サ高住経営のメリット
サ高住経営のメリットは、3つありますので以下でご紹介します。メリットを知ってリスクや失敗を回避しよう！
資産価値が高くなる
サ高住経営の建物は、比較的に他よりも資産価値が高くなる傾向があります。
節税対策になる
サ高住を建てることで、相続税の節税対策となります。例として2億円の建物を建てるとすると約70％〜80％が固定資産税評価額で相続税が節税されます。
優遇制度や補助金を受けることができる
サ高住の補助金は、1戸あたり上限100万円を受けることができます。
また、税制優遇には、「固定資産税」「所得税･法人税」「不動産取得税」などがあり条件を満たせば受けれる制度となります。
サ高住経営のデメリット
サ高住経営のデメリットは、3つありますので以下でご紹介します。デメリットを知ってリスクや失敗を回避しよう！
転用がし難い
サ高住経営の建物は、サ高住でしか利用できないので解体するか、次の事業者を見つけるまで固定資産税を払い続けるリスクがあります。
初期費用投資がかかる
サ高住の施設を建てる際に要件があり、それに沿って建築していくと高額投資となります。
広い土地が必要
サ高住経営は、最低でも15戸必要とされそれ以下ですと利回りも悪くなります。15戸以上を建てるとなると180坪〜250坪の面積が必要とされます。
サ高住経営で失敗しないで利回りを良くするには？
サ高住経営で失敗しないで利回りを良くする際に最も大事なポイントが、設備機器の設置費用や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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