トランクルーム経営の初期費用や運営方式は？
トランクルーム経営には、運営方式によって初期費用がかかるものとかからないものがあります。
基本的に初期費用がかかるものは、トランクルームの設置費用となります。
以下でトランクルームの運営方式と初期費用をご紹介します。
トランクルームの運営方式
トランクルームの運営方式には、経営全てを運営する以外に初期費用の負担がかからないように部分的に経営する「事業用定期借地方式」「リースバック方式」「業務委託方式」の3つがあります。
事業用定期借地方式
事業用定期借地方式とは、土地だけを借地するだけで、初期費用が全くかからない方式です。
リースバック方式
リースバック方式とは、地主がコンテナや倉庫を全てを用意し、トランクルーム業者を自分で探して貸出し、毎月一定額の賃料を受け取る方式です。
業務委託方式
業務委託方式は、リースバック方式と似ていますが、トランクルーム業者探しも委託します。その分の毎月の一定額は下がります。
トランクルーム経営の初期費用
トランクルーム経営全てを個人でする場合の初期費用は、トランクルームの費用と設置費用がかかります。一般的なトランクルームの大きさは20フィート（長さ6メートル、幅2.5メートル、高さ2.6メートル）となり、約50万円〜60万円が相場となります。
ここに設置費用が約40万円〜50万円/基がかかります。
【参考費用】トランクルーム個人経営の初期費用
トランクルーム費用：約50万円〜60万円/基
設置費用：約40万円〜50万円/基
また、トランクルーム経営の部分的に運営する初期費用では、3つの「事業用定期借地方式」「リースバック方式」「業務委託方式」があります。
事業用定期借地方式の初期費用
事業用定期借地方式の初期費用では、土地を業者に貸すだけなので初期費用がかかりません。
【参考費用】事業用定期借地方式の初期費用：0円
リースバック方式の初期費用
リースバック方式の初期費用では、トランクルームの設置費用がかかり約2,000,000円〜5,000,000円が相場となります。
【参考費用】リースバック方式の初期費用：約2,000,000円〜5,000,000円
業務委託方式の初期費用
業務委託方式の初期費用では、トランクルームの設置費用がかかり約2,000,000円〜5,000,000円が相場となります。
【参考費用】業務委託方式の初期費用：約2,000,000円〜5,000,000円
トランクルーム経営で初期費用を安く抑えるには？
トランクルーム経営で最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、トランクルームの設置費用や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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