屋根裏部屋の増築リフォームの費用は？「書斎」「趣味」「子ども」「ゲストルーム」「リラクゼーションルーム」の相場もご紹介

屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用の相場

材料費用＋施工費用＝
1,300,000円〜2,300,000円

屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

屋根裏部屋の増築リフォーム工事について

屋根裏部屋とは、住宅の屋根と天井の間にある空間を活用し、床を設けて実際に居住できるスペースへと仕上げた部屋のことです。もともと「小屋裏」や「収納スペース」として利用されることが多かった場所ですが、断熱・採光・換気・空調を整えることで書斎や子ども部屋、趣味部屋として快適に使える空間に変わります。近年では土地の広さに制限がある都市部を中心に、既存の住宅の中で新たな居住空間を確保できる方法として人気が高まっています。

屋根裏部屋のメリット

屋根裏部屋を増築する大きなメリットは、これまで利用されていなかったデッドスペースを「生活空間」として有効活用できることです。
書斎や在宅ワーク用のワークスペースとして整えれば、生活動線から切り離された静かな環境で集中できます。また、趣味の部屋にすればコレクションや創作活動に没頭できる特別な空間となります。子ども部屋として利用すれば、秘密基地のようなワクワク感を味わえる遊び場にもなりますし、来客時にはゲストルームとして布団を敷いて利用することも可能です。さらに、天井の低い部分は収納棚やクローゼットに造作することで、居室と収納を両立できる点も魅力です。

屋根裏部屋のデメリット

一方で、屋根裏部屋には課題も存在します。まず、屋根の傾斜に沿った空間であるため天井高が十分に取れず、圧迫感を覚えることがあります。また、屋根裏への動線は急なはしごや狭い階段になるケースが多く、高齢者や小さな子どもには利用が難しいこともあります。さらに、屋根に近いため夏は熱気がこもりやすく、冬は冷え込みやすいという温熱環境の問題があり、断熱・換気・空調設備を十分に整えなければ快適に過ごすことはできません。

屋根裏部屋と固定資産税

屋根裏部屋を居室として利用する場合は、床を設置した時点で建物の延べ床面積に算入されます。そのため固定資産税の課税対象となり、税負担が増える点には注意が必要です。ロフトのように天井高1.4m以下で設計される場合は課税対象外となることもありますが、屋根裏部屋（居室利用型）の場合は課税されるのが一般的です。増築を検討する際には「将来の維持費や税金」まで考慮しておくことが重要です。

屋根裏部屋の主な活用方法

屋根裏部屋は工夫次第で幅広い用途に活用できます。
たとえば、静かで落ち着いた環境を生かして 書斎やワークスペース として使えば、在宅勤務や学習に最適です。趣味部屋としては、模型作りやアート制作、楽器演奏の場としても人気があります。子ども部屋にすれば、秘密基地のような楽しさを持つ特別な空間に早変わりします。また、来客用のゲストルームや、収納スペースを兼ねた多機能空間、あるいはリラクゼーションスペースとしてヨガや読書を楽しむ場所にもなります。

屋根裏の増築リフォーム工事の費用と内訳

屋根裏を活用するリフォーム工事は、限られた住まいの中に新しい居住空間を生み出せるため、近年とても注目されています。ただし「どのような目的で使うか」によって工事内容は大きく変わり、それに伴って費用の幅も広がります。ここでは、特に代表的な 屋根裏部屋（居室利用型） を中心に、その内訳やおすすめの活用方法を詳しくご紹介します。

屋根裏部屋（居室利用型）の工事内容と費用

屋根裏を「ただの収納スペース」ではなく、実際に生活空間として使える部屋にする場合は、フルリフォームが必要になります。単純に床を張るだけでは快適性が確保できず、断熱や換気、内装の仕上げ、昇降設備などを組み合わせることでようやく居住空間として機能するのです。

●基本工事（最低限の仕様）：30万〜35万円

まずは6畳程度の空間を想定した基本工事です。電気配線を整え、最低限の照明と換気扇を設置し、はしごをかけて出入りできるようにするだけでも、費用は 30万〜35万円 程度かかります。これは「最低限の屋根裏部屋」を成立させるための初期工事です。

快適に過ごすための追加工事

ここから先は、実際に快適に使うための追加工事です。

総額の目安

以上を合計すると、屋根裏部屋（居室利用型）のリフォーム費用は 約125.5万〜221.5万円 となります。固定階段を選ぶかどうかで費用は大きく変動しますが、利便性を重視する場合は固定階段の導入を検討する価値があります。

