一戸建ての全面リフォームする費用の相場

本体価格+施工費用=
5,000,000円〜10,000,000円
一戸建ての全面リフォームする費用の相場ですが、全面リフォームには「スケルトン費用」「補強工事費用」「内装工事」「外装工事」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
一戸建ての全面リフォームについて

一戸建ての全面リフォームは、フルリフォーム(まるごとリフォーム)やスケルトンリフォームとも呼ばれていますが、それぞれの意味や工事内容が違ってきます。
一戸建ての全面リフォーム・フルリフォーム(まるごとリフォーム)
一戸建ての全面リフォームやフルリフォーム(まるごとリフォーム)とは、全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。
スケルトンリフォーム
スケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。
築30年以上はスケルトンリフォームがおすすめ
築30年以上の家の付随する壁や床、水回り設備の寿命が約25年と言われています。部分的にリフォームして、見た目はキレイにリフォームされますが、内部の配管や木材が劣化したままで、いずれリフォームしなくてはなりません。総合的な費用を考えると始めからスケルトンリフォームしたほうが安い費用でリフォームが行えます。およそ約300万〜700万円の違いがでます。築30年以上の中古住宅購入する場合は、スケルトンリフォームしてからリフォームすることをおすすめします。
全面リフォームする前の事前準備について
マンションは一戸建てと違い共有部が存在する為、リフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。
固定資産税について
固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する?
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは?
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
一戸建ての全面リフォームと建て替えを比較

一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20%〜30%安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
一戸建ての全面リフォームする費用相場

一戸建ての全面リフォームの費用は、スケルトンリフォームをしてから全面リフォームをするかしないかで費用が格段に異なってきます。まずは、スケルトンリフォームの費用相場をご紹介します。
一戸建てのスケルトンリフォームの費用
スケルトンリフォームは、一戸建ての場合、内装・外装ともにスケルトンリフォームしますが、マンションの場合、内装のみのスケルトンリフォームとなります。
一戸建てのスケルトンリフォームの費用相場
【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用:約1,300円〜1,400円/㎡
外装のみのスケルトンの費用:約500円〜600円/㎡
両方をスケルトンにする費用:約1,800円〜2,000円/㎡
一戸建ての全面リフォームの費用相場
全面リフォームの費用相場には内装リフォームと外装リフォームが含まれています。また、マンションの場合、外装リフォームが無いため費用が2分の1程、変わってきます。それと費用範囲は、床面積の約70㎡〜140㎡でご紹介します。
一戸建ての全面リフォームの費用相場
【参考費用】平米単価=11万〜17万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用:約8,000,000円〜10,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用:約9,000,000円〜12,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用:約10,000,000円〜14,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用:約11,000,000円〜16,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用:約12,000,000円〜18,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用:約13,000,000円〜20,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用:約14,000,000円〜22,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用:約15,000,000円〜24,000,000円
一戸建ての全面リフォームは参考費用から平均的に1000万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードや内装をこだわることで1200万前後となるでしょう。
1000万円の全面リフォームの工事の内訳
・内装工事
・外装工事
一戸建ての部分全面リフォームの費用相場

一戸建ての部分全面リフォームの費用とは、一階、二階だけ全面リフォームしたい場合の費用の相場です。一階、二階と設備によって費用が異なりますが、今回に二階に部屋のみ一階にリビングと水回りがあるごく一般の一戸建て住宅とします。また、部分全面リフォームはスケルトンリフォームもできます。それでは以下に費用をご紹介します。
一階・二階のスケルトンリフォームの費用相場
一階、二階ともにスケルトンリフォームする場合にかかる費用は、平米単価で約1,300円〜1,400円/㎡となります。一階に二階の平均床述べ平米数は約50㎡〜70㎡となりますので、約65,000円〜98,000円となります。
【参考費用】約65,000円〜98,000円
一階の全面リフォームの費用相場
一階の全面リフォームには、内装リフォーム工事と水回りリフォーム工事の費用が含まれます。内装リフォームに約3,000,000円〜4,000,000円かかり水回りリフォームに約2,500,000円〜4,000,000円となります。総額5,500,000円〜8,000,000円となります。
【参考費用】約5,500,000円〜8,000,000円
二階の全面リフォームの費用相場
二階の全面リフォームは一階と違い水回りが無いためその分の費用が削減されます。一階よりも二階は部屋数が多い分、内装リフォームの費用が少し高くなります。約3,500,000円〜4,000,000円となります。
【参考費用】約3,500,000円〜4,000,000円
一戸建ての全面リフォームを激安・格安でするには?

一戸建ての全面リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用!リフォームを激安・格安にする方法は?
一戸建ての全面リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは?
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
一戸建ての全面リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で一戸建ての全面リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く一戸建ての全面リフォームをできる優良業者を探す!
一括見積もり無料サービスとは、フルリフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには?
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。

例えば、14万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで7万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、クレジットカード決済に対応した業者も多数在籍しているのでポイ活もできる。さらに、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。

独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準=年間実績・年間売上金額・保険加入状況)

直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。

これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/09
値段をとにかく安く抑えたかったため、大手ハウスメーカーの積水やエディオンなどの家電量販店は選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約3割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/07
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/05
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
費用を比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。

補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。

一括見積もりサイトでは、3つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。

ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか?
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
『全てがわかる!』
全面リフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考:全面リフォームする費用と価格の相場は?