マンション経営の初期費用の相場は？

マンション経営の初期費用の相場

初期費用＝
500万円〜3,000万円

マンション経営の初期費用の相場は、マンションの物件価格の7％〜10％が相場となります。

マンション経営の初期費用とは？

マンション経営を始める際には、物件そのものの購入費用だけでなく、さまざまな初期費用が発生します。一般的に、マンション購入価格の6％〜8％程度が初期費用の目安とされています。購入や建築に関わる費用のほか、税金や登記費用、仲介手数料、保険料など多岐にわたり、これらを正しく把握しておかないと資金計画が狂ってしまいます。ここではマンション経営で必要となる初期費用の内訳と特徴を詳しく解説します。

マンション物件の取得費用

まず大きな割合を占めるのが、マンションそのものの購入費用です。中古マンションを購入する場合は売買価格が取得費用となり、新築マンションを建築する場合は建築費用が必要となります。建築費用は構造によって大きく異なり、坪単価で計算されるのが一般的です。

構造によって初期費用は数千万円単位で変わるため、どの構造を選ぶかは長期的な収益性にも直結します。

不動産取得税

不動産を取得すると必ず発生するのが不動産取得税です。土地や建物の固定資産税評価額を基準に計算され、通常は評価額の4％が課税されます。ただし、軽減措置によって住宅用地の土地部分は非課税となる場合があり、建物部分についても軽減されるケースがあります。

印紙税

売買契約書やローン契約書を交わす際には印紙税がかかります。金額は契約金額によって異なり、たとえば1,000万円～5,000万円であれば30,000円、5,000万円～1億円であれば90,000円といった形で定められています。投資規模が大きくなれば、それに比例して印紙税も高額になります。

登録免許税と登記費用

マンション購入後は登記手続きを行う必要があり、その際に発生するのが登録免許税です。所有権移転登記、建物保存登記、ローンを組んだ場合の抵当権設定登記などがあり、それぞれに数万円から十数万円の費用がかかります。さらに、登記の手続きを司法書士に依頼する場合には報酬（相場は100,000円前後）が別途必要となります。

不動産投資ローン関連費用

ローンを利用する場合、保証料や手数料が発生します。一般的に保証料は借入額の約2％程度が相場です。例えば5,000万円を借入する場合には100万円程度かかることになります。長期にわたり安定的に返済できるかを見込んで、計画的に準備しておく必要があります。

火災保険料

ローンを組む際には火災保険への加入が義務付けられており、これも初期費用の一部に含まれます。費用は契約内容や建物の規模によって異なりますが、年間で約10,000円〜が相場です。耐震補償や水災補償を付けると金額は上がりますが、長期的に安心して経営を続けるためには必須の支出といえます。

仲介手数料

不動産会社を通じてマンションを購入した場合、仲介手数料が必要です。算出方法は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」で、購入価格が大きくなるほど高額になります。成功報酬として成約時に支払うものであり、初期費用の中でも大きな割合を占めます。

マンション経営で年間1千万円以上の収入を得るには？

マンション経営で収入を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは？

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

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