスト住宅の平屋を600万円で建てると間取りが20坪となり、２LDK（66.2㎡・40畳）となり、このサイズならどの世代にもゆとりを持って生活をすることができおすすめです。若い世代なら家族を持って子供ができたら部屋を用意することもできます。この費用で2階建てを建築すると13坪程のサイズとなるので1人世帯の場合には適しています。

300万円〜500万円は狭小住宅の平屋なら可能！？

300万円〜500万円のローコストの狭小住宅の平屋なら10坪〜16坪のサイズとなりまずが、ワンルームから１DK（30㎡〜45㎡）の間取りが建てられます。家族を持っている場合は、狭く感じられますが、一人暮らしの若い世代や老後2人の生活には、掃除も楽にこなせ、このサイズがぴったりです。

ローコスト住宅の最安値コミコミ価格以上に安い注文住宅の家を建てるには？

ローコスト住宅の最安値コミコミ価格以上に安い注文住宅の家を建てるには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？