土地活用でマンション経営の全てがわかる！

2022年1月11日

1 土地活用のマンション経営のメリット・デメリットについて
2 マンション経営の利回りの目安
3 マンション経営の初期費用は？
4 土地活用のマンション経営以外に何がある？
5 マンション経営会社一覧
6 マンション経営は儲かる？年収はどのくらい？
7 マンション経営で年間1千万円以上の収入を得るには？

土地活用のマンション経営のメリット・デメリットについて

土地活用のマンション経営する前に失敗しない為にもまずは、メリット・デメリットをご覧ください。

メリット

土地活用のマンション経営のメリットは、自己資金がなくても融資を受けて経営することができ、最終、土地と建物を資産として所有することができます。

また、長期的に収入を得ることができます。その他に節税効果があり、赤字の場合、給与所得から差し引いて税金の還付を受けることができます。

デメリット

土地活用のマンション経営のデメリットは、家賃を滞納されたり、空室があれば借金のリスクがあります。

また、マンションの老朽化に伴い家賃の減少もあります。その他に損害保険に加入してない場合は、天災などの倒壊などのリスク、事故物件となり入居率が悪くなるリスクがあります。

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マンション経営の利回りの目安

マンション経営で大事なのが、利回りとなります。マンション経営の利回りは、「賃料」と「建築費用」で異なりますが、都市部では10〜15％程度、郊外では7〜10％程度が目安となります。

土地活用のマンションの利回りの種類と計算式

土地活用のマンションの利回りには、「表面利回り」「実質利回り」があります。

表面利回りとは？計算方法は？

表面利回りとは、初期費用だけに対しての年間収益です。初期費用とは、マンション経営ですと建築費用の部分を指します。

【計算方法】表面利回り=1年間の収益÷初期費用×100(%)

実質利回りとは？計算方法は？

実質利回りとは、初期費用から経費を差し引いた額に対しての年間収益のことです。

【計算方法】実質利回り=(1年間の収益-経費)÷初期費用×100(%)

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マンション経営の初期費用は？

マンション経営の初期費用の目安は、マンション購入費用の6％〜8％が相場となります。

マンション物件の取得費用

マンションを中古で購入する費用、もしくは、新築でマンションを建築する費用となります。

建築費用は、構造によって費用が異なります一般的に坪単価となります。

【参考費用】建築費用：約700,000円〜1,200,000円/坪

鉄骨造住宅の費用：700,000円〜750,000円/坪
鉄筋コンクリート造の費用：900,000円〜950,000円/坪
鉄骨鉄筋コンクリート造の費用：1,150,000円〜1,200,000円/坪

不動産取得税

不動産取得税とは不動産を取得する際にかかる費用です。不動産取得税でこのケースでは、軽減措置によって土地部分は非課税になるものとして計算します。費用は、固定資産税評価額の4%（平成30年3月末日までは3%）が費用としてかかります。

印紙税

印紙税とは、売買契約書とローン契約書に必要となり、100万円～500万円は1,500円、500万円～1,000万円は15,000円、1,000万円～5,000万円は30,000円、5,000万円～1億円は90,000円、1億円～5億円は160,000円となります。

登録免許税

登録免許税とは、所有権移転登記という手続きにかかる税金です。登録免許税で登記費用が土地所有権移転登記18.0万円、建物所有権保存登記2.7万円、住宅ローン抵当権設定登記3.6万円かかります。

登記費用・司法書士報酬

司法書士報酬とは、司法書士に登記の手続きを依頼した場合にかかる報酬費用となります。司法書士報酬で登記手続きを依頼した司法書士への報酬は金額は概算で、さらに諸経費がかかる場合もあります。相場が100,000円〜となります。

不動産投資ローン諸費用

残債を肩代わりしてくれるローン保証料です。目安は、借入額の2%程度が相場となります。

火災保険料

火災保険料とは、天災で不動産が破損した場合に備えて、ローンを組む際に火災保険も入るのを義務付けられます。費用は年間約1万円〜となります。

仲介手数料

仲介手数料とは、土地や建物を購入を依頼する不動産会社に支払うのが仲介手数料です。また、購入が成立したときに支払う成功報酬となります。また、仲介手数料の算出方法は、（売買価格×3%）+6万円＋消費税となります。

登録免許税

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土地活用のマンション経営以外に何がある？

土地活用のマンション経営以外では、以下の通りとなります。

アパート経営
戸建て賃貸
月極駐車場
コインパーキング形式
トランクルーム
太陽光発電
ロードサイド
コインランドリー
老人ホーム
サ高住(サービス付き高齢者住宅)
賃貸併用住宅
シェアハウス

