古民家のリノベーションの費用は？「30坪〜60坪」「必ず行っておきたい工事」の相場や「補助金や減税について」もご紹介

古民家のリノベーションの費用の相場

材料費用＋施工費用＝
1,000,000円〜30,000,000円

古民家をリノベーションする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。これらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

古民家のリノベーションについて

近年、古民家をリノベーションして住まいや店舗として活用する動きが広がっています。古民家は長い年月を経た木材の質感や独特の意匠が魅力ですが、そのままでは耐震性や断熱性に課題があり、現代の暮らしに対応するのは難しい面があります。そこで注目されているのが「古民家リノベーション」です。古民家ならではの趣を残しつつ、性能を向上させ快適な空間に作り替えることで、唯一無二の住まいとして再生することができます。ここでは、古民家の定義から、リノベーションのメリットとデメリット、そして特徴や種類について詳しく解説していきます。

古民家とは？

古民家とは、一般的に築50年以上を経過した木造住宅を指し、多くは戦前以前や大正時代に建てられた建物を意味します。これらの建物は、ケヤキやヒノキといった現在では入手が難しい良質な木材を用いて建てられており、耐久性と風格を兼ね備えています。梁や柱は長年の時を経て色味や艶を増し、独特の温かみを放っています。古民家は単なる住まいではなく、地域の風土や伝統文化を反映した建築様式であり、再生・リノベーションによって新たな命を吹き込む価値のある存在です。

古民家リノベーションのメリット

古民家をリノベーションする最大の魅力は、他では味わえない唯一無二の和モダン空間を実現できる点です。太い梁や柱、無垢材の丸太などをそのまま活かすことで、現代の新築住宅にはない個性を演出できます。また、ケヤキやヒノキといった樹齢数百年を超える銘木は、今では新築に使うことが難しく、古民家だからこそ手に入る貴重な資源です。さらに、築年数の古い建物は固定資産税が低く抑えられる傾向にあり、長期的に見れば経済的なメリットもあります。ただし、固定資産税の減額については自治体ごとに異なるため、事前の確認が必要です。

古民家リノベーションのデメリット

一方で、古民家リノベーションにはいくつかの課題もあります。まず、古民家は現代の耐震基準を満たしていないことが多く、大規模な耐震補強が必須となります。これには多額の費用がかかり、計画段階で予算を圧迫する要因となります。また、古民家の特徴である高い天井や広い空間は美しい反面、断熱性能が不足しており、冬場は暖房効率が悪く光熱費が高額になる恐れがあります。そのため、断熱材の導入や二重窓の設置といった省エネ改修が不可欠ですが、これも費用がかさむ要素となります。つまり、古民家の趣を損なわずに快適な生活空間を整えるには、十分な費用計画が必要だといえるのです。

古民家リノベーションにかかる費用の内訳

古民家のリノベーションは、建物の劣化状況や工事の範囲によって費用が大きく変動します。特に古民家は現代住宅に比べて耐震性や断熱性が不足していることが多いため、安全性と快適性を確保する工事が欠かせません。また、水まわりや内装の刷新は暮らしの利便性に直結するため、多くの家庭が重点的に検討する部分です。ここでは、延床30坪〜60坪の古民家を想定した場合の代表的な工事項目ごとの費用相場をまとめ、リノベーション全体のイメージをつかみやすく整理しました。

30坪〜60坪規模の古民家リノベーション費用相場（目安）

古民家リノベーションの費用を考える際に、最も大きな割合を占めるのが「耐震補強」と「水まわりリフォーム」です。古民家は現代の耐震基準を満たしていないケースが多く、安全に住み続けるためには基礎や構造部分からの補強が不可欠です。工事規模によっては数百万円単位の費用が発生します。

断熱改修も快適性を確保する上で重要です。特に天井が高く開放的な古民家は冬の寒さや夏の暑さが厳しいため、断熱材の導入や二重窓の設置は光熱費の削減にもつながります。

水まわりは配管の劣化が進んでいる場合が多く、単なるキッチンや浴室の交換にとどまらず、配管そのものを入れ替える必要が出るケースも少なくありません。屋根や外壁の改修は見た目を整えるだけでなく、雨漏り防止や建物寿命の延命につながります。さらに、内装改修で梁や柱を活かしたデザインを取り入れることで、古民家ならではの趣を残しつつ現代的な住まいを実現できます。

【古民家リノベーションの坪単価早見表】

古民家リノベーションの実例と費用イメージ

古民家リノベーションは、工事項目ごとの費用相場や優先度を整理するだけでなく、実際の改修例を知ることでより現実的なイメージが湧きます。ここでは、30坪〜60坪程度の古民家を想定したリノベーション事例をいくつかご紹介します。暮らし方や目的によって工事の範囲や内容が大きく異なるため、自分のライフスタイルに近いパターンを参考にするとよいでしょう。

リノベーション例①：和モダンの暮らしを実現する全面改修

築80年の木造古民家をベースに、梁や柱を活かした内装デザインを取り入れた例です。耐震補強と断熱改修を行い、LDKを広々と一体化させることで、古民家特有の大空間を快適に利用できるようになりました。

リノベーション例②：二世帯住宅への改修

祖父母が住んでいた築70年の古民家を、二世帯住宅としてリノベーションした事例です。間取りを大きく変更し、1階に親世帯、2階に子世帯の生活スペースを配置。水まわりはそれぞれに設けて独立性を確保しました。

リノベーション例③：古民家カフェ・店舗活用

田舎に残された古民家を改修し、カフェ兼住居として活用する事例です。古材を活かした趣のある空間を店舗に、奥のスペースを住居に使うことで、地域に根ざした暮らしと事業を両立しています。

