増築の費用と価格の相場と平均目安は？

家の増築のリフォームする費用の相場

材料費用＋施工費用＝
700,000円〜1,500,000円/坪

家の増築のリフォームする費用の相場と目安ですが、増築にはタイプがあり「木造」「鉄筋コンクリート造」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

サイズ別の増築費用

4畳半（約2.5坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
6畳（約3.3坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
8畳（約4.4坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
10畳（約5.5坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
12畳（約6.6坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
15畳（約8.3坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？
20畳（約10坪）の増築するリフォームの費用と価格の相場は？

増築するリフォームについて

増築リフォームをする前にまずは、建ぺい率と増築方法の種類についてご覧ください。

外部に増築するリフォームで３つの確認事項

増築を決断したのに直前に増築できないことが多々あります。おすすめは、増築イメージ時点からリフォーム会社の方と一緒にするのがいいでしょう。

増築を考える前に建ぺい率を確認しよう

建ぺい率の確認

増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして床面積から増築面積がオーバしないか確認しましょう。

建ぺい率＝（建築面積÷敷地面積）×100

10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう

10㎡以上の床面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築する場所に通し柱がないか確認しよう

増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築の建築確認申請の必要な条件

増築・増設のリフォームですが、建築確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。

・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。

もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。

建築確認申請依頼費用：約150,000円〜200,000円

増築方法の種類

おかぐら増築

おかぐら増築とは、「お神楽増築」と表記されますが、平屋に2階を増築する際に用いられる増築方法となります。平屋の屋根だけを撤去して2階を増築するので1階の柱と2階の柱を金具のみで固定するので耐震性に劣りますが、現在ではこの金具も改良され耐震性は多少、強くなっています。

差し掛け増築

差し掛け増築とは、1階部分の壁を撤去して横繋ぎで増築を行う方法となります。おかぐら増築と違い壁を撤去して増築するので住みながらでも増築工事が可能となります。

取り壊し増築

取り壊し増築とは、1階、2階をまとめて解体して元の面積サイズより広く拡張して増築し直す方法となります。

鉄筋コンクリート造は増築が難しい？

鉄筋コンクリート造の場合は、壁で重量を支えている場合が多く、解体を気軽にはできません。その場合は、掃き出し窓がある場合、そこと増築箇所を繋げる方法を取ります。ですので室内から見ると違和感があったりしますが、それらは、リフォームで解消することは可能です。

家の増築するリフォームの費用

家の増築リフォームの費用は、坪単価での費用となり「木造」「鉄骨」の2種類があり、さらに「1階」「2階」と費用が分類されます。1階と2階の費用の違いは、2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。また、2階一面にリビングを設置する場合は1階の方が部屋数が多くなり柱の本数も増えるために1階の方が坪単価が上がります。増築の坪単価には、解体工事、基礎工事、造作工事、内装工事、電気工事が含まれます。まずは、木造住宅からの坪単価をご紹介します。

木造住宅の増築の坪単価の費用相場

1階部分の4畳半（約2.5坪）〜20畳（約11坪）の木造住宅の増築の費用には、坪単価となり約700,000円/坪がかかります。

【参考費用】1階の増築（木造）の坪単価＝約700,000円/坪
例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約1,750,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約2,310,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約3,080,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約3,850,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約4,620,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約5,810,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約7,700,000円

2階部分の4畳半（約2.5坪）〜20畳（約11坪）の木造住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,000,000円/坪がかかります。2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。

【参考費用】2階の増築（木造）の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約2,500,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約3,300,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約4,400,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約5,500,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約6,600,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約8,300,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約11,000,000円

鉄筋コンクリート住宅の増築の坪単価の費用相場

1階部分の4畳半（約2.5坪）〜20畳（約11坪）の鉄筋コンクリート住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,000,000円/坪がかかります。

【参考費用】1階の増築（鉄筋コンクリート造）の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約2,500,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約3,300,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約4,400,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約5,500,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約6,600,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約8,300,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約11,000,000円

2階部分の4畳半（約2.5坪）〜20畳（約11坪）の鉄筋コンクリート住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,500,000円/坪がかかります。2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。

【参考費用】2階の増築（鉄筋コンクリート造）の坪単価＝約1,500,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約3,750,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約4,950,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約6,600,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約8,250,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約9,900,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約12,4500,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約16,500,000円

