マンション経営の収入の相場
マンション経営の収入＝
1,000,000円〜
マンション経営は入居者がいる限り安定的に儲けることが可能です。以下に各経営ごとに分けて必要経費（物件購入費用〜諸経費）を差し引かない年収相場をご紹介します。※最低賃料は、5万円〜となります。
1室（ワンルーム〜3LDK）マンション経営の収入の相場：約1,000,000円〜
1棟（10室以上）マンション経営の収入の相場：約10,000,000円〜
マンション経営の収入相場とは？
マンション経営は、入居者が確保できている限り安定的な収入が得られる投資方法です。一般的な賃貸住宅と同様に、家賃収入が収益の柱となり、ローン返済や管理費、修繕積立金などの必要経費を差し引いた残りが実際の利益となります。
収入は物件の規模や立地、家賃設定によって大きく変動しますが、最低賃料を月額5万円と仮定した場合でも、一定数の入居者がいれば毎年数百万円から数千万円規模の収入が期待できます。ここでは、規模ごとに想定される収入相場を解説していきます。
| 経営形態 | 家賃想定（1室あたり） | 年間収入相場 |
|---|---|---|
| 区分マンション（1室・ワンルーム〜3LDK） | 5万〜15万円 | 約100万円〜180万円 |
| 一棟マンション（10室規模） | 5万〜10万円 | 約1,000万円前後 |
| 一棟マンション（20室規模） | 5万〜10万円 | 約1,600万円〜2,000万円 |
| 一棟マンション（30室以上） | 5万〜10万円 | 約3,000万円以上 |
区分マンション（1室）経営の収入相場
最も始めやすいのが、区分マンション、すなわち1室単位での経営です。ワンルームから3LDKまでの間取りを所有し、入居者に貸し出すことで家賃収入を得ます。
例えば、都心のワンルームで月額賃料が7万円の場合、年間で約84万円の収入となります。2LDKや3LDKといったファミリータイプであれば月額賃料が10万円〜15万円となるケースも多く、年間120万円〜180万円の収入が見込めます。
2LDK〜3LDK：年間約120万円〜180万円
区分マンション経営は初期投資が比較的少なく済むため、サラリーマン投資家や初心者に人気があります。
一棟マンション（10室以上）経営の収入相場
より大きな収入を目指すのであれば、一棟マンションを所有して経営する方法があります。例えば、10室規模のマンションで1室あたりの家賃を7万円とすると、満室時には月額70万円、年間で840万円の収入となります。
さらに20室規模のマンションでは、満室であれば年間1,680万円程度の収入が得られます。30室以上ともなれば、年間3,000万円を超えるケースも珍しくありません。
20室規模：年間約1,600万円〜2,000万円
30室以上：年間約3,000万円以上も可能
一棟マンション経営は規模が大きいため、空室が出ても収入がゼロになるリスクは小さく、分散効果があります。その一方で初期投資額が高く、融資や資金力が不可欠です。
ただし、いずれの場合も「立地条件」「入居需要」「適切な家賃設定」が収益を安定させる鍵です。小規模から始めるのか、大規模投資に挑戦するのか、自身の資金力やリスク許容度に応じて経営スタイルを選ぶことが成功への第一歩といえるでしょう。
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マンション経営をする人の平均年収とは？
マンション経営というと、「高収入の人だけが始められる投資」というイメージを持つ方も多いでしょう。しかし、実際には中堅層のサラリーマンや自営業者など、一般的な年収帯の人々も多数取り組んでいます。特に融資を利用する場合には安定した年収が求められますが、必ずしも高所得者だけの領域ではありません。ここでは、マンション経営を行っている人の平均的な年収分布や、その特徴について詳しく解説していきます。
マンション経営者の年収分布
調査によると、マンション経営を行う人の年収は幅広い層に分布しています。その中でも最も割合が多いのは「年収500万円〜700万円未満」で、全体の約40％を占めています。これは、一般的なサラリーマン世帯に多い年収層であり、融資の審査を通過しやすく、ローン返済を行いながら経営を安定させやすい層といえます。
次いで多いのが「年収800万円〜1,000万円未満」で約20％、その次に「年収700万円〜800万円未満」が14％を占めています。つまり、全体の3人に1人以上は年収700万円以上であり、ある程度の余裕資金を持ちながら経営を始めている層が多いことがわかります。
一方で「年収500万円未満」の層も存在しますが、この場合は融資審査が厳しくなるだけでなく、ローン返済負担が重くなりやすいため、リスクを抱えながら経営に取り組むことになります。
マンション経営者の平均年収帯の分布
| 年収帯 | 割合 | 特徴 |
|---|---|---|
| 500万〜700万円未満 | 約40％ | 最も多い層。一般的なサラリーマン家庭に多く、融資通過もしやすい。 |
