平屋住宅の坪単価の平均の相場

材料費用+施工費用=
300,000円〜700,000円/坪
平屋住宅の坪単価格の予算の相場と費用の目安ですが、「土地坪の費用」「建坪の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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注文住宅の平屋について

注文住宅で平屋を検討する際には、まずその特徴を理解することが大切です。平屋は2階部分を持たない住宅であり、ワンフロアで生活が完結する点が大きな魅力です。しかし、建て方や敷地条件によってメリットとデメリットがはっきり分かれるため、事前に把握しておくことで後悔のない家づくりにつながります。ここでは、平屋住宅のメリットとデメリット、そして坪単価の考え方について詳しく解説していきます。
平屋住宅のメリット
平屋住宅の最大の魅力は、生活のしやすさ にあります。ワンフロアで生活が完結するため、家族全員が同じ空間で過ごす時間が増え、自然とコミュニケーションの機会も多くなります。特に小さな子どもがいる家庭では、親の目が届きやすい安心感があります。
また、構造的にもメリットがあります。2階建てに比べて建物全体の重心が低く、重量が均等に分散されるため、地震に対して安定性が高く、耐震性能が優れている点が特徴です。
さらに、メンテナンスコストを抑えやすいのも平屋の利点です。住宅の維持管理には定期的なメンテナンスが欠かせませんが、2階建てに比べて足場を組む面積が少なく済むため、外壁や屋根の補修費用が軽減されます。
高齢期を見据えた暮らしにおいても平屋は人気があります。階段がないためバリアフリー設計が容易で、転倒リスクを減らすことができ、安全性が高まります。また、階段を設ける必要がないため、4畳〜5畳分のスペースを有効に活用できる上、階段工事そのものにかかる費用も不要です。
平屋住宅のデメリット
一方で、平屋には注意すべき点もあります。まず、部屋数を確保するためには建物を横に広げる必要があるため、十分な敷地が必要になります。都市部のように土地が高額で狭小なエリアでは、部屋数の確保が難しい場合もあります。
また、建築コストの観点からもデメリットがあります。平屋は延床面積が広がる分、基礎工事と屋根工事の面積が大きくなります。これらは建築費の中でも特にコストがかかる部分であるため、同じ延床面積でも2階建てより割高になるケースが少なくありません。
加えて、生活上の不便も考慮が必要です。家族全員が同じフロアで暮らすため、プライベート空間が少なくなり、時には息苦しさを感じることもあります。また、建物が横に広がるため中心部に自然光が届きにくく、日当たりを確保するには中庭や天窓など光を取り込む工夫が必要になります。さらに、水害が発生した場合、避難できる上階がないため被害が大きくなるリスクもあります。
平屋住宅の坪単価について
平屋の建築費を考える上で重要なのが「坪単価」です。坪単価とは1坪(3.3㎡)あたりの建築費用を表すもので、建物本体価格を延床面積で割ることで算出されます。
例えば、建物本体価格が2000万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は50万円となります。この坪単価には、通常ベランダや吹き抜けといった延床面積に含まれない部分は反映されず、施工面積との違いを意識しておくことが大切です。
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平屋住宅の費用と内訳

平屋住宅を建てる際に必要となる費用は、主に「建物本体価格」と「諸費用・諸経費」に分けられます。建物の価格は坪単価を基準に算出されるのが一般的で、平屋住宅の場合は坪単価約30万円〜70万円が目安とされています。ここでは、坪数ごとの費用目安や、建物以外に必要となる諸費用の詳細についてご紹介します。
費用項目 | 内容 | 相場 |
---|---|---|
建築費(坪単価) | 平屋の建築本体価格。坪単価30万〜70万円 | 10坪:約300万〜700万円 30坪:約900万〜2,100万円 |
登記費用 | 土地・建物の登録 | 約16万〜17万円 |
印紙税 | 契約書に必要な税金 | 借入額に応じ1万〜3万円 |
住宅ローン手続き | 事務手数料・保証料など | 約25万〜30万円 |
火災・地震保険 | 災害補償のため必須 | 約25万〜30万円 |
引越し費用 | 荷物量に応じて変動 | 約25万〜30万円 |
式祭典費用 | 地鎮祭・上棟式など | 約3万〜5万円 |
その他費用 | 家具購入・税金等 | 約2万〜3万円 |
平屋住宅の建築費用の相場
平屋はワンフロアで構造が安定しているため、施工は比較的シンプルですが、延床面積が広くなると基礎工事や屋根工事にかかる費用が増えるため、2階建てより高額になるケースもあります。
延床面積(坪数) | 建築費用の目安 |
---|---|
10坪 | 約300万円〜700万円 |
20坪 | 約600万円〜1,400万円 |
30坪 | 約900万円〜2,100万円 |
40坪 | 約1,200万円〜2,800万円 |
50坪 | 約1,500万円〜3,500万円 |
60坪 | 約1,800万円〜4,200万円 |
70坪 | 約2,100万円〜4,900万円 |
80坪 | 約2,400万円〜5,600万円 |
90坪 | 約2,700万円〜6,300万円 |
100坪 | 約3,000万円〜7,000万円 |
20〜30坪程度であれば2LDK〜3LDKの標準的な平屋が可能ですが、50坪以上になると二世帯住宅や大規模な平屋も実現可能です。
平屋住宅の費用内訳
建物の本体価格以外にかかる費用を「諸費用・諸経費」と呼びます。これは注文住宅全体の約10〜20%を占めることが多く、土地の購入や住宅ローンを利用する場合にはさらに費用が発生します。
【諸費用・諸経費の具体例】