平屋を増築する費用（2階建てにする）

平屋を2階建てに増築する場合の費用は、上記でご紹介した坪単価にプラス約1.5倍の費用が必要となります。1.5倍の費用には、屋根や壁の造作が必要となるため費用が高くなります。

参考費用：
木造住宅の増築の坪単価＝約1,500,000円/坪
鉄筋コンクリート造の増築の坪単価＝約2,300,000円/坪

増築の費用で二世帯はどのくらいする？

増築の費用で二世帯は、通常の増築費用の坪単価と同じですが、二世帯の場合、玄関ドアや水回りを別で設ける場合は別費用が過さみます。これから以下に水回り・玄関の増築の費用をご紹介していきますので御覧ください。

水回りを増築するリフォームの費用相場

水回りのキッチン・風呂・トイレ・洗面台の増築は1階・2階と配管の延長工事の違いで費用が異なります。まずは、キッチンからご紹介します。

キッチンの増築の費用

キッチンの増築の費用を1階からご紹介します。

1階にキッチンの増築の費用の相場

参考価格・費用：
キッチンの本体価格：約400,000円～600,000円
キッチンの増設工事費用：約300,000円～600,000円

合計：約700,000円～1,200,000円 

2階にキッチンを増築するリフォームの費用と相場

参考価格・費用：
キッチンの本体価格：約400,000円～600,000円
キッチンの増築工事費用：約500,000円～600,000円

合計：約900,000円～1,200,000円

浴室の増築リフォームの費用相場

1階に在来工法を増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
在来工法の設置：約700,000円〜900,000円
増築の費用：約450,000円〜

合計：約1,150,000円〜1,350,000円

1階にユニットバスを増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
ユニットバスの設置：約700,000円〜１,200,000円
増築の費用：約450,000円〜

合計：約1,150,000円〜1,650,000円

2階に在来工法を増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
在来工法の設置：約700,000円〜900,000円
増築の費用：約600,000円〜

合計：約1,300,000円〜1,500,000円

2階にユニットバスを増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
ユニットバスの設置：約700,000円〜１,200,000円
増築の費用：約600,000円〜

合計：約1,300,000円〜1,800,000円

1階か2階に浴室・風呂の増築・設置のリフォームする費用と価格の相場は？

トイレの増築リフォームの費用相場

1階にトイレを増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
トイレの本体価格：約100,000円
トイレの設置費用：約100,000円
壁の解体・設置費用：約200,000円
壁紙クロス張替え：約50,000円
床の張替え：約30,000円
コンセント・照明器具の取り付け費用：約50,000円
電気配線工事費用：約30,000円
給排水管工事費用：約50,000円
廃材処分費用：約80,000円

合計：約700,000円

2階にトイレを増築するリフォームの費用と相場

参考費用：
基本的なトイレ増築費用：約700,000円
給排水管延長工事費用：約100,000円～200,000円
防水工事費用：約50,000円

合計：約900,000円

1階か2階にトイレの増設・増築で設置するリフォームの費用と価格の相場は？

玄関増築の費用

玄関増築の費用には、解体費用や玄関取付費用、電気工事費用、壁紙クロス貼り付け、土間タイル張り、処分費、諸経費が含まれます。玄関の増築にもさまざまな種類があります。また1階に2階で費用が異なりますので、それぞれの費用をご紹介します。

1階へ玄関を増築リフォームする費用相場

参考費用：本体価格＋施工費用＝約500,000円〜800,000円

2階へ玄関を増築リフォームする費用相場

参考費用：本体価格＋施工費用＝約1,000,000円〜1,300,000円

玄関の増築リフォームの費用と価格の相場は？

地下室を増築するリフォームの費用相場

地下室を増築するリフォームの費用をご紹介していきます。まず、リフォームできる状態であってもまずは、地盤調査から始めなければなりません。これらの費用は、家の形状や業者によって金額がことなりますが約50,000円〜300,000円となります。

地盤調査費用：約50,000円〜300,000円

地盤調査が完了したら地下室の増築リフォームに取り掛かりますが、地下室の費用には最低でも約5,000,000円〜となります。坪単価なら約700,000円〜900,000円/坪となります。また、内装工事を坪単価に含むと約800,000円〜1,000,000円/坪となります。

参考費用：約800,000円〜1,000,000円/坪

地下室を増築するリフォームの費用と価格の相場は？

ベランダの増築するリフォームの費用相場

ベランダの増築するリフォームの費用をご紹介します。ベランダの増築方法には、さまざまあります。例えば、1階にベランダの土台として部屋を増築してその上にベランダを設置する方法や1階にガレージを設置した上にベランダを設置する方法があります。また、1階に土台がない場合、柱なしのベランダもございます。それぞれ大きさによって費用が大きく異なります。