| 700万〜800万円未満 | 約14％ | 比較的余裕のある層で、ローン返済にも無理がない。 |
| 800万〜1000万円未満 | 約20％ | 安定性が高く、複数物件を所有するケースも見られる。 |
| 500万円未満 | 少数 | 融資審査が厳しく、ローン返済負担が大きくなる傾向。 |
年収500万円〜700万円層
最も多い年収帯で、初めてマンション経営に挑戦する人に多く見られます。比較的小規模な区分マンションを所有するケースが多く、無理のないローン計画を立てることが安定経営のカギとなります。
年収700万円〜800万円層
ローンの返済に余裕があり、経営リスクをコントロールしやすい層です。将来的に一棟マンションへの投資や複数の物件を所有するなど、ステップアップしていくケースも少なくありません。
年収800万円〜1000万円層
ある程度資金力に余裕があるため、最初から複数の区分マンションや立地の良い物件に投資できるのが特徴です。この層になると節税効果や資産分散の目的でマンション経営を選ぶ人も多く、長期的な資産形成を見据えた投資スタイルが主流となります。
年収500万円未満層
挑戦する人はいますが、融資の審査が厳しく通らない場合も多いです。またローン返済の負担が大きくなりやすく、安定経営を維持するには自己資金を多めに投入する必要があります。慎重な資金計画と徹底したリスク管理が欠かせません。
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年収に応じたマンション経営の戦略
マンション経営は、誰にでも同じ方法が適しているわけではありません。投資スタイルや物件規模は、所有者の年収や資金力によって大きく変わります。ここでは、年収ごとにおすすめの戦略をまとめました。
| 年収帯 | おすすめの投資スタイル | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 500万円未満 | 小規模区分マンション（ワンルームなど） | 融資審査が厳しく、自己資金を多めに用意する必要あり。リスクを抑えるために立地の良い物件を選ぶことが重要。 |
| 500万〜700万円未満 | 区分マンション（複数所有も視野） | 最も多い層。安定したローン返済計画を立てやすく、立地重視で需要の高い物件を狙うのが成功のポイント。 |
| 700万〜800万円未満 | 区分＋小規模一棟マンション | 余裕があるため複数物件所有や一棟への挑戦も可能。ローン返済負担が少なく、長期的な資産形成を見据えやすい。 |
| 800万〜1000万円未満 | 一棟マンション・複数区分所有 | 資金力があるため、規模を大きくして効率よく収益を得られる。節税や資産分散の目的で経営を行う人が多い。 |
| 1000万円以上 | 大規模一棟マンション・複数棟所有 | 高い資金力を背景に、本格的な不動産投資家として運営。法人化を検討するケースもあり、収益最大化と税制メリットを追求できる。 |
年収500万円未満
この層では融資を受ける際に審査が厳しくなるため、自己資金を多く投入する必要があります。区分マンションのワンルームタイプから始め、空室リスクが低い駅近物件を選ぶのが現実的です。
年収500万〜700万円未満
最も多い層で、ローン返済と生活費のバランスを取りやすい年収帯です。立地の良い区分マンションを中心に投資し、余裕があれば2室目を所有するなど規模を広げていくのが戦略的です。
年収700万〜800万円未満
返済に余裕があり、小規模な一棟マンションや複数の区分マンションを所有することが可能です。長期的に資産を増やしていきたい人に適しています。
年収800万〜1000万円未満
この層は資金力に余裕があるため、一棟マンション経営や複数区分マンションの所有によって収益を最大化しやすい層です。節税や相続対策を兼ねて投資する人も多く、投資目的がより多様化します。
年収1000万円以上
資金力が十分にあるため、大規模な一棟マンションや複数棟を所有するケースが一般的です。不動産法人を設立して経営効率を高めたり、金融機関からの信用力を活かして大規模投資を行うことも可能です。
重要なのは、自己資金やローン返済の負担を考慮しながら、自分に合った規模と戦略を選ぶことです。年収が上がるにつれて投資の幅が広がり、一棟マンションや複数所有といった選択肢が見えてくるでしょう。
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マンション経営で年間1千万円以上の収入を得るには？
マンション経営で収入を上げる際に最も大事なポイントが、建築価格や費用を安く抑えることや土地の立地条件から建築をプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、ハウスメーカー・不動産屋など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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