マンション経営の仕組みは？
マンション経営の仕組みは、新築、中古で購入したマンションに入居者を集めて家賃収入を得ます。
マンションを経営する際に必要経費が発生し（マンション物件の取得費用の返済ローン、固定資産税、その他諸々）差し引いた分が利益となります。
また、マンションを購入したからといって必ず上手くいくとは言わず、最低限の好条件が必要となります。
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マンション経営のメリット5つ！
マンション経営のメリットは5つありますので以下でご紹介します。
老後資金や長期的資金を見込める
マンション経営の1番のメリットとして、マンションのローンを賃貸料金で返済ができ、完済後は老後の資金として活用でき、貯金としての収入も見込める場合があります。
不動産価値が下がりにくい
マンションのような不動産の場合、インフレが起きても物件価値が下がりにくくリスクなく経営ができます。
固定資産税の節税になる
土地を所有している場合は、土地に対しての固定資産税という税金がかかります。
その土地にマンションを建築すると固定資産税や都市計画税の免除を受けることができます。それぞれ1/6、1/3まで抑えることが可能です。
費用対効果で多額な利益を生み出すことが可能
マンション経営の初期費用や建築費用は、融資を受けて始めるのが一般的で、自己資金は、少額となりますので、多額な利益を生み出すことが可能です。
ローン返済の免除
マンションを購入する際にローンで団体信用生命保険に加入しておけば、契約者に万が一のことがあった場合でものローン返済が免除されます。
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マンション経営のデメリットは5つ！
マンション経営のデメリットは5つありますので以下でご紹介します。
赤字リスクで家賃収入がない
マンション経営で1番の失敗例が空室で家賃収入を獲れない赤字リスクです。家賃がないとローンの支払いが滞り、経営もできなくなります。
資産価値が低い
マンションは、老朽化する一方で同時に資産価値が下がります。マンション経営は長期運営をしなければ元が取れない場合が多く、最終的には資産価値がなくなります。
災害リスク
災害でマンションにダメージを受けた場合、修繕費が大きく過さむことがあります。最悪の場合、経営ができないほどの修繕費も発生する可能性があります。
家賃の滞納
契約者の家賃の滞納も上記の家賃収入がないのと同じで最悪の場合、経営ができなくなります。
変動金利の赤字リスク
マンション建築の際、10年〜30年と長期の変動金利でのローンで借り入れした場合、金利が高くなる傾向があり赤字リスクがあります。
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マンション経営で失敗しないで赤字リスクを回避しやすい条件とは？
土地活用で闇雲にマンション経営するのは、失敗する可能性が大きくなります。
マンション経営は簡単ではなく最低限の好条件が必要となります。
マンション経営に向いている方の最低条件は以下となります。
地価が高い場所に土地を持っている方
賃料が高い場所に土地を持っている方
マンション経営で失敗しないで年間収益を最大限に得るには？
マンション経営で失敗しないで収益を最大限に得る最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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参考：土地活用でマンション経営の全てがわかる！