リノベーション例④：セカンドハウス・別荘活用

都市部からの移住希望者が、築90年の古民家を別荘として再生した事例です。全面改修ではなく、必要最低限の耐震補強と水まわり改修を行い、自然に囲まれたセカンドライフを楽しむ拠点としました。

古民家で必ず行っておきたい工事（優先度：高）

古民家を安全に、長く住み続けるために不可欠な工事です。これらを行わないと、快適性どころか建物の寿命に関わるリスクがあります。

配管・電気設備の更新

古民家は築数十年〜百年以上経過している場合が多く、給排水管や電気配線の劣化が深刻です。そのまま使用を続けると、水漏れや漏電といったトラブルが発生し、せっかくのリノベーション部分を傷める原因となります。
そのため、キッチンや浴室の工事に合わせて、給排水管・電気配線を全面的に更新することが必須です。最新の規格に合わせた施工を行うことで、日常生活の安心と快適さが確保できます。

シロアリ・害虫対策

古民家を支える柱や梁は、ケヤキやヒノキなどの無垢材が使われており、非常に価値が高い反面、シロアリや害虫の被害を受けやすいのが特徴です。
リノベーションの際には、床下や構造材の点検を徹底し、防蟻処理や床下換気システムを導入しておくことが重要です。これを怠ると、数年後に構造材の大規模修繕が必要になり、費用面でも大きな負担となりかねません。

断熱と気密の強化

古民家の魅力である高い天井や開放的な空間は、同時に「冬の寒さ・夏の暑さ」という住環境の課題を抱えています。断熱性や気密性が低いため、冷暖房効率が悪く、光熱費がかさむ傾向があります。
そこで、床・壁・天井への断熱材施工、二重窓や樹脂サッシの導入などを行い、快適な室内環境を整えることが重要です。健康面への配慮としても、断熱リフォームは古民家再生における優先度の高い工事といえます。

できれば追加したい工事（優先度：中〜低）

暮らしの質や将来の安心を高めるために推奨される工事です。必須ではありませんが、余裕があれば取り入れることで古民家での暮らしがより快適になります。

バリアフリー化

古民家には段差が多く、玄関から続く土間や廊下の細かな段差が生活のしづらさにつながります。年齢を重ねると転倒リスクも高まるため、バリアフリー化は早めに取り入れておきたい工事です。
段差の解消や手すりの設置、開き戸から引き戸への変更などを行うことで、高齢になっても安心して暮らすことができます。特に玄関や土間周辺のバリアフリー化は優先度が高い改修ポイントです。

防音・遮音対策

古民家は障子や襖による仕切りが多く、現代の生活スタイルでは音が漏れやすいのが難点です。家族構成やライフスタイルに合わせてプライバシーを守るためには、防音・遮音対策も不可欠です。
床や壁に防音性の高い素材を組み合わせたり、仕切りを工夫することで、現代の生活に合った静かな住環境を整えることができます。

古民家リノベーションに補助金や減税は使えるのか？

古民家のリノベーションは、耐震補強や断熱改修、水まわりの更新など、現代の生活に合わせるための大規模な工事になることが多く、数百万円から数千万円規模の費用がかかります。そのため、多くの方が「補助金や減税を利用できないか？」と疑問に思われることでしょう。実は、古民家のリノベーションには国や自治体が用意する補助制度や税制優遇措置を活用できるケースがあり、これらを上手に組み合わせることで実質的な負担を大きく軽減することが可能です。ここでは、古民家リノベーションに適用される代表的な補助金や減税制度について詳しく解説します。

国の補助金制度

古民家再生を含む住宅リノベーションに対しては、国が主導する補助金制度が複数存在します。特に「省エネ」「耐震」「子育て・高齢化対応」といったテーマに沿った工事は、補助対象になりやすいのが特徴です。

住宅省エネ2025キャンペーン

断熱材や高性能窓、エコキュートなどの導入に対して補助が行われます。古民家特有の寒さや暑さ対策に有効で、1戸あたり数十万円〜最大200万円程度の支援が受けられる場合があります。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

耐震性や断熱性能を向上させ、長く安心して住める住宅に改修する場合に活用できる制度です。古民家を性能向上リノベーションする際に利用される代表的な補助金で、工事内容によっては100万円以上の補助が受けられるケースもあります。

バリアフリー改修に関する補助

段差解消や手すり設置といった高齢者向けの改修は、国の高齢者住宅改修支援制度や自治体独自の補助金が対象になります。

自治体ごとの補助制度

古民家再生は地域の景観や文化の保全につながるため、自治体が独自に支援を行っている場合もあります。

景観保存型の補助金

歴史的町並みが残る地域では、屋根や外壁の改修を行う際に景観を守る工事を条件に補助金が支給されることがあります。

移住・定住支援とセットの補助金

地方移住促進を目的に、古民家をリノベーションして住む場合に補助を行う自治体も増えています。子育て世帯や若年層向けの支援策として数十万円〜数百万円単位の補助を受けられるケースもあります。

減税制度の活用

古民家リノベーションでは、補助金だけでなく減税制度も活用可能です。

住宅ローン減税

一定の性能向上リフォーム（耐震・断熱・省エネなど）を行い、ローンを組んだ場合には所得税から控除を受けられます。古民家を全面的に改修する場合には特に利用価値が高い制度です。

固定資産税の減額措置

耐震改修や省エネ改修を行った住宅に対しては、工事完了から一定期間、固定資産税が減額される特例が適用されることがあります。

投資型減税

特定の省エネ改修やバリアフリー改修を行った場合に、工事費用の一部を所得税から控除できる制度です。

おしゃれな古民家のリノベーションを激安・格安で安くするには？

おしゃれな古民家のリノベーションを激安・格安で安くするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

古民家のリノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

古民家のリノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で古民家のリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：リノベーションの費用と価格と相場は？