屋根裏部屋のおすすめな使い方と必要な工事・費用目安

屋根裏部屋の魅力は、その多様な活用方法にあります。以下は代表的な用途ごとの特徴と、必要な工事、そして想定される費用の目安をまとめたものです。

用途	特徴	必要な追加工事	費用目安
書斎・ワークスペース	静かで集中できる独立空間。テレワークや学習に最適。	断熱工事、照明・コンセント増設、固定はしご／階段設置	約80万〜150万円
趣味の部屋	模型・絵画・クラフトなど創作活動に向く。	断熱・換気、フローリング施工、防音工事（音楽室やシアターなら必須）	約100万〜200万円
子ども部屋・プレイルーム	秘密基地のようなワクワク感が魅力。	断熱・換気、小窓設置、安全性を考慮した階段	約120万〜200万円
ゲストルーム	来客時の臨時寝室に活用可能。	断熱・換気、空調（エアコン）、フローリング・クロス仕上げ	約100万〜180万円
収納兼居室	天井の低い部分を収納に活用し、中央を居住空間に。	床造作、収納棚造作、断熱・換気、照明追加	約70万〜150万円
リラクゼーションスペース	読書・ヨガ・昼寝に最適なくつろぎ空間。	断熱・換気、小窓設置、フローリング仕上げ	約90万〜160万円

書斎・ワークスペース

●費用相場：約80万〜150万円

屋根裏部屋を最も活用しやすいのが、静かな環境を活かした書斎やワークスペースです。生活空間から切り離されているため、テレワークや資格勉強など集中力を要する作業に向いています。照明やコンセントを追加し、ネット回線を整備することで利便性が大幅に向上します。ただし、夏場は熱がこもりやすいため断熱と空調の導入は必須です。

趣味の部屋

●費用相場：約100万〜200万円

模型作りや絵画、ハンドクラフトなどの趣味を楽しむ空間としても屋根裏部屋は人気です。生活空間と切り離せるため、多少散らかしても家族に迷惑をかけにくいのが利点です。さらに、防音施工をすれば音楽スタジオやシアタールームとして利用することも可能です。換気扇や断熱材を導入し、快適に長時間過ごせるように工夫すると、趣味に没頭できる空間になります。

子ども部屋・プレイルーム

●費用相場：約120万〜200万円

屋根裏の閉じられた空間は、子どもにとって秘密基地のような特別感を演出します。遊び専用のスペースにすればリビングが散らかりにくくなり、家全体がすっきりと使えます。ただし、子どもが日常的に利用する場合は安全面が最も重要です。はしごではなく固定階段を設置する、手すりを取り付けるなどの配慮が欠かせません。また、温度差が大きくならないよう断熱と小窓の設置で環境を整えることが大切です。

ゲストルーム

●費用相場：約100万〜180万円

来客時に泊まれる臨時の寝室として屋根裏部屋を活用するケースもあります。普段は使用頻度が低くても、来客時に布団を敷くだけで一部屋として活用できるのは大きなメリットです。快適に過ごしてもらうために、断熱材や換気、簡易的なエアコンを導入すると安心です。また、照明やクロス仕上げなど内装を整えることで、居心地の良い空間に仕上げられます。

収納兼居室

●費用相場：約70万〜150万円

天井の低い部分は収納スペースとして、中央部は居住空間として活用する方法です。クローゼットや棚を造作すれば、季節の衣類やキャンプ用品など大型の荷物をまとめて収納できます。収納と居住を兼ねられるため、コストパフォーマンスに優れた使い方ですが、湿気対策を怠ると荷物が傷む可能性があるため、換気や除湿対策をしっかりと行う必要があります。

リラクゼーションスペース

●費用相場：約90万〜160万円

屋根裏をあえて「休むための空間」として使う方法です。小窓を設置して自然光を取り込み、床にはフローリングを敷いて読書やヨガ、昼寝のスペースに整えると心地よい癒しの部屋になります。普段の生活とは切り離された静かな空間なので、リフレッシュするための特別な場所として最適です。ただし、長時間過ごすことを考えると、断熱や換気を十分に整えなければ快適さを保てません。

屋根裏部屋の増築リフォームを激安・格安でするには？

屋根裏部屋の増築を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

屋根裏部屋の増築リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

屋根裏部屋の増築を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で屋根裏部屋の増築を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、増築リフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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