土地活用の初期費用と種類はどんなのがある？

マンション経営会社一覧

マンション経営会社によって特徴がそれぞれ異なります。

マンション経営会社	特徴
旭化成ホームズ株式会社	長期にわたって経営を見守るサポート体制で長期安定経営を支えてくれます。
アズマハウス株式会社	設計から賃貸管理まで一貫して行ってくれるマンション経営会社です。
朝日建設株式会社	高性能・省エネの安全・安心の快適空間をご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社木下不動産	コストパフォーマンスに優れたマンション経営会社です。
株式会社アセットホーム	画一化商品ではなく個々に合わせた自由設計で対応できる強みのマンション経営会社です。
株式会社埼玉丸山工務所	や賃貸経営、不動産管理において高い実績を残しているマンション経営会社です。
株式会社アヴェントハウス	入居者目線のプラン作成から、長期安定経営を実現してくれるマンション経営会社です。
住友不動産株式会社	リスクを抑え、高い収益を上げてくれるマンション経営会社です。
生和コーポレーション株式会社	オーナー様とともに地域社会に密着した住環境の提供をしてくれるマンション経営会社です。
三光ソフラン株式会社	不動産流通・建築部門・グループ会社の物件管理・運営のノウハウを最大限に活かしてくれるマンション経営会社です。
株式会社協和コーポレーション	、型にはまらないフリーデザインで、無理のない経営プランをご提案してくれるマンション経営会社です。
住友林業株式会社	将来設計に最適な土地活用プランをご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社クラスト	土地活用コンサルタントとしてのクラストの高い提案力のマンション経営会社です。
積水ハウス株式会社	賃貸住宅経営を中心とした土地活用をご提案してくれるマンション経営会社です。
大成ユーレック株式会社	豊富な実績とノウハウを有し、確かな品質と市場調査に基づくプランニングでご提案してくれるマンション経営会社です。
大東建託株式会社	課題発見・対策立案力やあらゆるリスクに対応できる充実したサポート力でご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社セレコーポレーション	東京圏にエリアを絞り込み、累計2400棟の施工実績があるマンション経営会社です。
東建コーポレーション株式会社	資産承継にも適した土地活用をご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社大雄	経験と実績をもとに、土地所有者様のお悩み解決、有効活用、その後のサポートまで、将来を見据えたご提案をしてくれるマンション経営会社です。
トヨタホーム株式会社	法律、収支計画、税金対策など各分野に精通したスタッフがあらゆる視点からお客様のご要望にお応えしてくれるマンション経営会社です。
田中住建株式会社	土地のポテンシャルを最大限に活かしたご提案をしてくれるマンション経営会社です。
Ｄ＆Ｃマネジメント株式会社	お客様に合った土地活用をご提案をしてくれるマンション経営会社です。
ハートフルマンション株式会社	独自工法での設計の規格化・工事の内製化等により、高品質なマンションのローコスト化を実現してくれるマンション経営会社です。
株式会社ファミリーコーポレーション	資産背景を第一にご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社フル・プラス	企画・設計・施工・管理の全てをワンストップで対応してくれるマンション経営会社です。
西日本土木株式会社	独創的なプランと施工技術で品質のランドマークとなる建物を提供してくれるマンション経営会社です。
ネイエマンション	設計・施工・賃貸仲介・賃貸管理のすべてを自社で行ってくれるマンション経営会社です。
パナソニックホームズ株式会社	多層階住宅の技術にも歴史があり、無溶接ボルト構法の重量鉄骨ラーメン構造は業界初の９階建まで建築可能とするマンション経営会社です。
船谷ホールディングス株式会社	鉄筋コンクリート造賃貸マンション累積供給戸数は３年連続ナンバー１の実績があるマンション経営会社です。
ミサワホーム株式会社	価値を身につけた土地活用をデザインしてくれるマンション経営会社です。
ユーミーマンションFC本部（ユーミーコーポレーション株式会社）	資産形成と入居者に選ばれる鉄筋コンクリートマンションのご提案してくれるマンション経営会社です。
株式会社ユニホー	豊富な実績を駆使して資産性を高めるベストプランをご提案してくれるマンション経営会社です。
大和財託株式会社	高い品質と収益性を兼ね備えた建物を提供してくれるマンション経営会社です。
悠悠ホーム株式会社	入居後もオーナー様をサポートするサービスをご用意してくれるマンション経営会社です。

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マンション経営は儲かる？年収はどのくらい？

マンション経営は入居者がいる限り安定的に儲けることが可能です。以下に各経営ごとに分けて必要経費（物件購入費用〜諸経費）を差し引かない年収相場をご紹介します。※最低賃料は、5万円〜となります。

1室（ワンルーム〜3LDK）マンション経営の年収の相場：約1,000,000円〜
1棟（10室以上）マンション経営の年収の相場：約10,000,000円〜

マンション経営で年間1千万円以上の収入を得るには？

マンション経営で収入を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは？

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。