マンション経営（賃貸経営）には必要資格がある？
マンション経営（賃貸経営）に必要な資格があるのか気になる方も多いと思いますが、結論から申し上げますと「必要な資格がない」正しくは、「資格が必要ではない」です。
ですが、マンション経営するにあたって専門的な知識を要することは多いです。
また、経営がうまくいった際に不動産を購入して、数を増やして収益を上げたい場合やマンションの売買などあると思いますが、不動産屋を挟んで仲介手数料分の損を考えると自分で資格を持って手続きを行ったほうがお得なのは確かです。
また、不動産以外にも管理なども知識がなければ任せることとなり費用が嵩ます。
マンション経営は資格が必要ないですが、知識がない分の諸費用は高額となります。
それでは、以下でマンション経営に役に立つ資格をご紹介します。
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マンション経営の勉強して助かる資格
マンション経営の勉強して助かる資格は、5つあります。以下でご紹介します。
マンション管理士
マンション管理士とは、管理組合の運営や、大規模修繕工事など、マンションの維持・管理に関する専門のアドバイザーです。
管理業務主任者
管理業務主任者とは、マンションの委託契約に関する管理事務の報告を行うために設けられた国家資格となります。
FP（ファイナンシャルプランナー）
FP（ファイナンシャルプランナー）とは、「ファイナンシャル・プランニング」ともいい、経営にかかわる不動産、住宅ローン、金融、税制、保険などの知識の専門のアドバイザーとなります。
宅地建物取引士
宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者となり、建物の売買、貸借の取引に対しての法に定める事務を行う、不動産取引法務の専門のアドバイザーです。
不動産実務検定
不動産実務検定とは、大家検定とも言い、土地活用やマンション経営の知識を学び、建築・賃貸管理経営・企画コンサルティング・総論・不動産投資・税務・ファイナンスの専門知識を認定する資格となります。
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マンション経営について
マンション経営の利回りや初期費用についてご紹介します。
マンション経営の利回りは？
マンションの建築は300坪以上からとなります。賃貸住宅の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約5%〜15％程となります。また、国や自治体からの補助金がでることもあります。
【参考】マンション経営の利回り：約5%〜15％程
マンション経営の初期費用は？
マンション経営の初期費用の目安は、マンション購入費用の6％〜8％が相場となります。
マンション物件の取得費用
マンションを中古で購入する費用、もしくは、新築でマンションを建築する費用となります。
建築費用は、構造によって費用が異なります一般的に坪単価となります。
【参考費用】建築費用：約700,000円〜1,200,000円/坪
鉄骨造住宅の費用：700,000円〜750,000円/坪
鉄筋コンクリート造の費用：900,000円〜950,000円/坪
鉄骨鉄筋コンクリート造の費用：1,150,000円〜1,200,000円/坪
不動産取得税
不動産取得税とは不動産を取得する際にかかる費用です。不動産取得税でこのケースでは、軽減措置によって土地部分は非課税になるものとして計算します。費用は、固定資産税評価額の4%（平成30年3月末日までは3%）が費用としてかかります。
印紙税
印紙税とは、売買契約書とローン契約書に必要となり、100万円～500万円は1,500円、500万円～1,000万円は15,000円、1,000万円～5,000万円は30,000円、5,000万円～1億円は90,000円、1億円～5億円は160,000円となります。
登録免許税
登録免許税とは、所有権移転登記という手続きにかかる税金です。登録免許税で登記費用が土地所有権移転登記18.0万円、建物所有権保存登記2.7万円、住宅ローン抵当権設定登記3.6万円かかります。
登記費用・司法書士報酬
司法書士報酬とは、司法書士に登記の手続きを依頼した場合にかかる報酬費用となります。司法書士報酬で登記手続きを依頼した司法書士への報酬は金額は概算で、さらに諸経費がかかる場合もあります。相場が100,000円〜となります。
不動産投資ローン諸費用
残債を肩代わりしてくれるローン保証料です。目安は、借入額の2%程度が相場となります。
火災保険料
火災保険料とは、天災で不動産が破損した場合に備えて、ローンを組む際に火災保険も入るのを義務付けられます。費用は年間約1万円〜となります。
仲介手数料
仲介手数料とは、土地や建物を購入を依頼する不動産会社に支払うのが仲介手数料です。また、購入が成立したときに支払う成功報酬となります。また、仲介手数料の算出方法は、（売買価格×3%）+6万円＋消費税となります。
登録免許税
登録免許税とは、所有権移転登記という手続きにかかる税金です。登録免許税で登記費用が土地所有権移転登記18.0万円、建物所有権保存登記2.7万円、住宅ローン抵当権設定登記3.6万円かかります。
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マンション経営で最大収益を得るには？
マンション経営で最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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