中庭を部屋にリフォームする増築の費用の相場
材料費用＋施工費用＝
700,000円〜1,000,000円/坪
中庭を部屋にリフォームする増築の費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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中庭を部屋にリフォームする増築について
中庭を部屋にリフォームして増築するという方法は、近年注目されているリフォームの一つです。中庭は採光や通風のために設けられることが多いスペースですが、生活スタイルの変化や家族構成の変化により、「部屋を一つ増やしたい」「リビングを広げたい」といったニーズから中庭を居住スペースに転用するケースが増えています。
ただし、中庭を部屋にする場合は単なる内装工事ではなく、屋根や壁の設置、防水対策、耐震性の確保などが必要になります。そのため外部の増築に近い性質を持ち、しっかりとした計画と工事が欠かせません。
中庭を部屋にするメリット
中庭を部屋にリフォームする最大のメリットは、敷地を新たに広げる必要がなく、既存の建物内に新しい空間を生み出せることです。例えば、家族が増えた場合の子ども部屋や趣味の部屋、または在宅ワーク用の書斎として有効に活用できます。
さらに、外部に面した増築とは異なり、中庭部分を利用するため外観を大きく変える必要がない点も魅力です。生活動線の一部に新しい部屋を設けられるので、家の使い勝手が向上し、暮らしの快適さを高められます。
中庭を部屋にするデメリット
一方で、中庭を部屋にするにはいくつかのデメリットもあります。まず、中庭は本来「採光や風通しのための空間」であるため、それを塞いでしまうことで家全体の通風や明るさが損なわれる可能性があります。また、新しく屋根や壁を作る工事は大掛かりになりやすく、費用も高額になりがちです。
さらに、構造的な補強が必要になる場合もあります。中庭は通常、外壁に囲まれた位置にあるため、増築部分の耐震性・防水性を確保するための設計が不可欠です。これを怠ると雨漏りや結露、さらには建物全体の耐久性低下につながるリスクがあります。
中庭を部屋化する施工パターン
中庭を部屋にする増築工事にはいくつかのパターンが存在します。
屋根・壁・断熱材をしっかり施工して、リビングや寝室、子ども部屋として利用できるように仕上げます。冷暖房効率を考慮し、断熱工事とサッシ設置が必須です。
サンルーム風に仕上げる場合
ガラス屋根や大きな窓を採用し、採光を最大限確保しながら多目的空間にする方法です。趣味部屋やワークスペースに適しており、居室ほど高額にはなりにくいですが、防音・断熱性能はやや劣ります。
隣接居室と一体化する場合
中庭を取り込み、隣のリビングやダイニングとつなげて一体化させる工事です。広々とした空間を生み出せる一方で、構造変更が伴うため補強工事費用がかかる点に注意が必要です。
中庭の固定資産税について
中庭を部屋に変えることで延べ床面積が増えた場合は、固定資産税の課税対象が広がります。1階部分のみの中庭を部屋に変える程度であれば比較的影響は小さいですが、もし2階建ての建物で中庭上部にも部屋を増築する場合には、床面積が大きく増えるため固定資産税が上がる点に注意が必要です。
税金は工事が完了した後の登記で見直されるため、増築計画の段階でどの程度の課税影響があるのかを確認しておくと安心です。
成功させるためには、設計段階で採光・通風・耐震・防水を十分に考慮し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。
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中庭を部屋にリフォームする増築の費用
中庭を部屋にリフォームする増築の費用は、建物の構造や施工方法によって大きく異なります。一般的な相場は約700,000円〜1,000,000円／坪とされ、木造住宅か鉄筋コンクリート造（RC造）かによって金額が変動します。木造の場合は比較的施工がしやすくコストも抑えられますが、鉄筋コンクリート造の場合は構造補強や防水工事が大掛かりになるため、上限に近い費用がかかる傾向があります。
また、増築の規模によっても総額は大きく変わります。例えば4畳半の小さな増築であれば数百万円規模で済む一方、20畳程度の広さになると1,000万円近くかかる場合もあります。さらに、1階部分のみの工事であれば比較的シンプルですが、1階と2階を同時に増築する場合は構造補強や屋根の掛け替えが必要となり、費用は一段と高額になります。
完全に居室化する場合の増築費用
以下は、坪単価70万円〜100万円を基準とした増築費用の試算です。
| 広さ（畳数） | 坪数（目安） | 費用目安（1階のみ・居室化） | 費用目安（1階＋2階・居室化） |
|---|---|---|---|
| 4畳半 | 約2.5坪 | 約1,750,000円〜2,500,000円 | 約3,500,000円〜5,000,000円 |