印紙税:住宅ローン契約時に必要な税金。借入額に応じて異なり、500万〜1,000万円以下は1万円、1,000万〜5,000万円以下は2万円、5,000万〜1億円以下は3万円。
住宅ローン手続き費用:事務手数料や保証料を含み、25万円〜30万円程度。
火災・地震保険:万一の災害に備えるための必須保険。25万円〜30万円程度が目安。
引っ越し費用:家族構成や荷物の量にもよるが25万円〜30万円前後。
式祭典費用:地鎮祭や上棟式にかかる費用で、3万円〜5万円程度。
その他費用:家具購入や不動産取得税、固定資産税などで20,000円〜30,000円程度。
【住宅ローン関連の費用】
平屋住宅を建てる際、多くの方は住宅ローンを利用します。その際に発生する費用も事前に理解しておくことが重要です。
事務手数料:銀行や金融機関に支払う費用で、借入時に一括で発生。
保証料:保証人を立てない代わりに支払う費用で、100万円あたり25,000円前後が相場。
団体信用生命保険料(団信):ローン返済者に万一のことがあった場合に、残債が免除される保険。
火災保険料:住宅ローンを利用する場合は加入が必須。火災だけでなく風災や水害に対応する商品もあり、補償範囲によって保険料は変動します。
ポイントは「建物代だけで考えないこと」。トータルコストを把握して資金計画を立てれば、安心して理想の平屋住宅を実現できます。
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平屋の注文住宅の相場:土地あり・土地なし価格(都道府県別)
平屋住宅を建てたいと考えたとき、多くの方が気になるのが「土地込みでどのくらいの総額になるのか」という点です。住宅価格は建物本体の費用だけでなく、土地代の影響も大きく、地域によって坪単価は大きく変わります。そのため、同じ予算でも都市部と地方では建てられる家の規模や仕様が大きく異なるのが実情です。
以下では、「土地ありの注文住宅相場」と「土地なしの注文住宅相場」を都道府県別にまとめました。これを比較することで、エリアごとの住宅コスト感をより具体的に把握することができます。
都道府県 | 土地ありの坪単価(目安) | 土地なしの坪単価 |
---|---|---|
北海道 | 約60〜80万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
青森県 | 約65〜85万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
岩手県 | 約65〜85万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
宮城県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
秋田県 | 約60〜80万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
山形県 | 約65〜90万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
福島県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
茨城県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
栃木県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
群馬県 | 約75〜105万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
埼玉県 | 約120〜160万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
千葉県 | 約110〜150万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
東京都 | 約200〜300万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
神奈川県 | 約150〜220万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
新潟県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
富山県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
石川県 | 約75〜100万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
福井県 | 約75〜100万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
山梨県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
長野県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
岐阜県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
静岡県 | 約110〜150万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
愛知県 | 約120〜160万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
三重県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
滋賀県 | 約95〜130万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