柱なしのベランダを増築するリフォーム費用の相場

参考費用：約300,000円〜1,000,000円

部屋の上にベランダを増築するリフォーム費用の相場

参考費用：約1,000,000円〜3,000,000円

ベランダの増築・増設のリフォームする費用と価格の相場は？

離れを増築するリフォームの費用相場

離れの増築の費用は、坪単価での費用となり「木造」「鉄筋コンクリート造」「プレハブ造」の3種類があり、離れの増築の坪単価には、解体工事、基礎工事、造作工事、内装工事、電気工事が含まれます。まずは、木造住宅からの坪単価をご紹介します。

木造住宅の離れを増築する坪単価の費用相場

木造住宅を離れに増築する場合の坪単価の4畳半〜20畳をご紹介します。

参考費用：増築の坪単価＝約700,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約1,750,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約2,310,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約3,080,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約3,850,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約4,620,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約5,810,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約7,700,000円

鉄筋コンクリート住宅の離れを増築する坪単価の費用相場

鉄筋コンクリート造を離れに増築する場合の坪単価の4畳半〜20畳をご紹介します。

参考費用：増築の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約2,500,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約3,300,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約4,400,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約5,500,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約6,600,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約8,300,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約11,000,000円

プレハブ造の離れを増築する坪単価の費用相場

プレハブ造を離れに増築する場合の坪単価の4畳半〜20畳をご紹介します。

参考費用：増築の坪単価＝約500,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約1,250,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約1,650,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約2,200,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約2,750,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約3,300,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約4,150,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約5,500,000円

離れを増築する費用と価格の相場は？

離れに風呂・トイレ・キッチンを増築する費用の事例

離れに6畳の部屋にキッチンとお風呂、トイレを設置した家を増築する場合の値段を事例をご紹介します。賃貸のマンションでいうと１Kのサイズとなります。まずは、木造住宅の家を建てる費用は2,300,000円〜2,500,000円となります。

そして、キッチンはミニキッチンを設置します。値段は約300,000円〜350,000円となります。6畳ということもありスペースに限りがある為お風呂とトイレはセットのユニットバスタイプにします。値段は、約800,000円〜1,200,000円となります。費用を総合しますと約3,400,000円〜4,050,000円となりました。

参考費用：約3,400,000円〜4,050,000円

部屋の増築と費用と事例

部屋の増築する費用では、様々ありますが特に流行りの増築の費用をご紹介したいと思います。

部屋を広くするために庭を潰して増築リフォームする費用

部屋を広くするために庭を潰して増築するリフォームで、あと少し部屋が広ければ圧迫感もなくなってスッキリする場合に4畳半程の庭に部屋を増築します。

参考費用：約1,750,000円〜2,500,000円

部屋の隣にサンルームを増築するリフォームの費用

部屋の隣にサンルームを増築することで、お客が来られた場合などサンルームをリビング代わり使えたり、普段は洗濯物を干したりできます。サンルームのスペースは2坪あれば十分です。

参考費用：約1,400,000円〜2,000,000円

リビングを増築するリフォームの費用と価格の相場は？

縁側の増築する費用

縁側を増築する費用ですが、床のみですと平米単価で約12,000円〜20,000円が相場となります。床の素材によって大きく大差がでます。また、壁や窓、屋根を設置する場合は、約90,000円〜100,000円/㎡を見とくといいでしょう。

【参考費用】縁側の増築する費用：約12,000円〜100,000円/㎡

例）
4畳半（約2.5坪）の縁側の増築する費用：約99,000円〜825,000円
6畳（約3.3坪）の縁側の増築する費用：約130,680円〜1,089,000円
8畳（約4.4坪）の縁側の増築する費用：約174,240円〜1,452,000円
10畳（約5.5坪）の縁側の増築する費用：約217,800円〜1,815,000円
12畳（約6.6坪）の縁側の増築する費用：約261,360円〜2,178,000円
15畳（約8.3坪）の縁側の増築する費用：328,680円〜2,739,000円
20畳（約11坪）の縁側の増築する費用：435,600円〜3,630,000円

縁側の増築する費用と価格の相場は？

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参考：リフォームの費用と価格の相場は？