屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用と価格の相場は？

屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用の相場

材料費用＋施工費用＝
300,000円〜1,400,000円

小屋裏・屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用の相場ですが、平屋や2階建てに屋根裏部屋を造作・作る費用には、「最低限の屋根裏部屋の増築の費用」「小屋裏・屋根裏部屋に固定階段にする費用」「屋根裏部屋の窓の費用」「屋根裏の換気扇の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

小屋裏・屋根裏部屋の増築のリフォーム工事について

小屋裏・屋根裏部屋の増築のリフォーム工事をする前にまずは、屋根裏部屋のメリット・デメリットをご覧ください。

屋根裏部屋とは？

屋根裏部屋とは、屋根裏のデッドスペースを活用して部屋を造作した場所のことです。

メリット

屋根裏部屋の増築のメリットは、趣味の部屋としてコレクションを並べたり、読書をしたりする部屋として活用もできます。また、壁などに断熱対策をすれば寝室にもなります。

デメリット

屋根裏部屋の増築のデメリットは、荷物の出し入れが大変です。固定資産税が値上がりします。

屋根裏部屋を増築すると税金（固定資産税）があがる？

屋根裏部屋を増築すると税金は上がります。税金とは固定資産税のことを指しますが、床面積に対しての税金となりますので、もともと屋根裏で梁しかなかったとしても床を設置した時点支払わなければいけない税金となります。

屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用

屋根裏部屋の増築のリフォーム工事の費用には、「最低限の屋根裏部屋」から追加の工事で使い勝手が良くなります。

最低限の屋根裏部屋の増築の費用

最低限の屋根裏部屋は、約300,000円〜350,000円が相場となります。この費用は、6畳のスペースに「電気」「換気扇」「固定はしご」の最低限の機器を設置したリフォーム費用となります。

【参考費用】最低限の屋根裏部屋の増築のリフォーム費用：約300,000円〜350,000円

屋根裏部屋の追加の費用

以下の項目は、最低限の材料で造作した屋根裏部屋の追加工事の各費用です。

屋根裏の断熱の費用

壁に断熱材を敷き詰めることで湿気対策となります。また、布団を敷いて寝る部屋にする場合は必ず断熱処理をしとかなけれ過ごせません。断熱工事の費用は、約500,000円〜500,000円となります。

【参考費用】断熱工事の追加費用：約500,000円〜600,000円

フローリングの追加費用

屋根裏部屋の床は本来はベニヤですが、そこで少しでも過ごすことを考える場合はフローリングへ張替えることをおすすめします。費用は約100,000円〜130,000円となります。

【参考費用】フローリングの追加費用：約100,000円〜130,000円

壁紙クロスの追加費用

屋根裏部屋の壁は石膏ボートが剥き出しですが、そこで少しでも過ごすことを考えると壁紙クロスへ張替えることをおすすめします。費用はセット価格で約9,000円〜12,000円となります。また、屋根裏収納リフォーム以後に別でクロス業者に張ってもらう場合は約30,000円〜40,000円となります。

【参考費用】壁紙クロスの追加費用：約9,000円〜40,000円

折りたたみ式梯子に変更する追加費用

折りたたみ式梯子にすると梯子を出したままにならず通路の邪魔にならないので使い勝手が良いです。費用は200,000円〜300,000円となります。

【参考費用】折りたたみ式梯子に変更する追加費用：約200,000円〜300,000円

換気扇を取り付ける追加費用

換気扇を取り付ける費用は、本体価格、大工工事、電気工事、処分費、諸経費が含まれます。また、屋根裏部屋にコンセントがない場合は増設をしなくてはいけません。

【参考費用】換気扇を取り付ける追加費用：約45,000円〜65,000円

全ての追加工事をした場合の総額の費用の相場

シンプルの屋根裏の費用：約300,000円〜350,000円
断熱工事の費用：約500,000円〜600,000円
フローリングの費用：約100,000円〜130,000円
壁紙クロスの費用：約9,000円〜12,000円
折りたたみ式梯子の費用：約200,000円〜300,000円
換気扇を取り付ける費用：約45,000円〜65,000円

合計：約1,155,000円〜1,465,000円

小屋裏・屋根裏部屋に固定階段にする費用

小屋裏・屋根裏部屋に固定階段を増設すると安定感があり荷物の出し入れがし易く使い勝手が良いです。

費用は700,000円〜900,000円となります。

【参考費用】屋根裏部屋に固定階段にする費用：約700,000円〜900,000円

屋根裏部屋の窓の費用

屋根裏部屋に小窓の増設・新設のリフォームの費用では、まず窓を設置する壁を窓のサイズに切り抜きます。

窓枠の造作をして窓をはめ込んで完了となります。費用が約100,000円〜150,000円となります。

【参考費用】屋根裏部屋の窓の費用：約100,000円〜150,000円

屋根裏の換気扇の費用

屋根裏の換気扇の費用は、本体価格、大工工事、電気工事、処分費、諸経費が含まれます。

また、屋根裏部屋にコンセントがない場合は増設をしなくてはいけません。

【参考費用】屋根裏の換気扇の費用：約45,000円〜65,000円

屋根裏部屋をDIYで作る方の為の費用の相場は？

屋根裏部屋をDIYで作る方の為の費用の相場をご紹介します。屋根裏部屋があれば読書したりできる部屋ができたりして便利に活用できますが、リフォーム会社・工務店さんに依頼すると約1,000,000円以上も掛かってしまします。そこでDIYで造作すれば安い費用で屋根裏部屋が手に入るのではと思う方もいらっしゃると思います。そこで、造作するとどのくらいの費用かをまとめてみました。まずは、合板で床板張りの費用から見ていきましょう。

床と壁に合板張りする費用

実際に屋根裏部屋を造作した写真です。壁・床に合板を張ってます。

参考費用：合板（約2,000円×10枚）＝約20,000円

断熱材を天井に入れてベニヤ板で覆う費用

天井には断熱材マットエースを入れてベニヤ板で覆ってます。

参考費用：マットエース（約20枚）＝約7,000円

参考費用：ベニヤ板（約500円×10枚）＝約5,000円

はしご・階段を掛ける費用

参考費用：天井収納はしご階段＝約50,000円

出入りには天井収納はしご・階段を設置しました。

DIYで屋根裏収納を造作する総合費用

【参考費用】
合板（約2,000円×10枚）：約20,000円
ベニヤ板（約500円×10枚）：約5,000円
天井収納はしご：約50,000円
収納ボックス（約1,000円×5個）：約5,000円
釘・ネジ：約1,000円

屋根裏部屋の増築を激安・格安でするには？

屋根裏部屋の増築を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

屋根裏部屋の増築を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

屋根裏部屋の増築を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で屋根裏部屋の増築を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：増築するリフォームの費用と価格の相場は？