マンション経営の収入の相場
マンション経営の収入＝
1,000,000円〜
マンション経営は入居者がいる限り安定的に儲けることが可能です。以下に各経営ごとに分けて必要経費（物件購入費用〜諸経費）を差し引かない年収相場をご紹介します。※最低賃料は、5万円〜となります。
1室（ワンルーム〜3LDK）マンション経営の収入の相場：約1,000,000円〜
1棟（10室以上）マンション経営の収入の相場：約10,000,000円〜
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マンション経営をする場合の平均年収
マンション経営を営む人のイメージは高収入な方のイメージが多いですが、実際は、年収500万円～700万円未満が全体の40％を占めています。
その他に年収800万円～10000万円未満が20％となり、年収700万円～800万円未満が14％となります。
ただ、年収500万円以下となるとマンション経営する際の融資などの審査やローン返済の事を考えるとしんどくなる場合もあると思います。
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マンション経営について
マンション経営の利回りや初期費用、融資についてご紹介します。
マンション経営の利回りは？
マンションの建築は300坪以上からとなります。賃貸住宅の建築の初期費用が約10,000,000円〜かかり、利回りが約5%〜15％程となります。また、国や自治体からの補助金がでることもあります。
【参考】マンション経営の利回り：約5%〜15％程
マンション経営の初期費用は？
マンション経営の初期費用の目安は、マンション購入費用の6％〜8％が相場となります。
マンション物件の取得費用
マンションを中古で購入する費用、もしくは、新築でマンションを建築する費用となります。
建築費用は、構造によって費用が異なります一般的に坪単価となります。
【参考費用】建築費用：約700,000円〜1,200,000円/坪
鉄骨造住宅の費用：700,000円〜750,000円/坪
鉄筋コンクリート造の費用：900,000円〜950,000円/坪
鉄骨鉄筋コンクリート造の費用：1,150,000円〜1,200,000円/坪
不動産取得税
不動産取得税とは不動産を取得する際にかかる費用です。不動産取得税でこのケースでは、軽減措置によって土地部分は非課税になるものとして計算します。費用は、固定資産税評価額の4%（平成30年3月末日までは3%）が費用としてかかります。
印紙税
印紙税とは、売買契約書とローン契約書に必要となり、100万円～500万円は1,500円、500万円～1,000万円は15,000円、1,000万円～5,000万円は30,000円、5,000万円～1億円は90,000円、1億円～5億円は160,000円となります。
登録免許税
登録免許税とは、所有権移転登記という手続きにかかる税金です。登録免許税で登記費用が土地所有権移転登記18.0万円、建物所有権保存登記2.7万円、住宅ローン抵当権設定登記3.6万円かかります。
登記費用・司法書士報酬
司法書士報酬とは、司法書士に登記の手続きを依頼した場合にかかる報酬費用となります。司法書士報酬で登記手続きを依頼した司法書士への報酬は金額は概算で、さらに諸経費がかかる場合もあります。相場が100,000円〜となります。
不動産投資ローン諸費用
残債を肩代わりしてくれるローン保証料です。目安は、借入額の2%程度が相場となります。
火災保険料
火災保険料とは、天災で不動産が破損した場合に備えて、ローンを組む際に火災保険も入るのを義務付けられます。費用は年間約1万円〜となります。
仲介手数料
仲介手数料とは、土地や建物を購入を依頼する不動産会社に支払うのが仲介手数料です。また、購入が成立したときに支払う成功報酬となります。また、仲介手数料の算出方法は、（売買価格×3%）+6万円＋消費税となります。
登録免許税
登録免許税とは、所有権移転登記という手続きにかかる税金です。登録免許税で登記費用が土地所有権移転登記18.0万円、建物所有権保存登記2.7万円、住宅ローン抵当権設定登記3.6万円かかります。
マンション経営の融資を受けれる年収は？
マンション経営をする際に融資の借り入れをする場合の審査基準が約700万円の年収が必要とされています。ただ、約700万の年収があるからといって借りれるというわけではなく、また、基準とされている年収以下の500万でも各金融会社の条件を満たせば借り入れできる場合もあります。あくまでもひとつの目安となります。
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マンション経営で年間1千万円以上の収入を得るには？
マンション経営で収入を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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