京都府 | 約130〜180万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
大阪府 | 約150〜200万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
兵庫県 | 約120〜160万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
奈良県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
和歌山県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
鳥取県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
島根県 | 約70〜95万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
岡山県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
広島県 | 約100〜140万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
山口県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
徳島県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
香川県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
愛媛県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
高知県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
福岡県 | 約110〜150万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
佐賀県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
長崎県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
熊本県 | 約90〜120万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
大分県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
宮崎県 | 約80〜110万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
鹿児島県 | 約85〜115万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
沖縄県 | 約120〜160万円/坪 | 約40〜60万円/坪 |
平屋住宅を得意とするハウスメーカー
平屋人気の高まりに伴い、各ハウスメーカーも平屋に特化した商品を展開しています。代表的なメーカーを紹介します。
グループの技術力を活かした「HIRAYA」シリーズを展開。デザイン性と高性能を兼ね備え、快適な住まいを提案。
タマホーム
コストパフォーマンスに強みを持ち、平屋では「ガレリアート」シリーズが人気。ガレージ併設プランも豊富。
ミサワホーム
大収納を活かした「Granlink HIRAYA」を展開。グッドデザイン賞受賞の実績があり、機能美を兼ね備える。
クレバリーホーム
全国展開するフランチャイズ型メーカー。外壁タイルなどメンテナンス性に優れ、平屋でも快適性とデザイン性を両立。
一条工務店
全国に拠点を持つ大手工務店。断熱・気密性能にこだわり、省エネ性能の高い平屋を得意とする。
平屋注文住宅メーカー別の坪単価一覧と特徴
平屋の注文住宅を建てる際、どの住宅メーカーを選ぶかによって 坪単価の水準や家の仕様 が大きく異なります。大きく分けると「ローコスト住宅メーカー」「一般的なハウスメーカー」「高級住宅メーカー」の3つに分類できます。それぞれの特徴や価格帯を見ていきましょう。
平屋のローコスト住宅メーカーの坪単価
ローコスト住宅メーカーは、とにかく予算を抑えて家を建てたい人に選ばれています。坪単価は 約30万円〜50万円 が目安で、建物の基本仕様に絞ったシンプルな住宅が中心です。標準プランに収めれば安価に建てられますが、オプションや設備を追加すると一気に価格が上がるため注意が必要です。
メーカー | 坪単価の目安 |
---|---|
タマホーム | 約30万〜50万円 |
秀光ビルド | 約30万〜50万円 |
クレバリーホーム | 約30万〜50万円 |
アキュラホーム | 約30万〜50万円 |
アイダ設計 | 約30万〜50万円 |
アイフルホーム | 約30万〜50万円 |
穴吹工務店 | 約30万〜50万円 |
オープンハウス | 約30万〜50万円 |
サイエンスホーム | 約30万〜50万円 |
藤木工務店 | 約30万〜50万円 |
レオハウス | 約30万〜50万円 |
ポラス | 約30万〜50万円 |
三浦工務店 | 約30万〜50万円 |
ロビンスジャパン | 約30万〜50万円 |
ユニバーサルホーム | 約35万〜55万円 |
イシンホーム | 約35万〜55万円 |
ブルースホーム | 約35万〜55万円 |
ロイヤルハウス | 約35万〜55万円 |
インデュアホーム | 約35万〜55万円 |
インターデコハウス | 約35万〜55万円 |
ローコストメーカーは、20〜30坪程度の平屋であれば1,000万円前後でも新築が可能 な点が大きな魅力です。若い世帯やセカンドハウス需要で選ばれるケースも増えています。
ローコスト住宅の相場!坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は?