| 6畳 | 約3.3坪 | 約2,310,000円〜3,300,000円 | 約4,620,000円〜6,600,000円 |
| 8畳 | 約4.4坪 | 約3,080,000円〜4,400,000円 | 約6,160,000円〜8,800,000円 |
| 10畳 | 約5.5坪 | 約3,850,000円〜5,500,000円 | 約7,700,000円〜11,000,000円 |
| 12畳 | 約6.6坪 | 約4,620,000円〜6,600,000円 | 約9,240,000円〜13,200,000円 |
| 15畳 | 約8.3坪 | 約5,810,000円〜8,300,000円 | 約11,620,000円〜16,600,000円 |
| 20畳 | 約11坪 | 約7,700,000円〜11,000,000円 | 約15,400,000円〜22,000,000円 |
このように、同じ坪単価でも広さが増えるほど総額は大きく跳ね上がります。特に15畳以上の規模になると、間取りの変更や給排水・空調工事の追加が必要になるケースもあり、費用はさらに上乗せされる可能性があります。
隣接居室と一体化する場合の増築費用
中庭のリフォームでは、単独で部屋をつくるよりも、隣接する居室と一体化させる工事が選ばれるケースも多くあります。例えばリビングと中庭をつなげれば、より開放的で広いLDKを実現でき、家族が集まりやすい空間へと生まれ変わります。
この場合、単なる増築費用に加えて間仕切り壁の撤去費用、補強梁の設置費用、フローリングや天井仕上げの統一工事費などが必要となります。そのため、通常の坪単価に加えて数十万円〜100万円程度の追加費用が発生するのが一般的です。
サンルーム風に仕上げる場合の増築費用
中庭を「完全な居室」としてリフォームするのではなく、サンルーム風に仕上げる場合、費用は通常より抑えられる傾向があります。相場は約500,000円〜800,000円／坪で、居室化工事（約700,000円〜1,000,000円／坪）に比べて2〜3割程度安価になるのが一般的です。
サンルームは屋根や壁をガラスやポリカーボネートで仕上げることが多く、基礎工事や構造補強が最小限で済むためです。ただし、断熱・防音性能は居室に劣るため、夏は暑く冬は寒いといった温熱環境の課題があります。そのため、断熱ガラスや日射調整フィルムを導入すれば快適性が上がる反面、費用は上限に近づきます。
| 広さ（畳数） | 坪数（目安） | 費用目安（サンルーム風） |
|---|---|---|
| 4畳半 | 約2.5坪 | 約1,250,000円〜2,000,000円 |
| 6畳 | 約3.3坪 | 約1,650,000円〜2,640,000円 |
| 8畳 | 約4.4坪 | 約2,200,000円〜3,520,000円 |
| 10畳 | 約5.5坪 | 約2,750,000円〜4,400,000円 |
| 12畳 | 約6.6坪 | 約3,300,000円〜5,280,000円 |
| 15畳 | 約8.3坪 | 約4,150,000円〜6,640,000円 |
| 20畳 | 約11坪 | 約5,500,000円〜8,800,000円 |
「完全な居室化」を選べば、断熱・防音性に優れ、子ども部屋や寝室、在宅ワーク用の書斎としても快適に利用できますが、費用は高額になりやすく工期も長めです。
一方、「サンルーム風仕上げ」であれば、比較的安価かつ短工期で実現可能ですが、温熱環境や防音性能では居室に劣ります。
また、1階のみの工事か、1階＋2階の同時増築かによっても負担が大きく変わります。特に2階を含む増築では、構造補強や屋根の掛け替えが必須となり、費用・工期ともに2倍以上になるケースが多いため、しっかりとした資金計画と専門家への相談が不可欠です。
中庭リフォームを検討する際は、「費用」「快適性」「税金への影響」の3点をバランスよく考え、将来のライフスタイルも見据えた計画を立てることが重要です。
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中庭を部屋にリフォームする増築を激安・格安でするには？
中庭を部屋にリフォームする増築を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
中庭を部屋にリフォームする増築を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
中庭を部屋にリフォームする増築を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で中庭を部屋にリフォームする増築を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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