土地活用のトランクルーム経営のメリット・デメリットについて
土地活用のトランクルーム経営する前に失敗しない為にもまずは、メリット・デメリットをご覧ください。
メリット
土地活用のトランクルーム経営のメリットは、初期費用が安く済み、管理にも手間がかからず、立地条件を気にせず不整形地でも活用できます。
デメリット
土地活用のトランクルーム経営のデメリットは、認知が低く借り手が付きにくいです。また、担保としての価値がなく担保融資を受けれません。また、現在ではコンテナであっても長期間継続すると建築物として扱われるようになり固定資産税がかかります。また、コンテナは住宅扱いにされないので軽減税で扱いを受けれません。
トランクルーム経営のメリット・デメリットを知って失敗やリスクを回避しよう！トランクルーム経営で失敗リスクのない立地条件は？
トランクルーム経営で失敗リスクのない立地条件は、逆に言えばアパート経営に適していない土地にトランクルーム経営をするのがベストと思われます。騒音があったり、日当たりがよくなっかたりとする場合は、アパート経営に不向きですが、トランクルームにはベストな土地となります。
トランクルーム経営の種類
トランクルーム経営の種類には、「倉庫タイプ」「コンテナタイプ」の2つがあります。
倉庫タイプとは？
倉庫タイプとは、土地に1棟の倉庫を設置してその中でパーティションなどで区切り貸し出す倉庫となります。
コンテナタイプとは？
コンテナタイプとは、空き地にコンテナを並べて設置し、日頃使わなくなった家電や衣類、家財道具をしまっておく場所となります。
トランクルームの運営方式
トランクルームの運営方式には、「事業用定期借地方式」「リースバック方式」「業務委託方式」の3つがあります。
事業用定期借地方式
事業用定期借地方式とは、土地だけを借地するだけで、初期費用が全くかからない方式です。
リースバック方式
リースバック方式とは、地主がコンテナや倉庫を全てを用意し、トランクルーム業者を自分で探して貸出し、毎月一定額の賃料を受け取る方式です。
業務委託方式
業務委託方式は、リースバック方式と似ていますが、トランクルーム業者探しも委託します。その分の毎月の一定額は下がります。
トランクルーム経営の初期費用
トランクルーム経営の初期費用では、「事業用定期借地方式」「リースバック方式」「業務委託方式」があります。
事業用定期借地方式の初期費用
事業用定期借地方式の初期費用では、土地を業者に貸すだけなので初期費用がかかりません。
リースバック方式の初期費用
リースバック方式の初期費用では、トランクルームの設置費用がかかり約2,000,000円〜5,000,000円が相場となります。
【参考費用】リースバック方式の初期費用：約2,000,000円〜5,000,000円
業務委託方式の初期費用
業務委託方式の初期費用では、トランクルームの設置費用がかかり約2,000,000円〜5,000,000円が相場となります。
【参考費用】業務委託方式の初期費用：約2,000,000円〜5,000,000円トランクルーム経営の初期費用や運営方式は？
トランクルーム経営で失敗しないで利回りを良くするには？
トランクルーム経営で失敗しないで利回りを良くする際に最も大事なポイントが、トランクルームの設置費用や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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