平屋の一般的なハウスメーカーの坪単価
一般的なハウスメーカーは、ローコストよりもやや高めですが、その分デザインや品質、保証体制が充実しています。坪単価は 約40万円〜70万円 が目安で、輸入住宅を扱うメーカーやデザイン性を重視した工務店も多く含まれます。
メーカー | 坪単価の目安 |
---|---|
木下工務店 | 約40万〜60万円 |
菊池建設 | 約40万〜60万円 |
GLホーム | 約40万〜60万円 |
桧家住宅 | 約40万〜60万円 |
エースホーム | 約40万〜60万円 |
富士住建 | 約40万〜60万円 |
アーデンホーム | 約40万〜60万円 |
ヤマト住建 | 約40万〜60万円 |
アイ工務店 | 約45万〜65万円 |
セルコホーム | 約45万〜65万円 |
ナイス | 約45万〜65万円 |
サラサホーム | 約45万〜65万円 |
古河林業 | 約45万〜65万円 |
レジェンダリーホーム | 約45万〜65万円 |
オスカーホーム | 約50万〜70万円 |
スキャンDホーム | 約50万〜70万円 |
アップルヤードデザイン | 約50万〜70万円 |
クラフトメイドハウス | 約50万〜70万円 |
住友不動産 | 約50万〜70万円 |
東急ホームズ | 約50万〜70万円 |
フジ住宅 | 約50万〜70万円 |
北洲ハウジング | 約50万〜70万円 |
フィアスホーム | 約50万〜70万円 |
細田工務店 | 約50万〜70万円 |
サンヨーホームズ | 約55万〜75万円 |
一条工務店 | 約55万〜75万円 |
日本ハウスHD | 約55万〜75万円 |
ユーロJスペース | 約55万〜75万円 |
ユニバーシス | 約55万〜75万円 |
ヤマダホームズ | 約55万〜75万円 |
近鉄不動産 | 約60万〜80万円 |
オーガニックハウス | 約60万〜80万円 |
無印良品の家 | 約60万〜80万円 |
トヨタホーム | 約60万〜80万円 |
メープルホームズ | 約60万〜80万円 |
ミサワホーム | 約65万〜85万円 |
土屋ホーム | 約65万〜85万円 |
リンダルシーダーホームズ | 約65万〜85万円 |
この価格帯になると、性能やデザインとコストのバランスが良く、ファミリー層に人気 です。特に一条工務店や桧家住宅のように断熱性能に強みを持つメーカーも目立ちます。
平屋の高級住宅メーカーの坪単価
高級住宅メーカーは、品質・デザイン・アフターサービスにおいてトップクラス。坪単価は 約70万円〜100万円以上 と高額ですが、その分ハイグレードな住宅を建てることができます。外観・内装の自由度も高く、長期保証やメンテナンス体制も整っているのが特徴です。
メーカー | 坪単価の目安 |
---|---|
積水ハウス | 約70万〜90万円 |
大和ハウス | 約70万〜90万円 |
セキスイハイム | 約70万〜90万円 |
住友林業 | 約70万〜90万円 |
パナソニックホームズ | 約70万〜90万円 |
ヘーベルハウス | 約75万〜95万円 |
三井ホーム | 約75万〜95万円 |
三菱地所ホーム | 約80万〜100万円 |
大成建設ハウジング | 約80万〜100万円 |
ウェルダン | 約80万〜100万円 |
スウェーデンハウス | 約80万〜100万円 |
フロンヴィルホーム千葉 | 約80万〜100万円 |
高級メーカーは、デザイン住宅や二世帯住宅、大規模な平屋 に最適です。予算に余裕がある方、資産価値を重視したい方に選ばれるケースが多いです。
重要なのは「家族構成」「ライフスタイル」「予算」に合わせて、どのメーカーが最適かを見極めることです。
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新築の平屋住宅の予算をローコストに抑えるには?

平屋住宅を新築で建てる場合、人気の高さと同時に「コストがかかりやすい」という側面も持ち合わせています。特に平屋はワンフロアで完結する分、建物の形状や工事範囲によって費用が大きく変わるため、予算をローコストに抑える工夫が重要になります。ここでは、平屋住宅にかかる費用の内訳や、コストを下げるための具体的なポイントを解説していきます。
平屋住宅で特に費用がかかる工事箇所
平屋住宅は建物全体を「平らに広く」設計するため、最も大きな費用が発生するのが 基礎工事と屋根工事 です。
建物全体を支える基礎は、平屋の場合は延床面積と同じ広さが必要になります。2階建てなら延床面積が同じでも基礎面積は半分で済みますが、平屋は床全体を支えるために広範囲の基礎工事が必要となり、その分費用が膨らみやすいのです。
屋根工事
屋根も同様に、建物を覆う面積が広いため費用がかかります。屋根材の種類や形状にもよりますが、シンプルな切妻屋根や片流れ屋根にすれば比較的コストを抑えることが可能です。
平屋は本当に2階建てより安い?
「2階がない分、平屋の方が安いのでは?」と考える方も多いですが、実際は必ずしもそうではありません。
例えば、3LDK+水回りの住宅を考えた場合、2階建てであれば1階にLDKと水回り、2階に寝室や子ども部屋をまとめられるため、基礎と屋根の面積を最小限に抑えられます。
一方で、同じ間取りを平屋で建てる場合はすべてを1階に配置するため、基礎と屋根の面積がそのまま広がり、結果的に割高になってしまうのです。
つまり、小規模(2LDK程度)なら平屋の方が安くなるケースもありますが、延床面積が広がると逆に2階建ての方がコストを抑えやすくなる、というのが現実です。
平屋住宅をローコストで建てるための工夫
それでは、平屋住宅をできるだけローコストに抑えるためには、どのような工夫が必要でしょうか?
1. 間取りをシンプルにする
部屋数を必要以上に増やさず、壁や廊下を減らして開放的なワンフロアにまとめることで、材料費・工事費を削減できます。特にLDKを広めに取り、仕切りを最小限にすれば、住みやすさとコスト削減を両立できます。
2. 屋根の形状を工夫する
屋根は形状によって大きく費用が変わります。例えば、複雑な寄棟屋根やデザイン性の高い屋根は面積も広くなりがちで工事費用も上がります。反対に、片流れ屋根や切妻屋根 のようなシンプルな形状を採用すれば、資材や施工コストを大きく抑えることが可能です。
3. 建物の形を正方形や長方形にまとめる
建物の形が凸凹していると、その分基礎や屋根の面積が増え、コストも上がります。総二階建てや長方形の平屋のように「四角い形状」でまとめると、無駄がなく費用も抑えられます。
4. 標準仕様を活用する
ハウスメーカーのローコストプランでは、標準仕様を活用することで価格を安くできます。オプションを付けすぎると坪単価が跳ね上がるため、必要最低限の機能に絞るのがポイントです。
【平屋住宅のコストイメージ(坪数別)】
延床面積 | 想定坪数 | 建築費用の目安 |
---|---|---|
小規模(2LDK) | 約20坪 | 600万〜1,200万円 |
中規模(3LDK) | 約30坪 | 900万〜2,100万円 |
大規模(4LDK以上) | 約40坪〜 | 1,200万〜2,800万円以上 |
特に20坪前後のコンパクト平屋であれば、1,000万円前後でも建築可能。
しかし、30坪を超えると屋根・基礎のコストが一気に増えるため、ローコストを意識するなら20〜25坪前後に収めるのが現実的です。
平屋ローコスト住宅の間取り別コストは?「1R〜6LDKの相場」や「2階建ての方が安い?土地活用の違い」についてもご紹介
「小規模で快適に暮らす平屋」ならローコストで十分実現可能ですが、ファミリー向けで部屋数を多く求める場合には、2階建てとの比較検討も視野に入れることをおすすめします。
平屋住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

平屋住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。
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平屋の新築を激安にするには?

平屋の新築を激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
平屋を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは?
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
平屋を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で平屋を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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『全てがわかる!』
注文住宅の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考:注文住宅の費用の相場の全てがわかる!